全国房地产市场月报
2011年5月
北京中铁新业投资顾问有限公司
目 录
第一章、市场资讯 4
一、政策聚焦 4
二、市场热点新闻 7
三、业界观点 9
第二章、全国市场月报 10
一、宏观经济运行情况 10
二、房地产市场整体运行情况 11
三、房地产市场情况 - 12 -
四、全国市场数据排行 13
第三章、分城市市场 14
北京：供求齐涨 楼市暂现回暖 14
上海：楼市调控“成就”商业地产 19
深圳：多头管控 以价换量 26
成都：楼市调控渐显现 后市表现理性 30
西安：量升价挫 低位运行 34
海口：调控力度不减 楼市“退烧”明显 39
长沙：供应小回落 刚性仍坚挺 43
贵阳：供大于求 市场依旧低迷 46
沈阳：高端项目带动价格 供求趋于平衡 50
武汉：红色五月 量价反弹明显 57
青岛：供求双升 市场“静”难维持 62
长春：市场供求激增 5月楼市续发力 71
一、企业动态 74
二、上市企业销售情况 76
三、房地产企业主要融资情况 77
卷首语
5月份，居民消费价格(CPI)同比上涨5.5%，工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨6.8%。6月14日，在5月份CPI数据出炉五小时后，央行宣布于6月20日上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这也是央行第六次上调存款存备金。上调后，大中型金融机构的存款准备金率已经攀至21.5%的历史高位。市场估算，此次上调存款准备金率将冻结资金3800亿元左右。
数据显示，70%的房企资金来源于银行贷款，存款准备金率上调将压缩商业银行的贷款空间，对于房地产企业而言，解决资金困难将更加不容易。特别是房地产持续调控影响下，市场成交量和价格都已出现明显下滑趋势，存款金率的上调无疑雪上加霜。
目前，楼市紧张局面已经表现得越来越凸显。在市场竞争激烈影响下，企业难以通过提高销售价格来覆盖成本的上升。当然，这种影响对于大型企业不会表现明显，但对一些小企业、微型企业，还是会面临资金紧张局面。
存款准备金率的提高短期内对房价不会产生过大影响，但对于疯狂的土地市场而言会起到冷却效果。从目前全国市场的土地成交情况看，都已出现了下跌。在市场不景气和政府调控的双重影响下，开发商拿地变得越来越谨慎，地价也不会像以前那样猛涨。
马兰
2011年6月
第一章、市场资讯
一、政策聚焦
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1、中央
国土部：国土资源类违规案件需公开通报
国土资源部办公厅发布《关于建立公开通报和挂牌督办国土资源违法违规案件上报工作制度的通知》，要求各省级国土资源主管部门及各派驻地方的国家土地督察局，对需要公开通报或挂牌督办的案件按季度报部。
《通知》要求，各省级国土资源主管部门应对本行政区域内的国土资源领域违法违规重大、典型案件，及时发现、查处、整改；各派驻地方的国家土地督察局应对督察区域内通过例行督察等方式发现的土地违法违规重大、典型案件，及时督察。
国土资源部规范企业自建公租房
5月12日，国土资源部土地利用管理司司长廖永林表示，国土资源部等部门日前出台了《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，对保障性安居工程供地和用地问题做出了新规定。“通知”对各地政府鼓励企业自建“公租房”的做法进行了规范，利用农村集体土地和非城市建设用地性质土地建设的“公租房”，被叫停。
我国城乡低保标准将与物价挂钩
5月18日，民政部会同国家发展改革委、财政部、国家统计局印发《关于进一步规范城乡居民最低生活保障标准制定和调整工作的指导意见》，标志着我国城乡低保标准动态调整机制正式建立。
《指导意见》明确，进一步规范城乡低保标准制定和调整工作，要深入贯彻落实科学发展观，按照党的十七届五中全会关于“努力实现居民收入增长和经济发展同步，低收入者收入明显增加”和“实现城乡社会救助全覆盖”的总体要求，坚持科学性、合理性、动态性、规范性等基本原则。
建筑业信息化发展纲要出炉
住建部5月19日印发《2011-2015年建筑业信息化发展纲要》。纲要提出，“十二五”期间，住建部计划基本实现建筑企业信息系统的普及应用，加快建筑信息模型(BIM)、基于网络的协同工作等新技术在工程中的应用，推动信息化标准建设，促进具有自主知识产权软件的产业化，形成一批信息技术应用达到国际先进水平的建筑企业。
住建部要求严把保障房质量关
住建部20日发布《关于加强保障性安居工程质量管理的通知》，要求各地把加强质量管理摆在实施保障性安居工程的首位，努力提高保障性安居工程建设管理效能，切实履行保障性安居工程基本建设程序，严格执行工程质量管理的法律法规，全面落实保障性安居工程质量责任。同时，要把工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围，要加大监督检查和工程质量责任追究力度，依法严肃查处保障性安居工程建设过程中各种违法违规行为。
2、地方
北京市非居住用途地下室禁止出租
5月16日，北京市政府法制办公布《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法（修正草案——征求意见稿）》，拟对地下空间管理做进一步规范。根据这份征求意见稿，本市非居住用途地下室将禁止出租，普通地下室禁止开办旅店、幼儿园、医院等。
北京市“商改住”6月起全面叫停
