典尚
2009年住宅行业风险分析报告 目 录 第一章 行业基本情况 1 第一节 行业的定义及分类 1 第二节 行业在国民经济中的地位 2 一、住宅行业在国民经济中的地位不断增强 2 二、现阶段刺激住房消费是提振经济最有效途径 3 第二章 行业发展环境及影响分析 5 第一节 宏观经济环境分析 5 一、实体经济环境 5 二、货币信贷环境 9 第二节 住宅产业政策环境分析 15 一、住宅产业宏观调控政策分析 15 二、2009年政策发展趋势预测 19 第三章 行业发展情况分析 21 第一节 我国住宅产业发展特征 21 一、我国住宅产业发展特征 21 二、我国住宅产业发展中存在的主要问题 22 第二节 住宅市场供给状况分析 24 一、住宅开发投资 24 二、土地开发与土地购置 25 三、商品住宅开发规模 27 四、经济适用房开发规模 29 五、2009年行业供给预测 31 第三节 住宅市场需求状况分析 32 一、商品住宅销售状况分析 32 二、商品住宅空置面积状况分析 35 三、2009年行业需求预测 36 第四节 住宅市场价格情况 37 一、2008年全国住宅房价大幅回落 37 二、房价下降的城市数量持续增多 37 三、以深圳为首的珠三角率先调整幅度最大 38 四、2009年房价走势预测 39 第五节 住宅产业周期性发展分析 40 一、住宅产业周期划分 40 二、住宅产业发展周期影响因素 42 三、住宅业发展周期的趋势判断 44 第六节 2008年中国住宅市场热点问题分析 49 一、销售额低于投资额7000多亿元，开发商资金链紧张，市场资金缺口大 49 二、流拍、退地频现，地方政府“土地财政”模式出现危机 49 三、保障性住房增长，但限价房处境尴尬 50 四、退房、断供成为开发商和金融机构的隐患 50 第四章 行业资金状况分析 52 第一节 行业资金来源总体情况分析 52 一、2008年房地产开发资金来源增速大幅下降 52 二、资金来源增速略领先于房地产投资增速出现拐点 52 第二节 行业资金来源结构分析 54 第三节 购房信贷 56 一、2008年购房贷款增速放缓 56 二、公积金贷款增速下滑 57 三、2008年个人购房贷款政策放松 58 第五章 分地区住宅市场状况分析 59 第一节 北京住宅市场发展情况分析 59 一、2008年北京住宅市场状况 59 二、2009年北京住宅市场走势预测 61 第二节 上海住宅市场发展情况分析 63 一、2008年上海住宅市场发展状况 63 二、2009年上海住宅市场走势预测 66 第三节 深圳住宅市场发展情况分析 67 一、2008年深圳住宅市场发展状况 67 二、2009年深圳住宅市场走势预测 69 第四节 杭州住宅市场发展情况分析 70 一、2008年杭州住宅产市场发展状况 70 二、2009年杭州住宅市场走势预测 72 第六章 行业财务状况分析 74 第一节 行业经营效益分析 74 第二节 行业盈利能力分析 76 第三节 行业营运能力分析 77 第四节 行业偿债能力分析 78 第五节 行业发展能力分析 80 第七章 行业产业链分析 81 第一节 行业产业链介绍 81 第二节 上游行业分析 82 一、钢铁行业发展情况分析 82 二、水泥行业发展情况分析 84 第三节 上游行业对本行业的影响分析 86 第四节 下游行业发展情况分析 88 一、家装行业发展情况分析 88 二、物业管理行业发展情况分析 89 第五节 下游行业对本行业的影响分析 91 第八章 重点企业发展情况分析 92 第一节 行业内上市公司综合排名 92 第二节 保利地产公司发展情况分析 95 一、企业简介 95 二、股权关系结构图 95 三、经营状况分析 96 四、主导产品分析 97 五、企业经营策略和发展战略分析 97 六、SWOT分析 99 七、企业竞争力评价 100 第三节 首开股份公司发展情况分析 101 一、企业简介 101 二、股权关系结构图 101 三、经营状况分析 102 四、主导产品分析 103 五、企业经营策略和发展战略分析 103 六、SWOT分析 105 七、企业竞争力评价 106 第四节 万科公司发展情况分析 107 一、企业简介 107 二、股权关系结构图 107 三、经营状况分析 108 四、主导产品分析 109 五、企业经营策略和发展战略分析 110 六、SWOT分析 110 七、企业竞争力评价 111 第五节 滨江集团公司发展情况分析 112 一、企业简介 112 二、股权关系结构 112 三、经营状况分析 112 四、企业经营策略和发展战略分析 114 五、SWOT分析 114 六、企业竞争力评价 115 第六节 万通地产公司发展情况分析 116 一、企业简介 116 二、股权关系结构图 116 三、经营状况分析 116 四、主导产品分析 118 五、企业经营策略和发展战略分析 118 六、SWOT分析 119 七、企业竞争力评价 120 第九章 行业风险分析 121 第一节 政策风险 121 一、金融政策风险分析 121 二、土地政策风险分析 121 三、税收政策风险 122 第二节 保障性住房对住宅市场的影响分析 123 一、国家对低收入人群住房保障政策分析 123 二、未来三年保障性住房建设计划庞大 123 三、资金缺口大，能否有效落实存变数 126 四、保障性住房对商品房的冲击有限 126 第三节 宏观经济波动风险 128 一、美国受金融风暴产生的影响还在继续 128 二、美国金融风暴冲击助推我国住宅行业向下调整 129 第四节 上下游行业变化风险分析及提示 130 一、土地供应风险分析 130 二、土地储备风险 130 三、住宅业金融风险分析及提示 133 四、建材供给风险分析及评价 134 五、购买能力风险分析及评价 134 第五节 行业市场风险分析及提示 137 一、市场供需风险分析及提示 137 二、价格风险分析及提示 138 三、行业竞争风险分析及提示 138 第六节 商业银行住宅业贷款风险分析及提示 139 一、源于开发商方面的风险 139 二、源于购房者个人按揭贷款的风险 140 第十章 信贷建议 142 第一节 行业发展趋势判断及整体授信建议 142 第二节 细分信贷建议 143 一、企业信贷建议 143 二、区域信贷建议 143 附 表 表1 1995-2008年住宅开发投资额占固定资产投资、GDP的比重 2 表2 1998年以来针对住宅业的政策调控 18 表3 2000-2008年土地开发面积、购置面积及其增速 25 表4 2000-2008年房地产土地购置面积 26 表5 2000-2008年商品住宅新开工竣工情况 27 表6 2000-2008年商品住宅销售面积、销售额情况 32 表7 2006年-2008年前11个月全国住宅日均销售套数 33 表8 2006年-2008年主要城市住宅总销售套数和日均销售套数 34 表9 2008年1-12月70城市中各月房屋销售价格环比下降的城市数量 38 表10 2007、2008年房价同比涨幅、跌幅前十位城市对比
网站首页 典尚平台 建筑素材 三维模型 室内装修 视频素材网 上传教程 帮助中心 热门搜索 版权申明 关于我们 联系典尚
Copyright © 2000-2020 www.jzsc.net.粤ICP备07047611号 All Rights Reserved.
客服QQ:609470690 客服电话:0755-83549300 深圳市典尚风设计有限公司
Copyright© 2016典尚平台 JZSC.NET
网站推荐使用腾讯、Chrome浏览器浏览，不推荐360,很卡
粤公网安备 44030302000908号
推广记录 积分记录