设计总说明

1、      设计依据

1、      上海市城市规划管理局对送审方案的审核意见。

2、      上海市外国投资工作委员会“关于沪港合资上海恒邦房地产开发有限公司可行性研究、合同、章程”的批复。

3、      业主与设计方的“设计委托协议”

4、      方案设计文件

5、      上海市消防局对送审方案的审核意见

6、      上海市规划局对送审方案的审核意见

7、      上海市卫生局对送审方案的审核意见

8、      上海市公安局交巡警总队对送审方案的审核意见

9、      上海市环境保护局对送审方案的审核意见

10、      上海市建设和管理委员会科学技术委员会就《恒隆广场二号楼办公楼玻璃幕墙工程》可行性技术论证意见的文件

11、      设计方与业主的来往信函

12、      国家颁发的有关工程设计规范的标准

13、      业主提供的工程地质勘探报告

2、      工程概况

1、      环境现状

“恒隆广场”项目地块位于上海市静安区，坐落于市中心最繁华的商业街上，北侧为南阳路，西侧为西康路，东郊陕西北路，南沿南京西路。

2、      项目内容

“恒隆广场”项目建筑用地31088m2，本次三期用地7670m2。总建筑面积为101533m2。三期工程以一幢44层办公楼——二号楼为主。地下三层停车库及相关辅助用房。

3、      规划退界

三期工程退界根据规划条例所规定的要求实行，沿陕西路、南阳路、西康路，高层后退红线10m，多层后退5m。

4、      建筑标高

本工程设计标高±0.000除特殊注明处均相当于绝对标高3.900。

3、      技术经济指标

1、      基地面积：31088m2

其中三期用地面积7670m2

2、      建筑面积：

（1）      办公面积：2号楼： 81406 m2

（2）      地下室机动车库面积

三期地下机动车库面积

地下一层： 6709m2

地下二层： 6709m2

地下三层： 6709m2

合计： 20127m2

总建筑面积： 81406+20127=101533m2 

3、      容积率：6.8

4、      建筑占地面积：2006m2

5、      建筑密度：    45.13%              

6、      绿地总面积：  4853m2

7、      绿化率：15.6%

8、      停车数量：

（1）      机动车停车数量：408辆  

             地下停车数：345辆      

             地面停车数：63辆

（2）      非机动车停车数量：100辆

   9．使用年限：50年

  10．抗震等级：一级

4、      建筑设计

1、      总体设计

（1）      三期工程以一幢44层办公楼——二号楼为主。二号楼北侧设置大面积绿地，绿地下为地下停车库，通过覆土可种植灌木，铺设草坪。二号楼西侧设置地面停车场，提供63个停车车位。

（2）      机动车使用陕西北路与西康路作为主要进出口。

（3）      结合消防车道设置消防登高面，分别设于主楼的东面和南面，其登高面≥建筑周长1/4。

（4）      办公楼室内±0.000相对标高，相当于绝对标高3.900。

地下室的埋深标高因功能需要富有变化，详见地下室平面图及剖面图。

2、      单体设计

（1）      三期工程以一幢44层高层办公楼。

地下三个层面为停车库及相关辅助设备用房。

底层为入口大堂及设备与管理用房。              

大楼在13层设置天桥与一号楼相连。

大楼在14层、15层、29层、30层、44层设置避难/设备层。

竖向交通由17台客梯担任向上运载任务。配备4台客梯可由底层向下通往地下车库。另设置2台消防电梯兼货运电梯。

5、      设计总则

1、      除特别说明外，本工程施工图所注尺寸，除总图及标高以米为单位，其余均为毫米单位。

2、      施工图中的平面、剖面图及节点详图等使用时应以所标尺寸为准，不能直接以图纸比例量度测算。

3、      所有与工艺公共设备相关的预留洞，预埋件，管弄等必须与相关的工艺、公共设备工种的图纸密切结合。

4、      除本图一做详细表达外，地面、砌体、门窗、内装饰等建筑用料、规格、施工要求均应符合现行国家或地方各项设计和施工验收规范。

5、      本施工图设计，尽适合本院承担的设计范围。

6、      地下一层和地下三层发电机房及水泵房（设备比较大，无法在楼板封闭后才能装入设备的房间）其局部顶部楼板要等设备吊装完毕后，再行浇注，具体位置见机电图纸。

6、      地下室部分建筑材料说明

1、      外墙为800mm厚钢筋混凝土楼板，1100mm空隙200mmCMU（混凝土砌块）墙，内墙防火分区间墙为200mmCMU（混凝土砌块）墙（耐火极限3小时），其他为200mm、150mmCMU（混凝土砌块）墙。CMU（混凝土砌块）墙做法见节点图。

2、      地下室防水，地下室埋深16.25米，详细见，，，地下室200厚，地下室连续墙和保护墙间的结构楼板做向外侧找坡，地下一二层每个柱距间预埋直径120mmPVC套管供排水。顶板外侧做1.2厚合成高分子卷材

3、      门窗：机房及消防楼梯门为甲级防火门，防火卷帘为3小时钢质防火卷帘，详见门窗表及门窗立面，挡烟隔断见详图。

4、      C20

5、      本工程所用的防水卷材涂料应有国家有关部门的质检证书，并有监理部门确认，以保证质量。

6、      土建施工单位必须与设备安装单位密切配合，熟悉双方图纸，随时校对协助设计单位及时发现错、漏、空、缺，并进行修改。

7、      地下室客运电梯庭装饰后出图。

8、      本工程设一层至塔楼2高中低区高速客运电梯17台，一层至地下各层客运电梯4台，消防电梯2台。