6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅的格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺，将无法办理房产证。5月16日，北京市住建委会同市发改委、市规划委、市商务委及市国土局联合出台《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，对“商改住”痛下杀手锏。
北京住宅项目须配物业用房 配置需符合相关要求
今后，开发商在编制住宅项目的建设方案中，必须明确物业办公用房、业主大会和业委会办公用房。5月18日北京市住建委表示，《关于完善建设方案管理工作的通知》5月16日起施行。北京市住建委此次要求，去年10月1日之后核发规划许可证的住宅项目，开发商在编制建设方案时，物业服务用房的配置情况必须符合《北京市物业管理办法》的相关要求。
北京市盖公租房单位享税收优惠 或免征土地增值税
北京市住建委5月23日发布了《关于贯彻落实公共租赁住房税收优惠政策有关问题的通知》，6月1日起，公租房建设单位在申报相关材料并通过认定后，可享受到城镇土地使用税、印花税、契税等多项税收减免的优惠。
上海市出台“一房一价”细则
上海物价部门日前已下发贯彻落实《国家发展改革委关于发布〈商品房销售明码标价规定〉的通知》的实施细则，规定商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置，公布已登记房源信息，明确标示每幢房屋的幢号、房源套数、已登记房源套数和已登记房源实际成交均价。
广东6月起卖房须明码标价 严禁价外加价
根据国家发展改革委近期出台的《商品房销售明码标价规定》，广东省新修订的《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》将于6月1日起全面施行。根据《规定》，广东省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构在销售新建商品房(含经济适用住房、限价房)时，都必须严格执行商品房销售明码标价规定。此外，中介服务机构销售二手房原则上也要参照新规定执行明码标价。
广州不报送预售计划房企将停发预售证
5月25日，广州市国土资源和房屋管理局于官网发布公告称，为进一步完善广州市商品房预售制度，规范商品房价格和销售监管，该局草拟了《关于报送年度商品房项目预(销)售计划和商品房预售方案有关事项的通知》。
《通知》第一条就规定，各房地产开发企业应根据本企业商品房项目的开发建设情况，如实填报《年度商品房项目预(销)售计划表》，并于每年1月31日前报送至广州市房屋交易监管中心。
长沙市商品房经营者需对每套商品房明码标价
5月9日，长沙市物价局出台了《长沙市商品房销售明码标价实施办法（试行）》，旨在规范商品房销售价格行为，促进房地产市场的健康发展。
该办法明确规定，对已取得预售许可证的房地产开发项目，商品房经营者应当在开盘前一次性公开全部销售房源，并按规定实行明码标价。商品房销售明码标价实行一套一标。商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价，除标明总价外，还应当标示建筑面积单价，不能以笼统的均价（或起价）进行公示。
天津市新房销售优惠折扣也要公示
根据国家发展改革委的规定和要求，结合天津市实际，天津市发展和改革委员会制定了《天津市商品房销售明码标价实施细则》。细则自2011年6月1日起施行，至2016年5月31日废止。细则中，除了此前按照国家发展改革委要求对商品房销售明码标价的规定外，还对于地下停车位的销售及二手房的销售做出了具体规定。
沈阳市出台租赁新规
为了加强房屋租赁市场管理，保护房屋租赁当事人的合法权益，沈阳市房屋租赁管理中心5月10日印发了《关于加强房地产经纪机构房屋租赁经纪业务管理工作的通知》，明确要求房地产经纪机构在受理房屋租赁业务时，应当查验出租人的房屋所有权证明或者其他合法的房屋权属证明，不得代理不符合出租条件或者禁止出租的房屋。
成都今年住房保障力度超前三年 扩大住房保障范围
提高住房保障标准，扩大住房保障范围；进一步强化房地产市场管理和监督检查；暂时实行住房限购政策……为落实国家房地产调控“国八条”，成都市城乡房管局、发改委、财政局、国土局、地税局、金融办等部门联合印发了《关于贯彻落实国务院进一步加快推进住房保障做好房地产调控工作要求的实施意见》。从成都市城乡房管局了解到，《实施意见》的出台是为了维护成都房地产市场平稳健康发展态势。
湖南非本地居民暂停发放房贷
5月22日，湖南省政府公布了《关于加强房地产市场调控工作的通知》，将房价控制目标的范围从长沙扩大到全省各市，并且需要将物价涨幅考虑进去。并要求实行差别化的房地产税收与信贷，对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放个人住房贷款。
央行：发布《2011年一季度中国货币政策执行报告》
5月3日晚，央行发布《2011年一季度中国货币政策执行报告》。报告指出，当前经济增长速度和就业都处在合理水平，稳定物价和管好通胀预期是关键，也是宏观调控的首要任务。
财政部：实施积极财政政策稳健货币政策
中国财政部副部长李勇表述称，控制通货膨胀是中国面临的巨大挑战，政府将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，直至物价上升得到控制。
国家统计局公开2011年部门预算
国家统计局17日在其网站上公布了2011年部门预算情况。数据显示，2011年国家统计局支出预算总计320225.14万元，其中一般公共服务支出295390.09万元，统计部门进行统计研究、统计技术开发和社会公益研究等方面的科学技术支出1001.65万元。
存款准备金率年内第六次上调
央行宣布，从6月20日起，上调存款类