广渠路15号地项目设计任务书
中化方兴广渠路15号地项目
设计任务书
2010年3月9日
目录
1 项目概况 4
1.1 项目区位 4
1.2 用地指标 5
1.3 交通条件 5
1.4 周边环境 6
1.5 周边现状 7
1.6 植被情况 7
1.7 市政条件 9
1.8 红线外的不利因素 10
2 项目定位 10
2.1 形象定位 10
2.2 客户定位 11
3 规划设计原则及建议 11
3.1 规划原则 11
3.2 经济技术指标 13
3.3 配套建议 15
3.4 停车建议 15
4 园林景观设计建议 16
4.1 核心思路 16
4.2 重点打造体育公园，以运动为主题 16
4.3 与会所结合，打造成为京城最大的私属会所公园 17
4.4 运动主题的功能 17
4.5 绿色生态情趣景观的打造 19
4.6 西区设计建议 20
4.7 东区设计建议 21
5 会所及示范区设计建议 21
5.1 会所面积及功能建议 21
5.2 会所设计要点 21
5.3 示范区的整体建议 22
5.4 示范区的销售动线建议 22
5.5 示范区的节点布置建议 23
5.6 售楼处形象要求 24
5.7 样板间建议 25
5.8 售楼处建议 25
5.9 会所作为售楼处的功能分区及设计要求 26
6 整体风格建议 28
7 住宅设计建议 30
7.1 高端住宅户型设计要点 30
7.2 户内各功能空间面积尺度参考 31
7.3 大堂尺度及层高建议 33
7.4 精装修建议 34
8 商业设计建议 41
8.1 商业规划理念及风格 41
8.2 商业业态建议 42
8.3 设计要点 44
9 节能环保智能化建议 45
9.1 设备设施建议 45
9.2 智能化建议 47
1 项目概况
1.1 项目区位
该宗地具体四至范围是：东至东四环路，南至广渠路，西至大郊亭中路，北至百子湾南路。如下图
1.2 用地指标
地块
编号
| 用地性质
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| 用地面积（㎡）
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| 容积率
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| 建筑面积（㎡）
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| 密度
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| 限高（m）
| 绿地率
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A4—1
| 居住
|
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| 44722.342
|
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| 2.8
|
| 125222
|
| 25%
|
| 60
| 30%
|
A4—3
| 托幼
|
|
| 4600
|
|
| 0.8
|
| 3680
|
| 30%
|
| 12
| 35%
|
A4—4
| 小学
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|
| 13400
|
|
| 0.6
|
| 8040
|
| 16%
|
| 18
| 35%
|
A4—7
| 体育公园
|
|
| 20800.103
|
|
| 0.05
|
| 1040
|
| 25%
|
| 30
| 30%
|
A4—8
| 住宅混合公建
|
|
| 10900.051
|
|
| 4
|
| 43600
|
| 30%
|
| 80
| 30%
|
A4—10
| 住宅混合公建
|
|
| 24634.669
|
|
| 4
|
| 98538
|
| 30%
|
| 80
| 30%
|
A4—9
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| 代征绿地
|
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| 5264.548㎡
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| 代征道路
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|
| 31598.548㎡
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总用地面积（㎡）
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| 155919.765
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| 建设用地（㎡）
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| 119057.165
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| 总建筑规模（㎡）
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| 280121.4428（含廉租房15000）
其中可出让253401.4428
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1.3 交通条件
大交通成熟，可达性便利度不足。
四环路口与高架相接，只能通过桥底辅路进入本项目，前后环路出口距项目有一定距离，且交通状况不佳；西侧来访车辆目前可于大郊亭桥下掉头；为增加可达便利度，建议在图示位置开辟左转出口。
1.4 周边环境
周边氛围成熟，未来建筑密集。
周边有多个成熟社区。
项目必须考虑对周边用地遮挡退让，交通承载压力等问题。
东四环路
两广路
大望路
金港国际
合生地块
PEKINGHOUSE
后现代城
托幼
托幼
金长安
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