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软件园现状分析

1.1 软件园控制性规划

    大连软件园位于大连市西南部，地跨甘井子和沙河口两区，规划控制区总占地7.18平方公里，规划用地除涵盖大连软件园核心区2.98平方公里外，还包含或毗邻大连理工大学、大连海事大学、东北财经大学等多所高校，属于大连市的高教科研文化区。

1.1.1 现有规划的目的和设计思路

    目前控制性规划的目的是要使园区在高起点、高标准的基础上，用国际软件业一流的园区规划标准，从规划设计、建筑布局和环境设计等方面为国际和国内软件企业提供完善的科研开发、经营和人才培训的设施和环境。

    规划中以探索山地环境意义为设计构思起点，将科研开发区设计成散布在绿丛中的一组组科研村落，在大工路、财税路与五一路之间的三角地段安排了集办公、商贸、娱乐、休闲为一体的公共服务区，并设计步行景观带塑造环境景观，在园区南部和西部集中安排居住区。

1.1.2 规划结构

图中所示是目前的规划方案，突出体现了“四区一园”的建设设想，将核心区分成了产业区、科研区、商务区、生活区和山林公园五个部分分别规划。

1.1.3 规划景观系统

    规划通过“一心三带两轴线”形成完善的景观系统。包括：
    一心  ——中心景观广场
    三带  ——北部山谷形成弧形绿带，教育区结合高压走廊形成第二条绿带，沿学院路形成第三条绿带
    两轴线——沿大工路、财税路和软件路十字道路结构形成景观主轴

1.1.4 规划分区建设

整个园区分为二期建设，一期为软件园核心区，二期开发其余规划用地，远期改造山林绿地。

1.2 软件园现状建设状况

1.2.1 现状用地布局

    图中显示目前软件园核心区的现有建筑和土地用途，其中山林绿化用地占到总用地的64％，居住类物业占总建筑面积的75%。

现状用地状况
用地					占地面积(ha)	比例
1	科技用地			7.4	5.1%
		大公司用地	4.1	2.8%
		小型公司用地	3.3	2.3%
2	教育用地			6.5	4.5%
		大学用地	4.7	3.2%
		中小学用地	1.9	1.3%
3	居住用地			22.2	15.2%
		商品房用地	8.1	5.5%
		早期商品房用地	6.6	4.5%
		拆迁还建住宅用地	6.0	4.1%
		学生公寓用地	1.6	1.1%
4	道路用地			8.9	6.1%
5	绿化用地(国有山林)			94.1	64.5%
6	工业用地			3.8	2.6%
7	轻轨用地			3.0	2.1%
	合计		145.9	100.0%

1.2.2 现状建设规模

    已建成部分的总建筑规模为41.9万平方米，主要分为三种功能的建筑：科技、教育和居住，其中以居住建筑的总建成规模最大，占总规模的3/4，共31.5万平方米，科技和教育规模各占15%和10%。

现状建设规模
建设类型				建筑面积(M2)	比例
1	科技		60,500	14.4%
		大公司	25,500	6.1%
		小型公司	35,000	8.4%
2	教育		43,500	10.4%
		大学	30,000	7.2%
		中小学	13,500	3.2%
3	居住		314,935	75.2%
		商品房	150,000	35.8%
		早期商品房	78,716	18.8%
		拆迁还建住宅	72,218	17.2%
		学生公寓	14,000	3.3%
合计				418,935	100.0%