石家庄中华北大街项目售楼处选址参考意见
天山石家庄中华大街项目
售楼处选址参考意见
1、 售楼处选址原则：
? 昭示性好；
? 可达性好；
? 与外界有适当的缓冲空间；
? 有停车空间；
? 外立面具有较强观赏性或可改造性；
? 临近施工现场便于设计看楼路线；
? 内部空间具有较高塑造性；
? 内部空间开敞，便于卖场动线布局；
二、备选地址指标化评价
售楼处备选地址位置示意图
备选地址 | 选址1 | 选址2 | 选址3 | 选址4 |
昭示性 | 4 | 5 | 4 | 3 |
可达性 | 5 | 5 | 4 | 3 |
与地块关系 | 5 | 4 | 3 | 3 |
外部空间 | 5 | 4 | 4 | 4 |
内部空间 | 5 | 4 | 4 | 3 |
外部形象 | 4 | 5 | 5 | 3 |
综合评价 | 邻中华北大街，可达性好，昭示性可通过导视弥补； 室外具有较大空间，便于停车及设置缓冲空间； 临近项目，便于参观现场； 内部无柱，空间开敞、高阔，空间可塑性好； 外立面陈旧，但具有可改造性； | 紧邻中华北大街，昭示性、可达性好； 新建办公楼，外部形象好，可停车； 内部开间较宽敞，柱距8米，便于平面灵活布局； | 北新街与市庄路交汇处，可达性较好，主立面位于非主交通干道，昭示性较好； 外部较少缓冲空间，有一定停车条件； 新建办公楼，外立面形象较好； 内部空间较紧迫，扇形平面进深较小，柱距开间小，不利于卖场布局；矩形平面进深较大，内部采光较差，同时外门帘较窄，不利于形成项目气势； | 处于居住区，昭示性与可达性较差； 住宅外立面，与项目高端定位不符； 内部空间较狭小，不便布局，不利形成卖场氛围； |
分值评价 | 28 | 27 | 24 | 19 |
除以上各指标外，在综合考虑投入成本、未来改造效果等因素下，本项目组建议将选址一确定为本项目的售楼处。
鉴于本项目前期有逾2000万收款目标，急需接待中心，以上适合选址均不能及时投入使用，因此，项目组建议在正是售楼处投入使用前，在城市繁华区域选择与项目高端气质相符的高档消费场所或高级酒店作为项目的临时接待场所，为达成收款目标提供场所保证。
北京世联房地产顾问有限公司
天山房地产石家庄中华北大街项目组
二零零八年二月
10/9/2012 1
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