×商住楼施工方案
第 1章 工程概况 2
第 2章 施工总体部署 2
2.1 施工部署 2
2.2 工期控制 2
2.3 施工准备 2
生产准备 2
技术准备 2
第 3章 主要施工方法及技术措施 2
3.1 施工测量 2
3.2 主体框架结构施工 2
3.3 竖向钢筋连接工程 2
3.4 砼泵送技术 2
3.5 砌体工程 2
3.6 乳胶漆施工 2
3.7 楼地面工程 2
水泥砂浆面层 2
楼地面面砖施工 2
3.8 屋面坐砌陶质五足珍珠岩隔热砖 2
3.9 外墙面砖施工 2
3.10 外墙涂料 2
3.11 防水工程施工 2
聚氨酯涂膜防水 2
3.12 抹灰、油漆工程 2
3.13 门窗安装工程 2
3.14 外排栅搭设工程 2
第 4章 施工进度安排 2
第 5章 施工总平面布置 2
5.1 施工平面布置 2
5.2 施工临时用水计算 2
5.3 施工临时用电计算 2
第 6章 设备配置及材料进场 2
6.1 主要施工机械计划表 2
6.2 主要材料进场计划 2
第 7章 人力配备 2
第 8章 质量保证措施 2
8.1 质量控制程序 2
质量目标 2
特殊工序、关键工序控制 2
程序控制 2
施工准备工作的质量控制 2
施工过程的质量控制 2
使用过程的质量控制 2
资料管理措施 2
8.2 质量保证的检测、试验措施 2
8.3 质量保证技术措施 2
钢筋工程 2
模板工程 2
混凝土工程 2
砖砌体工程 2
抹灰工程 2
楼地面工程 2
门窗安装工程 2
油漆工程 2
8.4 质量保证体系 2
第 9章 对专业施工单位的配合 2
第 10章 文明施工及安全保证措施 2
10.1 安全施工管理体系 2
10.2 安全施工措施 2
10.3 临时用电安全 2
10.4 机械安全 2
塔吊使用安全 2
10.5 施工现场管理 2
10.6 施工现场的料具 2
10.7 施工现场的环境卫生 2
10.8 施工现场的环境保护 2
10.9 施工现场的消防保卫措施 2
第 11章 工期保证措施 2
第 12章 降低成本措施 2
第 13章 成品保护措施 2
第 14章 施工管理组织机构 2
第 15章 施工进度计划网络图(见附图) 2
第 16章 施工平面布置图(见附图) 2
第 17章 塔吊基础大样图（见附图） 2
第 1章 工程概况
÷×商住楼工程，位于广州市河南××东路，该工程是由广州××发展股份有限公司投资兴建，广州××开发设计院有限公司设计，由1层地下室、地上1层裙楼和2栋塔楼组成，共计21层，天面标高为66.70m，局部屋面水池顶标高为73.70m，用地面积为××××M2，总建筑面积为××××M2。
一、建筑设计：
1、 地下室一层：本招标范围之外，不详。
2、 首层：
（1） 住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车库，入口及门廊等，电梯厅（4部电梯），2个楼梯。
4、二～十八层：两栋均为住宅，每栋每层有6套住宅，一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。
5、十九～二十层：两栋均为住宅，每栋每层有4套住宅。一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。
6、二十一层：两栋均为住宅，每栋每层有2套天面复式住宅。一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。
7、天面层：两栋天面，核心筒体、水泵房、消防水池、2个楼梯。
8、 层高：首层为6.40m，二层为3.30m，三~二十一层为3.00m，天面标高为66.70m，局部屋面水池顶标高为73.70m。
二、结构设计
本投标范围之外，不详。
三、建筑装修：
（一）、±0.00以上部分装修：
1、顶棚：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间、走道均为白色乳胶漆面二遍。
2、内墙面：高位水池为150×150×5美术瓷片，楼梯间、塔楼候梯间、走道均为国产白色乳胶漆面两遍。首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面。
3、楼地面：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为8厚釉面砖，塔楼候楼间、走道为14厚1:2.5水泥砂浆找平层、8厚500×500抛光耐磨砖。首层卫生间为300×300×8的防滑砖。
4、厨、厕加做聚合物防水。
5、屋面：
（1）、标高6.40m，57.9m~63.9m,66.9m,73.70m,C20为混凝土找坡层,20厚1：3的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。6.4m加设陶粒五足珍珠岩隔热层，15厚1：2：9水泥石灰砂浆砌筑，1：2.5水泥砂浆灌缝。57.9m至63.9m、66.9m为60厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。
