2011年2月重庆主城
房地产市场月报
目 录
一、市场概述 6
二、资讯信息解析 6
2.1 宏观政策 6
2.1.1 新年首次加息，凸显中国通胀压力 6
2.1.2 央行年内第二次上调存款准备金率 7
2.1.3 成渝经济区获得批准 带给重庆5000亿元投资 8
2.2宏观经济 8
2.2.1 GDP万亿俱乐部扩容至17个 陕西等三个省份加入 8
2.2.2 中国超越日本成为全球第二大经济体 9
2.2.3 国务院发展研究中心:上半年CPI上涨压力或加大 10
2.3市政规划 11
2.3.1 今年渝北拓展工业园工业投资将达200亿 11
2.3.2 轨道1号线3号线下半年开通 12
2.3.3 重庆工业总产值破万亿大关 增加值增速全国第一 12
2.4行业动态 13
2.4.1 1月房价环比涨幅继续扩大 二三线城市明显大于一线 13
2.4.2 办假证 垫首付：重庆开发商“反调控”招数多多 14
2.4.3 交易量下跌 “促销盘”大增 北京楼市拐点将现 15
三、土地市场解析 15
3.1土地市场综述 15
3.2土地供应市场解析 16
3.2.1土地供应市场总体解析 16
3.2.2 2011年2月主城各区土地供应解析 16
3.2.3 2011年2月主城土地新增供应属性解析 17
3.3土地需求市场解析 18
3.3.1土地需求市场总体解析 18
四、商品房供应市场解析 19
4.1商品房供应市场综述 19
4.2商品房批准预售解析 20
4.2.1 商品房新批准预售总体解析 20
4.2.2 2011年2月重庆市主城各区新批准预售面积解析 21
4.2.3 2011年2月重庆市主城各物业新批准预售面积解析 21
4.3 商品房新开盘解析 22
4.3.1商品房开盘供应总体解析 22
4.3.2 2011年2月主城各区商品房新开供应解析 23
4.3.3 2011年2月主城商品房各物业开盘供应解析 24
五、商品房需求市场 25
5.1商品房需求市场综述 25
5.2商品房成交解析 26
5.2.1商品房成交总体解析 26
5.2.2 2011年2月重庆市主城各区域商品房成交解析 27
5.2.3各物业备案情况分析 29
六、报媒推广解析 29
6.1商品房报媒推广总量解析 29
6.2商品房报媒推广区域解析 30
6.3商品房报媒推广媒体解析 31
6.4商品房报媒推广诉求解析 31
6.5商品房媒体推广典案解析 32
6.6商品房媒体推广排行解析 32
七、各物业产品市场研究 33
7.1写字楼市场 33
7.1.1主城写字楼成交综述 33
7.1.2主城写字楼项目成交套数走势 33
7.1.3主城写字楼项目成交均价走势 34
7.1.4主城写字楼项目活动推广情况 34
7.1.5主城写字楼项目报媒投放情况 34
7.1.6本月写字楼项目成交明细表 36
7.1.7Aking观点 37
7.2别墅市场 38
7.2.1别墅市场成交综述 38
7.2.2主城别墅成交量解析 38
7.2.3主城别墅成交均价解析 39
7.2.4别墅各物业备案套数对比 39
7.2.5别墅各物业备案建筑面积对比 40
7.2.6别墅各物业备案建面价格对比 41
7.2.7主城各区别墅备案套数对比 42
7.2.8主城各区别墅备案建筑面积对比 42
7.2.9主城各区别墅备案建面价格对比 43
7.2.10别墅项目备案排行榜（按建筑面积） 43
7.2.11别墅项目活动推广情况 45
7.2.12别墅项目报媒广告投放情况 45
7.2.13别墅项目典型案例新开盘解析 49
7.2.14Aking观点 50
7.3洋房市场 51
7.3.1主城洋房成交综述 51
7.3.2主城洋房项目成交套数走势 51
7.3.3主城洋房项目成交均价走势 52
7.3.4主城洋房项目活动推广情况 52
7.3.5主城洋房项目投放情况 53
7.3.6本月洋房项目典型案例新开盘解析 54
7.3.7本月洋房项目成交明细表 55
7.3.8Aking观点 56
7.4高层市场 57
7.4.1主城高层成交综述 57
7.4.2主城高层项目成交套数走势 57
7.4.3主城高层项目成交均价走势 57
7.4.4主城高层项目活动推广情况 58
7.4.5主城竞品高层项目投放情况 58
7.4.6本月高层项目典型案例新开盘解析 59
7.4.7本月竞品高层项目成交明细表 61
7.4.8Aking观点 62
一、市场概述
