第一章  土地市场
     
     
    第一章 土地市场
     
    【监测范围】：青岛市内七区。
    【样本选取标准】：中国土地市场网和青岛市国土资源局公开招拍挂土地。
    【区域划分】：根据青岛城市规划及发展特征，并结合青岛房地产市场的发展，将监测范围划分为“市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、开发区七大区域（详细划分参见附录Ⅰ）
    
    【内容综述】
    2012年2月，青岛共有4宗土地供应，总面积为7.08万平米，较上月出现大幅回落，供应地块中有3宗位于城阳区，1宗位于李沧区。此次拍卖的李沧区宗地是此前在1月份流拍的李沧区原地毯厂地块，2月，该地块在降低保证金之后再次推上土地拍卖市场。2月成交土地7宗，其中四方区的三幅土地均以底价成交。
    
     
     
     
     
     
     
     
    ◎供应土地基本情况
    ★2月土地供应4宗，供地面积7.08万平米
     
    2月，青岛市供应土地4宗，总面积为7.08万平米，同比下降86.1%，环比下降68.6%，本月供应土地面积较上月有大幅下降。其中居住用地1宗，面积为1.75万平米，占总面积的24.7%；商服用地3宗，面积为5.33万平米，占总供应面积的75.3%。
    
    
     
     
     
     
     
     
    
     
     
    ★2012年2月供应土地明细
    2月新增土地供应4宗，1宗居住用地，3宗商服用地。从所在区域来看，城阳区出让3宗地块，李沧区本月有一宗土地供应。
     

     
    ★李沧流拍地块再次推出
    此前在1月份流拍的李沧区原地毯厂地块，本月再次推入土地拍卖市场，但拍卖条件微调，竞买保证金由之前的8026万元降为5350万元，减少了2676万元。
     
     
    ◎成交土地基本情况
    ★2月土地成交7宗，成交面积25.90万平米
    2月有7宗土地成交，主要位于城阳区和四方区，成交面积为25.90万平米，同比下降34.4%，环比上升2655.3%。其中2月成交的四方区三幅土地，均以底价成交。
     
     
     
     
    
    
     
    ★2012年2月成交土地明细

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    第二章  各物业市场分析
     
     
    第二章 各物业市场分析
     
    【监测时间】：2012年2月1日-2月29日。
    【监测范围】：青岛市七区。
    【区域划分】：各物业区域划分为市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、开发区七个区域。
    【指标解释】：1.“供应量”，指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；
                 2.“成交量”，以实际签订合同为准；
                 3.“均价”，区域内项目总成交额与总成交面积的比值，用于分析区域内价格的走势。
    【数据来源】：本章数据，来自于青岛网上房地产以及我司研究人员实地采集的一手信息。
     
    第一节  普通住宅
     
    【样本选取标准】：青岛网上房地产（http://www.qdfd.com.cn/）备案的住宅项目。“住宅”，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“住宅”类别。
     
    
    【内容综述】
    2月份青岛市七区住宅成交量大幅上升，由于新增供应较少，去化的主要为存量房源，因此目前存量有所减少。受3月开征房屋维修基金政策的影响，成交量在下旬大幅上升。成交价格回落到2011年第四季度的水平。
     
    
     
     
     
     
     
     
    ◎供应量及区域分布
    ★市场供应量月度变化
    2012年2月住宅总供应量为61571套、668.41万平米，同比上升97.7%和108.8%，环比下降0.6%和0.2%。
    2月份，青岛市场多个项目加推新房源，整体市场新增供应1119套、11.93万平米，同比下降53.4%、41.9%，环比下降16.6%、13.2%。
    
     
     
    
     
    ★各区域供应情况
      
    2012年2月供应量最大的区域为开发区，供应总量为16477套，占总量的26.8%，开发区项目众多且体量较大，因此供应量最大；其次为李沧区，供应量为12084套，占总量的19.6%；再次为城阳区，供应11115套，占总量18.1%；四方区供应7609套，占总量的12.4%；市北区供应7429套，占总量的12.1%；其余三个区域供应量较少，均不足总量的6%。
    2012年2月，市场上仅四方区、李沧区、城阳区和开发区有新增房源，体量均较少。其中开发区新增供应量最大，为326套，占总量的29.2%，新增主要为莱茵小镇项目部分取得预售证房源；其次为城阳区，新增供应305套，主要为万科魅力之城加推以及青特城部分房源取得预售证；崂山区和四方区分别新增273套和213套房源。
     
    ◎成交量及区域分布
    ★市场成交量月度变化
    2012年2月住宅成交量为3930套、34.69万平米，同比上升239.1%和254.7%，环比上升160.3%和160.4%。
    受青岛市3月新房将开始征收房屋维修基金政策的影响，2月下旬，市场上出现购房者集中签约现象，带动整体成交量明显攀升。