合同号：
     
     
     
     
    建设工程施工合同
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    成都龙湖晶蓝半岛项目
    工程施工合同补充条款
     
    经发包人（以下简称甲方）和承包人（以下简称乙方）协商一致，本《补充条款》作为成都龙湖晶蓝半岛项目《建设工程施工合同》的补充条款。
     
    1工程范围
    1.1晶蓝半岛二期工程是成都龙湖锦华置业有限公司投资开发建设的住宅小区，位于成都市锦江区宏济中路38号；总建筑面积约 18.2万平方米，其中有：1～5栋的高层住宅建筑、1～2层的商铺和地下车库工程。
    1.2本合同签约工程为二期Ⅱ标段，建筑面积约：66000 m2，包括三、四号楼（24~26层）以及相应划分界限内的商铺和地下车库工程（划分界限详见土建工程划分图及水电工程划分说明）
    1.3本合同工程范围及工作内容
    1.3.1工程范围
    1.3.1.1施工图纸所包括的土建、安装工程施工内容（不包含甲方分包工程）。
    1.3.1.2甲方分包工程的预埋（留）以及构配件（或设备、部件等）安装后的堵补工作。
    1.3.1.3乙方有责任查核施工图中所有工程数据及信息，在工程实施前发现并提出施工图中存在的错漏碰缺等问题，并在获得设计、监理和甲方认可的解决方案后再行实施。如乙方未履行上述责任导致的返工、开凿及变更，由乙方自行负责。
    1.3.2工程内容
    1.3.2.1施工图纸、技术规范及招标文件为基础的，包括但不限于整个工程的物料供应（有约定的除外）、施工、建成、修补缺陷、竣工及验收。
    1.3.2.2在施工时，乙方须确保对工地附近现存的一切建筑物、市政配套、消防通路等受到保护及维持正常情况，并修补因工程所引起的破坏，保证附近居民生活起居不受工程干扰。
    1.3.2.3      甲方分包工程预留预埋以及构配件（或设备、部件等）安装后的堵补工作。
    1.3.2.4      为满足成都市文明施工及环境保护有关的工作。
    1.3.2.5      申报及完成竣工验收所需的应由乙方总承包的工作，包括负责接受及完成有关竣工验收、提供竣工图纸、记录、测试报告及经各有关方面确认之完工表格或证明书给甲方，所有此类资料之格式须经甲方及有关政府部门认可；提供竣工备案所需的由乙方总承包项目的一切资料，并配合甲方申报竣工验收（甲方协助办理）。
    1.3.2.6      施工脚手架的搭设，包括允许分包单位在合理施工期间免费使用已搭设的施工脚手架；垂直运输设备允许分包单位在合理施工期间免费使用。分包单位的施工期将由甲乙方、分包单位及监理单位共同确定，当不能达成一致时，以甲方和监理单位确定的工期为合理施工期。
    1.3.2.7      乙方的脚手架搭设方案应获得甲方/监理工程师的批准（甲方/监理工程师的批准并不免除承包人的责任，乙方应对此方案负全责），乙方的脚手架方案应充分考虑到专业分包人的施工使用及工作空间（如铝合金工程(包括窗、栏杆)、铝合金窗、外墙保温及饰面、雨棚及天窗设计、供应及安装分包工程）。 未经甲方/监理工程师的批准，所有室外脚手架、工作台及建筑物起重机等机械及设备不得拆除。
    1.3.2.8      记录接收工地时之情况及标高〔须由监理复核认可〕，并有义务向分包单位提供有关基准线和标高，在竣工前再编制工地之情况及现场标高以供甲方审核。
    1.3.2.9      在工程完成后，修复所有受影响的现场周围环境，并做好已完工程的清洁及保护工作，以达到甲方接收要求。
    1.3.2.10      负责与另外两个标段工程所需要的及经甲方批准的一切连接及协调工作。包括施工缝、后浇带、防水、机电安装等的协调工作。
    1.3.2.11      与各有关政府部门之协调工作并执行其各项指令。
    1.3.2.12      按工程规范的要求将提供现场施工水电的接驳及日常使用。有关施工用水、用电的接口应由甲方指定位置。甲方不提供搭设生活区的场地，生活区的用水用电（包括设备/管线布置）由乙方自行解决并由乙方自行承担所有费用。
    1.3.2.13      乙方应负责清理施工垃圾，包括清理分包人单位堆放在指定地点的施工垃圾。
    1.3.2.14      乙方须自行安排施工所需的排污、施工场地清理、平整及铺设施工硬地及相应的拆除等。
    1.3.2.15      乙方的责任不单只是土建工程之施工，乙方作为本项目总承包合同之承包人，必须为甲方对本工程负全责，包括对整个项目之进度、质量、安全施工等进行总控制，对各独立专业承包人、专业分包人进行专业总协调及管理。并满足政府部门之要求，及解决因承包人及分包人施工而引发之邻近居民投诉等等问题。
    1.3.2.16      其它合同文件要求乙方履行的任务及工作，包括正确施工所需的一切附带的工程及临时工程。
    1.3.2.17      甲方安排的其他工程。
    1.3.2.18      由甲方另行分包的工程如下：
    甲方分包项目表（包括但不限于）
    （见下页）

