1、宏观政策及规划信息

序号	政策	要点	施行日期
1	国土部：《关于进一步加强和改进建设用地备案工作的通知》	土地供应中新增了存量用地和土地利用开发要求等指标，并实行建设用地动态备案	2008年1月1日
2	国土部：《土地登记办法》	土地登记实行属地登记原则	2008年2月1日
3	国务院：《关于促进节约集约用地的通知》	要求从严征收20%土地闲置费，提出征缴增值地价、确立土地利用规划优先性和制定考核制度等新措施	即日执行
4	国务院办公厅：《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》	城镇居民不得买小产权房，要坚决遏制并依法纠正乱占农用地进行非农业建设	即日执行
5	国家税务总局：《土地增值税清算鉴证业务准则》	进一步规范土地增值税清算鉴证业务	2008年1月1日
6	建设部、财政部：《住宅专项维修资金管理办法》	业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。	2008年2月1日
7	央行：上调存款准备金率0.5个百分点至15%	——	2008年1月25日
8	房地产经纪人协会：大连市二手房交易合同将在网上备案	——	2008年3月1日

2、土地供应量

2.1本月土地挂牌明细表

（仅指住宅、公建）

地块编号	位置	日期	用地性质	用地面积（平方米）	建筑面积（平方米）
（2007）-47-A	金州火车站周边地块	08.01.04	公建	7246	77074.72
（2007）-47-B			08.01.04	住宅		13349
（2007）-47-D			08.01.04	住宅		5269
2008-01	旅顺模珠街	08.01.16	住宅及配套公建	94618.8	205916
2008-1	普兰店市公路段西侧	08.01.21	商住	14874	18593
2008-2	普兰店市文化城扩建项目	08.01.21	商业	3018	7241
2008-01	金石滩中心区	08.01.16	老年度假村用地	22054	13232.4
2008-02	金石滩中心大街北侧	08.01.16	居住	40510	24306
2008-03	开发区董家沟煤窑村	08.01.30	公共设施（商业）	97788	78230.4

数据来源：大连市国土资源局
 新年伊始的土地供应较为稀缺，08年1月份共挂牌商住土地7宗，总占地面积为298726.8平方米，总建筑面积为424593.52平方米。主要集中在新城区，其中旅顺口区一幅地块总建筑面积达205916平方米，约占挂牌总量的48.5%;开发区也放量不小，共挂牌115768.8平方米，约占总挂牌量的27.3%;另外，金州区和普兰店也分别有77074.72和25834平方米的商住用地入市。

2.2本月土地成交明细表

（仅指住宅、公建）

日期	位置	用地性质	用地面积（平方米）	出让价（元/平)
2008.1.18	中山区秀月街北	住宅及配套公建小学	151500	3282.7
2008.1.28	甘井子区华东路东侧	居住	87600	2301.5
2008.1.14	旅顺九三路	住宅及商业	153204	2436.11
2008.1.14	旅顺五一路	住宅及商业	432212	1553.28
2008.1.14	旅顺五一路	住宅及商业	174818	2371.66
2008.1.14	旅顺北路	住宅及商业	93263	2098.5
2008.1.18	旅顺金融街南侧	住宅及商业	70000.09	补交未知

去年岁尾的挂牌土地有1162597.09平方米在今年得到成交，其中市内四区239100平方米，约占总体土地成交面积的20.6%;其余923497.09平方米位于旅顺口区，占比达79.4%。2007年的大连市内四区挂牌出让土地中，位于甘井子区光明路西侧的编号2007-41地块遭遇流拍，据业内人士分析，主要原因受周边限价房的影响，相对较高的土地成本造成了开发商摘牌该地块的心理阻碍。截至月末，该地块依然无人问津，这同时也为模糊不清的08年地产市场蒙上了一团迷雾。