新“国八条”、房产税、银行加息、储备金率上调，“组合拳”招招致命，2011年伊始，重庆楼市便遭遇重重危机……
楼市调控，银根紧缩背景下，不管是开发企业还是购房者都陷入观望状态，楼市走向扑朔迷离。
2011年2月，重庆主城商品房市场表现为“量价齐跌”，其中成交量跌至近1年的最低点，而成交价格跌破建面6000元/平方米。
二、资讯信息解析
2.1 宏观政策
2.1.1 新年首次加息，凸显中国通胀压力
兔年春节鞭炮声尚未停息，央行即宣布加息，表明中央对持续走高的CPI的担忧，凸显通胀在未来的一段时间内将是中国经济面临的最大挑战，确保通胀水平保持在合理的水平成为了货币政策的重要目标。加息对日益收紧的房地产政策在加上一把火，股市也将受到连累，中国经济能否在世界经济动荡中真正做到独善其身也将在兔年验证。
中国人民银行决定，自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。
Aking观点：
央行本次加息，主要目标在于抑制快速上行的CPI，CPI快速上涨的趋势已经足以引起整个经济的重视。
在通胀压力的推动下，从紧的货币政策力度再次加强，在这种情况下，受新“国八条”冲击的房地产市场再次承压，资金成本的上升将从开发商和购房者两个层面上形成直接的影响，房地产市场短期内可能再次面临成交量惨淡的考验。但CPI的继续上涨将缓和这种压力，房地产市场眼下还是一个相对保值的市场，部分资金出于抵御通胀和博取人民币升值的目的，将会流入到房地产市场。
2.1.2 央行年内第二次上调存款准备金率
中国央行18日晚间宣布，自2011年2月24日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行本月8日加息后10天之内祭出的第二个紧缩工具。业内认为，由于1月份人民币新增贷款突破1万亿元，加之外汇占款劲增，流动性状况仍急需货币工具频密推出，以期对冲。
此次调整后，内地大型金融机构存款准备金率将达到19.5%，又创历史新高，而部分被实行差别存款准备金率的金融机构缴纳存款准备金压力再增。
Aking观点：
虽然2011年1月CPI数据降至4.9%，但通胀大势并未扭转，抗通胀“大环境”未变，对银根收缩的需求仍是不容懈怠。
央行继续以存款准备金率工具收紧银根，缩减货币供应量，资金成本提升，将致社会支出减少，银行资金紧张对房地产业更将雪上加霜。故预计差别存款准备金率动态调整或在未来成为折中之法。
2.1.3 成渝经济区获得批准 带给重庆5000亿元投资
3月2日，国务院讨论并原则通过《成渝经济区区域规划》。
“坦言说，重庆未来发展梦想，全都写进规划。这意味着，重庆未来的一系列发展思路，全都上升为国家战略。”成渝经济区规划直接参与人、市发改委主任杨庆育，向媒体通报该规划的台前幕后，披露了规划框架内容，以及带给重庆的利好。杨庆育表示，该规划对重庆来说，其意义是继“314”总体部署、国务院3号文件，批准设立两江新区后，中央对重庆改革发展又一重要举措，对重庆建成国家中心城市、打造内陆开放高地、城乡统筹示范区、保障长江上游生态安全，带来重要机遇。
“规划内容，非常具体。40个重要定位，为重庆量身未来。”杨庆育说，分别是5大战略定位，8大综合性定位，22个产业定位，以及5个特色定位。
Aking观点：
包括重庆市31个区县和四川省15个市在内的成渝经济区，是我国重要的人口、城镇、产业聚集区，自然禀赋优良，交通体系完整，人力资源丰富，在我国经济社会发展中具有重要的战略地位。
成渝经济区规划的获批将促进重庆经济快速发展，将吸引更多人才与公司入驻，住房和商务商品房需求将扩大。
2.2宏观经济
2.2.1 GDP万亿俱乐部扩容至17个 陕西等三个省份加入
在2009年14个省(市、区)GDP总量超万亿元后，2010年“万亿俱乐部”新增加3名成员，达到17个。其中，中西部地区增长强劲：内蒙古、黑龙江和陕西迈入“万亿俱乐部”，辽宁和四川超过上海跃居第七位和第八位。
综合“万亿俱乐部”17名成员的数据，东部地区的广东、江苏和山东三省地区生产总值超过或者接近4万亿元，遥遥领先于其他省市；但是，中西部地区迅速崛起，在“万亿俱乐部”中，中西部地区已经占有10席，东部仅占7席。
Aking观点：
近年来中国中西部加大了基础设施建设加上国家政策的大力支持，众多资金、人才和产业往此处集聚，今后五年内将成为中国经济发展最快区域。
由于中西部房地产业起步较迟，所以后