2013年北海市五月楼市
市场分析月报
（2013年6月18日）
钦州市天骄投资有限公司
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钦州市钦南区南珠东大街174号
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1 宏观经济及行情政策
1.1 北海经济
? 1-4月北海市外贸进出口保持增长 1-4月份北海市外贸进出口总额6.79亿美元，同比增长37.41%。其中：出口3.89亿美元，同比增长16.17%，进口2.90亿美元，同比增长82.08%。进出口、出口、进口外贸三项指标均持续保持增长，是全区外贸三项指标均保持正增长的三个市之一。与全国增幅相比，进出口高23.41个百分点，出口低1.23个百分点，进口高71.48个百分点。与全区增幅相比，进出口高32.03个百分点，出口低8.42个百分点，进口高94.50个百分点，其中出口总量及进口增幅居全区第三位。与北部湾四市（南北钦防）平均增幅相比，进出口、出口、进口分别高出44.42、11.77、95.22个百分点，进出口增幅、进口增幅居四市第一位，出口总量、出口增幅居四市第二位。1.2 地方政策及重大信息
? 广西北部湾经济区正式启动同城化 记者从广西北部湾经济区规划建设管理委员会获悉，自治区政府于近日正式批准“广西北部湾经济区同城化发展推进方案”，北部湾经济区正式启动同城化进程。 “按照由易到难的原则，首先推动经济区内通信同城化建设。”广西北部湾经济区规划建设管理委员会办公室副主任梁金荣介绍，根据方案，自今年7月1日起，经济区内南宁、钦州、北海、防城港4个城市间取消移动电话通话漫游费和长途费，固定电话自今年10月1日起也将取消通话漫游费和长途费。 根据方案，至2015年，北部湾经济区内将优先实现通信、交通、产业、城镇体系、旅游服务、金融服务、教育资源、人力资源社会保障、口岸通关一体化等九大领域的同城化建设。 ? 壮大南珠产业 提高北海知名度 记者从近日召开的市政府常务会上获悉，我市计划将于今年举办第五届国际珍珠节，以发展壮大南珠产业为抓手，进一步提升北海的形象和知名度，有效促进全市对外开放和经济发展水平。 北海是著名的南珠之乡，生产南珠的历史源远流长，并孕育了丰富厚重、光辉灿烂的南珠文化，“珠还合浦”的成语典故就发生在这里。我市曾于1991年、1993年、1997年、2004年先后成功举办过四届国际珍珠节，不仅提升了南珠品牌的知名度，也向世界展示了北海的资源优势和发展前景，有效推动了北海的对外开放和经济发展水平。可以说，南珠是让北海走向世界，让世界了解北海的一座桥梁，是北海一张亮丽的城市名片。 据统计，北海目前从事珍珠养殖、珍珠首饰加工和综合开发利用的企业和个体工商户达450家，整个珍珠产业从业人员达2.5万人，珍珠及珍珠产品年交易额超过8亿元，已成为中国珍珠重要的销售区域之一、全国海水珍珠及珍珠系列产品集散中心。 计划于今年举办的第五届北海国际珍珠节，将以展览交易为重点，文化互动为亮点，商旅结合为特点，活动内容十分丰富，有国际珍珠（珠宝）展销会、招商推介会、珍珠产业论坛、南珠文化展演等。计划邀请东盟国家珠宝客商、投资商参会参展，进一步促进北海与东盟国家经济文化合作交流，充分发挥北海作为广西对东盟开放的前沿和窗口的作用。 ? 北海邮轮码头主体工程完工 北海邮轮码头是自治区统筹推进的重大建设项目，年通过能力为200万人次，是我国目前南方在建年接待能力最大的邮轮码头。北海邮轮码头建成后，旅游专列可以直接到码头接送搭乘邮轮的各国旅游者，国际豪华邮轮也可以更加方便地访问北海。根据2013年3月获批的《广西北部湾港总体规划》，北海港石步岭港区作为北部湾经济区国际海上旅游服务功能区，积极拓展国际邮轮母港功能，形成集客运、旅游和航运服务功能为主的现代化临港国际客运和商务中心，同时积极发展现代物流和集装箱运输业务。北海邮轮码头将为繁荣北海市旅游市场，增强北海经济区的旅游竞争能力，推动泛北部湾经济合作和发展起到积极的作用。 ? 国家园林城市（县城、城镇）奖在京授牌 北海市在京接受奖牌 2013年5月18日，第九届中国（北京）国际园林博览会在北京开幕，并为2011年通过国家住房和城乡建设部验收的国家园林城市授牌。市委常委、副市长李广存出席大会并接受国家园林城市奖奖牌。 【点评】 北海进出口数据表明，1-4月份进出口总额同比增长，且增长幅度比较高，说明了海港进出口贸易提高了北海经济发展，有利于建设北海房地产发展良好经济环境； 南钦北防四市同城化，有利于优势互补、资源共享利用，在产业布局方面搭建了良好的沟通平台，在人才、资金、科技、基础建设等方面将会创建新的合同局面，营造更强大的经济环境，利于吸引区外更多的人才到北部湾就业发展，为房地产建设提供了稳定的经济基础、已经吸纳更多的人到北部湾安家乐业以及投资等。 国际珍珠节、北海油轮码头主体建设完工、北海市获得国家园林城市奖，说明政府积极加快基础工程建设，提高北海市主产业发展以及知名度，建设良好的生活环境，为房地产发展创建更好的经济环境。 2 市场整体行情分析
2.1 土地市场
2.1.1 年度供地计划
北海市2013年度国有建设用地供应计划表
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单位：公顷（1公顷=15亩）
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用途
| 合计
| 商服用地
| 工矿仓储用地
| 住宅用地
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| 公共管理与公共服务
| 交通运输用地
| 水域及水利设施
| 特殊用地
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| 小计
| 廉租房
| 经济适用房
| 公共租赁房
| 限价商品房
| 商品房 用地
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合 计
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市本级
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合浦县
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2.1.2 供地分析
2013年1-4月北海商品房开发用地出让供给情况
