地震对成都房地产的影响预测

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2008年5月12日震惊世界的汶川大地震爆发！天地不仁，以万物为刍狗！数十万百姓陷入灾难，数万人死亡。在此特请本文所有阅读者先为本次灾难中遇难的同胞默哀。

在这次巨大的灾难中，成都无疑是幸运的！至少成都没有出现房倒屋塌哀鸿片野的场面。仍然能保持她的歌舞升平，市民们仍然能平和的生活下去。但本次近在咫尺的地震以及源源不断涌入的灾民。必然对天府之国的子民们带来前所未有的冲击和震撼。也势必在很大程度上改变成都房地产市场的格局。

一、            成都房地产市场将在5.12地震后迎来寒冬。5.12地震将在短期内极大程度上影响消费者的购房决策，延迟购房需求。原本于4.18日房交会后逐渐回暖企稳的成都房地产市场将出现逆转。地震对购房者心理及市场信心具有颠覆性的作用，人心的稳定及市场信心的重建都需要时间。整体市场的信心重建到逐步回暖估计将延迟到今年10月份左右。

二、            外来及投资性购房需求将在很长一段时间内受到抑制。本次地震对市场最大的影响不在于震塌了多少房屋，而在于充分的展现了在不可预知的自然灾害面前，作为人的脆弱。而当面对这样的灾难，人往往感触最深的是生命和亲情的可贵。而地震作为对房地产等不动产破坏最大的自然灾害，在很长时间内将抑制消费者对其投资及非自住性需求。

三、            恢复性建设及置换性购房需求将在一个月后逐渐呈现。本次地震规模大，破坏性强。都江堰、汶川、北川。。。等县市均收到了惨重损失。大量房屋倒塌，大量房屋成为危房。绝大部分当地灾民将在政府及社会各界的帮助下重建家园。而部分具有一定经济实力的灾民，将很可能选择虽然离震中很近但却没有受到多大破坏的成都作为移居地。而成都市内也出现了部分房屋受损的情况，原有危旧房屋业主经过此次地震后也将产生迫切的购房需求。这部分购房者为刚性需求，但量不会很大，是此段时间市场的主要机会点。    四、            房地产市场进入“安全时代”，曾在房地产开发宣传最初岁月震撼市民的“铁锤敲立柱”、“钢筋混凝土展示”等久别的宣传手法可能又将重回人们视野。房屋质量是否安全达标将成为购房者选房的重要考虑标准。也将成为今后一段时间内房地产业宣传的重点。现有以项目景观、生活方式、配套等为主体的宣传方式将会很大程度上改变。工程质量、建筑安全、防震等级等将成为项目宣传的重点。建议未动工的项目可以考虑提高项目自身建筑设计的抗震等级。作为项目进入市场的有力宣传点。

五、            高层电梯公寓，原有按楼层高度加价的定价原则将被颠覆！电梯公寓高楼层因为自身高度及结构原因以及钟摆现象，在地震中震感明显强于低楼层。且地震及其它灾害发生时逃生存在诸多困难，基本上靠天吃饭。虽然视野相对较好，但在自然灾害面前明显缺乏安全感。而低楼层虽然在视野方面不及高楼层，但在自然灾害来临时能在短时间内逃离，且地震震感远低于高楼层。随着本次地震影响的深入，原有高层加价的定价模式肯定会受到颠覆。低楼层必然将迎来更多消费者的青睐。

六、            别墅、多层、低密度房屋将受到市场的追捧！因为自身结构、高度、强度等原因抗震能力及地震中的安全感别墅及多层房屋都远远高于高层电梯公寓。且密度较低，能非常有效的逃避灾难的发生。因成都市内已经停止多层项目的建设，所以周边县市的廉价的多层及别墅项目将成为二级市场的热点。

七、            都江堰为首的西部度假板块将受到重创。在这次地震中都江堰作为重灾区受到了地震严重的危害。以其度假旅游为主要目的的房地产板块将受到严重的打击。虽然国家和政府势必会组织重建工作，（限于满足当地人的居住需求）但旅游休闲板块市场人心的缺失将在未来较长时间内迎来市场的最低点。从长远来看，都江堰仍然具有非常强大的发展潜力，其旅游资源具有着不可替代性。所以本次地震也为有心的房地产企业和市民抄底购买优质资源提供了机会。

八、            地震财产保险将推出，按揭保险费用将增加。在此次地震中房屋倒塌或成为危房不计其数，其中又有部分按揭购买的房屋。而此次地震房屋地震保险的缺失使得灾民在承担财产、亲人的巨大损失的同时还要为倒塌的房屋承担按揭还款的任务。在抵押物灭失的情况下很容易形成坏账，并且影响社会的安定。可以预见的是在今后房贷业务中地震条款将加入，而保险的相应费用也将提高。