武汉长征集团项目市场产品定位报告_159页WORD文档房地产可行性研究免费下载WORD文档

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    目录

    第一部分              项目发展背景研究 ................................................................................04
    1.1              社会经济、城市发展与宏观房地产市场现状与发展进程 .............09
    1.1.1 武汉市宏观社会经济发展状况 .......................................................09
    1.1.2 武汉市城市发展战略地位 .................................................................13
    1.1.3 武汉市宏观房地产市场状况 ............................................................15
    1.2 社会经济、城市发展与宏观房地产市场未来发展趋势 ..................21
    1.2.1 武汉市经济与城市发展潜力及战略地位的变化趋势 .........21
    1.2.2 武汉市城市规划与发展方向 ............................................................25
    1.2.3 武汉市宏观房地产市场未来发展趋势 .......................................29

    第二部分              地块环境周边调查..................................................................................34
    2.1 地块周边环境调查................................................................................................35
    2.2              地块交通条件调查...............................................................................................36
    2.3 项目所在地房地产市场现状研究.................................................................40
    2.3.1              项目所在片区商业市场状况与未来发展趋势........................41
    2.4 商业地产市场调研与分析.................................................................................52
    2.4.1              武汉市商业地产需求特征的变化趋势.......................................52
    2.5 市场需求细分研究与分析................. ...............................................................57
    2.5.1              市场供需结论....................... ..................................................................57






    第三部分              项目定位.................................................................................................... ....61
    3.1 项目分析....................................................................................................................62
    3.1.1              项目地盘解析.................... .....................................................................62
    3.1.2              SWOT分析..................... ..........................................................................71
    3.1.3              开发条件小结............... ..........................................................................77
    3.2 项目开发策略..........................................................................................................79
    3.2.1              案例分析........................ ............................................................................79
    3.2.2              项目开发模式............... ..........................................................................81
    3.2.3              开发思路...................... .............................................................................83
    3.3 项目总体定位..........................................................................................................86
    3.3.1              项目总体发展目标................................................................................86
    3.3.2              项目总体发展定位................ ...............................................................89
    3.3.3              项目发展主题选择原则............ .........................................................90
    3.3.4              项目开发档次定位.................. .............................................................90
    3.3.5              项目功能定位.................... .....................................................................93
    3.4 区域经营分析..........................................................................................................103
    3.4.1              商业房地产定位.............. ......................................................................103
    3.4.2              项目开发定位............... ...........................................................................107
    3.4.3              形象定位.............. ......................................................................................108
    3.4.4              项目客户定位............ ..............................................................................109
    3.4.5              项目价格定位............... ........................................ ..................................115




    第四部分  产品的设计与定位服务范围 .....................................................119
    4.1              项目外立面的设计 ......................................................................................120
    4.1.1              项目发展组合建议 ...............................................................................122
    4.2              项目人流及车流动线规划及布局............................................................126
    4.3              选择土建材料的建议 ..................................................................................126

    第五部分  项目盈利预测与风险管理..............................................................128
    5.1 项目盈利预测 ....................................................................