玉兰公寓、金色名郡、融科九重锦11.8-11.9开盘情况
    一、项目概况
    绿城玉兰公寓
    


    项目位置：望江西路与桐城路交叉口西南
    建筑面积：约20万平米
    周边配套：距离四牌楼仅五公里，周边有儿童医院等生活配套齐全
    建筑形式：高层住宅和部分小户型公寓
    项目概况：项目位于望江西路与桐城路交叉口西南角。由13栋新古典建筑风格的高层组成。项目延续绿城百合公寓配置，项目外立面全部采用干挂大理石墙面，底层3.6米全架空。产品品质较绿城百合公寓有较大幅度提升。
    



主力户型：
    

C户：3/2/2  143平米

     B户：2/2/1  91平米
                                              
     
     
     
     
    8号当日销售情况：
    1、推盘情况
    开盘当日推出两幢共166套房源，其中89-91平米两房占30％。本批房源的交房时间为2010年6月。

    2、优惠情况
    开盘当日推2栋房源。共推出166套房源，均价在5800~6000元/㎡左右。以先前排号顺序订金进行选房，订房后交2万订金，退房订金不退。

1. 第一重优惠：开盘当天前200名成交客户均可享受每套9.7折的优惠。

2. 贵宾卡优惠（1-200号贵宾卡的客户可享受每套9.7折的优惠,201-300号贵宾卡的客户可享受每套9.8折的优惠）

3. 第二重优惠：一起购买车位的客户另可享受总房价1%的优惠。

4. 第三重优惠：一次性付款的客户可在以上优惠的基础上再享受1%的优惠。

5. 第四重优惠：凡在开盘当日购买住宅面积200平米以上的客户可获赠车位一个。

6. 第五重优惠：按时签约付款的客户可另外享受3000元/套的优惠。

7. 第六重优惠：开盘前举办的各个活动中发放的购房代金券可正常使用。

8. 第七重优惠：开盘当天成交的客户参加现场现金摇奖（奖项设置：5000元、4000元、3000元、2000元、1000元）此种优惠仅限开盘当天。

    以上七重优惠中，开盘当日成功选房并按时签约的客户方可享受。另外绿城的老业主再次购买，还可享受5000元/套的优惠。
    3、认筹情况：
    8号当日日排号到87号，上午11点，叫号截止66号，其中实际到场45号左右（包括内部去化），其中现场签约成交（根据抽奖公布——每抽中一个，均敲锣公布）约38组。
    
     
    4、开盘盛况
    绿城玉兰公寓11月8日盛大开盘
      
       
    5、前期广告推广：
    
    6、开盘当日销售情况
    （1）媒体发布销售情况
    8点58分正式开始选房之后，据绿城玉兰公寓的销控表显示11#、12#都分别有不少客户选中下定。截至上午10点钟，短短一个小时内，已经有近四十套房子售出。截止到中午销售并不乐观,销控表上共贴63户,占总166户的38%左右,
    （2）现场实际调研：
    8日开盘当天来认筹客户大约50组，实际成交客户在38组左右，占总推房源的23%,现客户观望状态中。
    其中11#89平米11楼以下全部售完，145平米偏低楼层3-8楼层基本售完。12#91平米售的也是偏低楼层3-6楼，148平米售的少，就几套4楼5楼。
    综合分析：此次是玉兰的首次开盘,从八月份关注至今,楼栋一直在改变,从原先的5号楼、6号楼,换成7号楼、8号楼,直到最后确定为11号楼、12号楼,原因是前几栋楼大面积户型较多,客户选择余地较少.故本次调整89平米、143平米两种户型供其选择,前期认筹共150组左右,其中包括抵工程款客户和内部员工,此举动为保障资金链,8日开盘截止到中午销售并不乐观,销控表上共贴63户,占总166户的38%左右,其中有较大虚假成份,实际成交38套左右，总推房源的22%,现客户观望状态中。
     
     
    万科金色名郡
    


    项目位置：望江西路原一航皖安地块
    建筑面积：47万平米
    周边配套：仅靠安高沃尔玛卖场，周边生活配套齐全
    建筑形式：高层公寓
    项目概况：万科与一航合作开发的第一个金色系列项目。由23栋高层住宅组成。项目全部采用万科全面家居解决方案精装修交付。
    主力户型：
    

  
    A户 84平米 两房两厅一卫                  B户 143平米 三房两厅两卫
    注：图中白色阴影部分为赠送面积。143平米户型赠送面积8平米左右，84平米两房户型赠送面积约5平米左右。
     
     
     
     
     
    9号当日销售情况：
    1、推盘情况
    10月23日开始内部认筹，于11月8日开盘。原先准备推临望江西路两栋1、2号楼，后来由于内部认筹情况不理想，改为仅推1#楼一栋。当日调整为1号楼20层以下房源，其中84平米房源80套，占50％。

    2、优惠情况
    1.在享有前两季优客计划之后（即1.5%），当日认购1%；
    2.签约1%，万客会员0.2%优惠；另外销售经理手上掌握一定优惠（预计把前期的优客计划的优惠给当日客户，因为要交钱，所以无法详细了解）；
    3. 送锅炉供暖（大户型锅炉供暖成本约15000，小户型约12800），暖气片安装到位；
    4.两房10000元购房优惠，三房15000元购房优惠；
    5.签约砸金蛋活动（百分百中将），一年物管费用（84平米为1441元，143平米为2453元）、2000元房款抵用券、5000元购买车位抵用券；
    优惠总计：优客计划1.5%+认购1%+签约1%+会员0.2%+供暖13000+