6、外墙面：首层裙房为5厚1：1白水泥细砂浆结合层8厚釉砖、纯水泥浆扫缝，二层以上为涂料。
7、门窗：白色铝合金窗框，配浅绿色透明玻璃。
四、本工程特点：
（1）因建筑使用功能的变换，本工程二层设计为结构转换层，因此对三层梁板支撑体系的选择，钢筋的绑扎，砼的浇捣与养护等提出了较高的质量要求。
（2）本工程二层以上设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂”、“渗”、“漏”的质量通病应引起足够重视。
（3）本工程结构设计为框一剪结构，砼墙体多，如何保证砼墙的垂直度是本方案考虑的重点之一。
（4）本工程以“创广东省和广州市优良样板工程”作为目标，因此在组织施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。
第 2章 施工总体部署
滨江商住楼工程，位于广州市河南滨江东路，该工程是由广州宏城发展股份有限公司投资兴建，广州城建开发设计院有限公司设计，由1层地下室、地上1层裙楼和2栋塔楼组成，共计21层，天面标高为66.70m，局部屋面水池顶标高为73.70m，用地面积为5381M2，总建筑面积为24318M2。
一、建筑设计：
3、 地下室一层：本招标范围之外，不详。
4、 首层：
（2） 住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车库，入口及门廊等，电梯厅（4部电梯），2个楼梯。
4、二～十八层：两栋均为住宅，每栋每层有6套住宅，一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。
5、十九～二十层：两栋均为住宅，每栋每层有4套住宅。一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。
6、二十一层：两栋均为住宅，每栋每层有2套天面复式住宅。一个核心电梯厅筒体。2部电梯，1个楼梯。
7、天面层：两栋天面，核心筒体、水泵房、消防水池、2个楼梯。
8、 层高：首层为6.40m，二层为3.30m，三~二十一层为3.00m，天面标高为66.70m，局部屋面水池顶标高为73.70m。
二、结构设计
本投标范围之外，不详。
三、建筑装修：
（一）、±0.00以上部分装修：
1、顶棚：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间、走道均为白色乳胶漆面二遍。
2、内墙面：高位水池为150×150×5美术瓷片，楼梯间、塔楼候梯间、走道均为国产白色乳胶漆面两遍。首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面。
3、楼地面：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为8厚釉面砖，塔楼候楼间、走道为14厚1:2.5水泥砂浆找平层、8厚500×500抛光耐磨砖。首层卫生间为300×300×8的防滑砖。
4、厨、厕加做聚合物防水。
5、屋面：
（1）、标高6.40m，57.9m~63.9m,66.9m,73.70m,C20为混凝土找坡层,20厚1：3的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。6.4m加设陶粒五足珍珠岩隔热层，15厚1：2：9水泥石灰砂浆砌筑，1：2.5水泥砂浆灌缝。57.9m至63.9m、66.9m为60厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。
6、外墙面：首层裙房为5厚1：1白水泥细砂浆结合层8厚釉砖、纯水泥浆扫缝，二层以上为涂料。
7、门窗：白色铝合金窗框，配浅绿色透明玻璃。
四、本工程特点：
（1）因建筑使用功能的变换，本工程二层设计为结构转换层，因此对三层梁板支撑体系的选择，钢筋的绑扎，砼的浇捣与养护等提出了较高的质量要求。
（2）本工程二层以上设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂”、“渗”、“漏”的质量通病应引起足够重视。
（3）本工程结构设计为框一剪结构，砼墙体多，如何保证砼墙的垂直度是本方案考虑的重点之一。
（4）本工程以“创广东省和广州市优良样板工程”作为目标，因此在组织施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。
2.1 施工部署
滨江商住楼工程，位于广州市河南滨江东路，该工程是由广州宏城发展股份有限公司投资兴建，广州城建开发设计院有限公司设计，由1层地下室、地上1层裙楼和2栋塔楼组成，共计21层，天面标高为66.70m，局部屋面水池顶标高为73.70m，用地面积为5381M2，总建筑面积为24318M2。
一、建筑设计：
5、 地下室一层：