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期数
| 土地位置
| 出让面积
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| 容积率
| 土地用途
| 出让
起始价
| 加价幅度万元
| 挂牌时间
| 发布公告时间
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| (㎡)
| （亩）
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1月
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2012年第16期
| 南珠大道与北海大道交汇处东南角
| 36477.5
| 54.7
| ≤2.7
| 批发零售40年、住宿餐饮40年
| 164
万元/亩
| 20
| 2013年1月17日至2013年1月28日
| 2012-12-28
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| 南珠大道以东、北海大道南侧
| 33923.7
| 50.9
| ≤2.55
| 批发零售40年
| 163
万元/亩
| 20
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| 南珠大道以东、北海大道南侧
| 29599.0
| 44.4
| ≤2.2
| 批发零售40年
| 160
万元/亩
| 20
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2013年第1期
| 南珠大道以东、北海大道南侧
| 242744.57
| 364.1
| ≤5.0
| 批发零售40年、城镇住宅70年
| 156
万元/亩
| 50
| 2013年1月30日至2013年2月8日
| 2013年1月10日
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| 铁山港区南康镇银丰东路114号
| 19112.91
| 28.7
| ≤2.0
| 批发零售40年、城镇住宅70年
| 38
万元/亩
| 10
| 2013年1月28日至2013年2月6
| 2013年1月8日
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2月
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2013年第3期
| 铁山港区营闸路与四号路交叉东南角
| 40004.683
| 60
| ≤3.0
| 商务金融40年、住宿餐饮40年
| 38
万元/亩
| 10
| 2013年2月27日至2013年3月8日
| 2013年2月21日
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3月（无商品房开发土地的供给）
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4月（无商品房开发土地的供给）
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5月（商品房开发土地的供给）
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2013年第8期
| 北部湾东路北侧、河南路以东
| 2797.73
| 4.20
| ≤5.0
| 批发零售用地、城镇住宅用地
| 276
万元/亩
| 10
| 2013年6月3日8时至2013年6月17日16时30分
| 2013年5月15日
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2013年第8期
| 云南路西侧、水产市场南侧
| 12284.97
| 18.43
| ≤4.5
| 批发零售用地、城镇住宅用地
| 232
万元/亩
| 10
| 2013年6月3日8时至2013年6月17日16时30分
| 2013年5月15日
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2013年第8期
| 上海路以东、浙江路以北
| 126753.16
| 190.13
| ≤5.0
| 批发零售用地、城镇住宅用地
| 234
万元/亩
| 50
| 2013年6月3日8时至2013年6月17日16时30分
| 2013年5月15日
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合计
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| 543698.2
| 815.5
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截止5月份，北海市商品房开发用地招拍挂出让累计上市共9宗，累计出让面积为543698.2㎡，约合计为815.5亩。 【点评】 在2013年2月底国务院常务会议部署了新一轮调控政策《新国五条》和个税20%，在地方政策细则还没落地的情况下，房地产市场不明朗，开发商拿地的愿望也不高，因此政府根据形势也不提供地3、4份连续两个月没有土地供应，到了5月份供应3宗地，判断此次供地的情况可能是政府对市场进行试水的行为。 从供给区域来看，本期供应的土地中在海城区有两宗，地块相对较小，不便于规模开发，且不利于规划设计项目配套。另一宗在银海区，此块地位于上海路的东侧和正在规划苏州路的南侧，处于北海文化、教育、旅游、综合产业区，靠近南珠广场，具有较好的地段优势；若是规划路江苏路开通后，交通非常便利；地块方正，大约190亩具有一定的规模，比较易于规划设计；附近开发的项目有大山现代城、泰隆天宝福地、北艺橄榄苑、天宁牧海等，片区内逐渐形成开发规模，预测此块地将会是本期土地供应中被关注的热点。 2013第8期地块用途：2013GC08010为批发零售、城镇住宅用地，出让年限：批发零售用地40年，城镇住宅用地70年；容积率≤5.0；绿地率≥30%；建筑密度≤22%。详见市规划局北规函〔2012〕11
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