    具体明细详见“龙湖晶蓝半岛二期材设、工程供应界面”表，若两表有矛盾之处，以“龙湖晶蓝半岛二期材设、工程供应界面”为准。
    备注：甲方有权根据需要改变以上内容的发包形式，乙方须无条件接受。
    1.3.3除以上工作范围外，甲方认为需要委托乙方施工完成的其他单项工程或零星工程。承包范围或施工范围有增减，甲方在设计交底后详细施工界面的通知中具体明确调整，超过本合同工程范围的其他单项工程或零星工程按实结算，乙方不能因承包施工范围调整要求增加工程工期。
    1.3.4甲方另行分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。
    1.4 图纸
    1.4.1 甲方向乙方于合同签订后7 日之内提供图纸 6套（含制作竣工图所用图纸 3 套），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。
    1.4.2 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。
    1.4.3 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。
    1.4.4 乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给第三方。
     
    2工程工期
    2.1本工程总工期502日历天,开工时间以甲方指定时间为准。
    2.2计划于2006年07 月1日开工（以甲方书面通知为准，从基坑捡底开始，合同总工期时间不变，开工时间的延后并不涉及费用及工期的索赔），2007年09月14日全部工程竣工（质监站参加的五方竣工验收合格），2007年11月14日移交物业公司。
    2.3本合同工程项目设置如下关键工期点：
    2.3.1自开工之日起50日内完成地下室顶板浇筑；
    2.3.2自地下室顶板浇筑完成起170日内达到主体封顶；
    2.3.3自主体封顶之日起120日内完成内外墙抹灰。
    2.3.4对以上关键工期点，非甲方原因及不可抗力因素工期每延长一天，处罚承包人5万元。
    2.4工程竣工应当同时具备以下条件，甲方批准竣工报告的时间就是本工程的竣工时间。
    2.4.1按设计图纸和施工合同约定的工程范围的全部工作内容完成。
    2.4.2有完整的复合档案管理要求的技术档案和施工管理资料，根据《成都市城市建设声像档案技术规范》要求制作、整理并提交工程文件及声像档案。
    2.4.3有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场的试验报告。
    2.4.4经勘察、设计、施工、监理等单位检查，并分别签署工程质量合格。
    2.4.5乙方与甲方签署了《工程质量保修书》。
    2.4.6 乙方进行了100％细部检查并整改合格且得到物业公司的确认。
    2.5工程交工：乙方应按约定的合同竣工时间，完成工程施工和验收，无条件交付给甲方，不得以任何理由和借口拖延交付。设计变更资料必须经甲方、设计单位相关人员签认，设计变更增减工程量，只能作为办理设计变更调整工程结算的依据，乙方不能因一般设计变更而要求甲方延长工程合同工期。工程竣工验收全部交付甲方后，才能按照本合同约定的结算程序办理工程价款结算。
    2.6由于甲方设计施工图提供不及时、甲方供应的材料设备不及时、重大设计变更（如结构体系变更、容积率大幅增大）等影响工程进度，发生上述情况的14天内，乙方就延误的工期以书面形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后14天内予以确认或提出处理意见。乙方逾期不提出报告，则视乙方对变更无意见或无意顺延工期；甲方对报告不予确认也不提出处理意见，则视甲方同意顺延工期。延误的工程工期由甲方现场签认，只延长工期，不作其他任何经济补偿。
    2.7本工程从甲方发出书面通知之日起计算开工时间，工程施工工期502日历天，工程保修期从工程验收备案合格之日起开始计算，保修期期限按《建设质量管理条例》规定的最低期限延长6个月执行（基础和主体的期限除外）。乙方应保证按合同工期完成，工程质量一次验收达到合格，甲方对乙方不奖不罚。乙方不能保证工期按期完成（除甲方原因外），虽工程质量一次验收达到合格，甲方除罚乙方本工程结算造价2％的工期违约金外，每拖延一天，每天再罚乙方本合同工程结算造价的千分之一（1‰），以此类推。
     
    3工程质量
    3.1乙方应贯彻执行《建设工程质量管理条例》，严格履行乙方的质量责任和义务。应贯彻执行建设部建建〖2000〗142号文“关于印发房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收暂行规定”的通知。
    3.2严格执行《工程建设标准强制性条文》的相关条款，确保建设工程施工质量；接受质量监督部门和甲方委托的监理单位依照《工程建设标准强制性条文》和有关法规进行监督。
    3.3工程竣工经甲方组织设计、地勘、施工、监理等有关单位依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及有关的施工验收规范，工程的观感检查按《龙湖工程观感质量验收标准》（2003版）（附件一），对工程整体施工质量进行竣工检查、验收、评定，施工质量验收合格；力争获得“芙蓉杯”。如该工程获得“芙蓉杯”甲方将向乙方奖励人民币拾万元整。
    3.4“五方验收及质监站参加的竣工