3、商品房市场状况

3.1 成交状况

3.1.1 成交量

    数据来源：大连市房地产市场
    本月市内四区共成交2266套，环比下降29.42%，其中甘井子区本月成交1677套;沙河口区成交量为307套;中山区成交217套;西岗区成交量严重萎缩仅为65套。整体来看，在政策、市场的双重作用下，1月份的商品房成交量有所萎缩，市场有所降温。

    从四区成交总体分布来看，甘井子区的成交比重持续上升，占据了总体成交量的73%;中山区占总成交量的10%;沙河口区市场较为平缓，均占总成交量的14%;西岗区受供应状况影响，本月恢复了成交稀缺状态，仅占总成交量的3%。市内四区的本月成交在甘井子区的集中程度继续加大，受市场状况影响，投机需求下降，市内三区成交萎缩较大，刚性需求支撑甘井子的成交比重攀升。
    3.1.2 成交单价

    本月总体均价6332.74元/平，在成交量萎缩的同时，平均成交价格也有所下滑。中山区成交均价突破九千，达9030元/平方米;沙河口区以8443元/平方米的成交均价排位次之;西岗区也在本月突破八千大关，成交均价为8150元/平方米;相比之下，甘井子区成交均价仅为5275元/平方米。根据各区域产品的结构性差异，加权后的市内四区成交均价为6140.2元/平方米。据分析，成交均价的下滑除了受成交量的萎缩影响，更重要的是甘井子区的成交比重的加大导致的结构性因素促成价格下调。
    3.1.3 成交金额及成交面积

    本月累计成交面积仅19.44万平方米，环比下降35.4%，累计成交金额为24.5亿元，环比上涨49.8%。从单套成交来看，平均面积环比下滑8.5%，为86.01平方米，单套成交总房款也下滑至54.47万元。在平均面积缩减的情况下，平均总房款也有下降，整体市场寒意侵袭。

3.2 供应状况

3.2.1 在售状况
表：大连市各区域楼盘信息表

区域	在售楼盘	形象宣传	楼盘总数
中山区	6	14	20
西岗区	4	3	7
沙河口区	10	16	26
甘井子区	29	18	47
旅顺口区	26	12	38
开发区	19	12	26
金州区	14	6	20
合计	108	81	189

目前大连市各区域总项目个数为189个，其中市内四区为100个，约占总体的52.9%;新城区项目总数为81个，约占总体的47.1%;另外，从项目销售周期来看，在售项目共计108个，占项目总数的57.1%;形象展示项目达81个，占项目总数的42.9%。

2008年大连市房地产市场供应比较充足，目前展示项目总建筑面积为1742.08万平方米，其中中山、西岗、沙河口市内三区可供应面积总计达357.792万平方米，约占大连市总体未来供应的21%，甘井子区目前展示面积达226.7万平方米，占总体的13%。受“西拓北进”规划思想的指导，新城区的未来供应量凸现，开发区由于百万平项目的拉动，未来总供应面积达690.9万平方米，约占的大连市未来总供应的40%，另外旅顺口区和金州区也有200万平方米和 266.69万平方米的展示项目将于08年入市，占比分别达11%和15%。

    图：市内四区可售套数状况
    目前大连市内四区可售套数达27615套，其中甘井子区的供应主力地位明显，在消化量攀增的基础上仍有15541套商品房处于待售状态，约占市内四区总存量的56.3%;沙河口区可售套数位居第二，为5400套，约占总体的19.6%;中山区占比为18.7%，可售套数为5166套。西岗区的供应量稀缺，地理位置优势显著，产品消化速度较快，目前可售套数仅为1508套，约占市内四区总存量的5.5%。
    3.2.2 本月新增在售楼盘
    表：本月开盘楼盘统计表

区域	项目名称	开盘日期	开盘数	主力面积区间	开盘均价（元/m2）
甘井子区	幸福里	2008.1.2	400	50-135	5350
		家年华	2008.1.5	320	45-128	5350
		晶