施工组织设计文字说明
    1  工程概况
    北京野溪度假村工程包括A型、B型、C型三种房型的别墅和宾馆，工程范围包括土建及给排水、暖通、电气工程及粗装修。别墅结构类型为二、三层砖混结构，扩大条形基础，内外墙采用红机砖砌筑，梁板屋面均为全现浇；粗装修包括内外墙、楼地面、顶棚和屋面、门窗等。
    2  编制依据
        2.1施工图纸；
        2.2国家现行的建筑工程施工与验收规范；
    2.3类似工程的施工经验。
    3  工期目标
    本工程计划工期7月。
    4  质量目标
    满足业主质量要求，保证合格工程，争创优良工程。
    5  施工部署
    5.1施工组织机构
    
    安
    质
    技
    术
    部
    计划
    财
    务
    部
    物
    资
    设备
    部
    综合办公室
     
    中心试验室
     
    项目经理
    项目副经理
    项目总工师
    各施工队
    本工程设立项目经理部，由项目经理全面负责工程施工任务.
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    05.2临时工程
    5.2.1施工用水：与工程所在地联系，使用现有的供水系统，铺设临时管道引至施工现场及生活区； 
    施工用电：与施工用水一样，尽量使用现有的供电系统，架设临时电线引至施工现场，使用现有供电系统有困难的，配备发电机满足施工需要。
    施工用混凝土：混凝土采用现场集中拌合，因混凝土量较小，其运输采用人工输送的方法。
    5.2.2其他各种作业棚、工具棚的布置：
    ①木工棚按木工高峰人数20人考虑，根据参考指标要求，木工作业棚总占地面积为100m2。
    ②钢筋棚按高峰钢筋工20人考虑，则钢筋棚占地面积为180m2。
    ③其他作业棚：瓦工、混凝土、抹灰的工具棚按每人0．5m2考虑则：瓦工、抹灰工按混合工种考虑，按60人，则取30m2。混凝土工按40人考虑则取40m2。
    ④堆场及仓库的布置视各站的具体情况，统筹考虑灵活布置。
    ⑤三大工具占地布置：
    三大工具(脚手、跳板、模板)堆场可按年平均在建建筑面积的1-2％计算。
    ⑥临时住房布置：
    尽量在施工现场附近租用民房，满足施工人员住宿需要。工地办公、材料库 、工具库等房屋，现场搭设临建。
    办公室按8名管理干部考虑，则办公室面积为40m2。
    宿舍兼休息室，按高峰人数10人考虑宿舍面积280m2。
    5.3劳力安排
    根据本标段工程特点及工程量的大小，选派有丰富房建施工经验的队伍，拟投入施工力量，各专业工种木工、电工、钢筋工、砼工、抹灰工、瓦工、电焊工、司机等齐全。
     
    主要劳力计划表
     

     
     
    5．4 机械设备
    投入本工程的主要施工机械表

     
    5.5工期安排
    本工程计划工期7个月，分部工程的计划进度安排如下:
    施工准备              2003.5.1   - 2003.5.10
    住宅楼基础工程                     2003.5.11  - 2003.6.10
    住宅楼主体工程                   2003.6.11  - 2003.8.31
    屋面工程                           2003.9.1   - 2003.9.30
    门窗工程              2003.9.11  - 2003.10.10
    安装装饰工程              2003.10.11 - 2003.11.20
    附属工程             2003.9.11  - 2003.11.30
    竣工验收准备                      2003.11.21 - 2003.11.30
    全部工程均在2003年12月以前完成，以避开冬季施工。
    5.6设备材料人员进场计划
    一旦中标,立即组织人员和机械设备上场,一周内完成前期准备工作;材料按照施工进度计划安排进场,预制构件、配件提前定购或预制，主要采用汽车运输。
    6  施工方案及主要分部分项工程的施工方法
    6.1施工方案的选择
    本工程施工内容包括别墅和宾馆两部分，首先施工宾馆部分，将其作为材料和机械设备的存放场地，减少临时占地，然后施工各别墅楼。别墅楼的施工，按照分部工程划分流水作业段，采用平行流水作业。
    水平运输采用小型运输车、手推车运输。土方运输采用自卸汽车。垂直运输采用2吨的卷扬机提升架。
    根据先地下后地上、先结构后装修、先土建后设备的原则，本工程单位工程的施工顺序为：
    基础→主体→屋面→门窗→外墙装修→内墙装修→水、暖、电
    基础完成后立即进行回填，确保上部结构正常施工。
    水、暖、电随基础、结构同步插入进行。
    屋面工程同时施工不分段。
    装修工程不分段，采用自上而下的流向逐层进行内装修。
    6.2主要工程项目的施工方法
    6.2.1基础工程
    6.2.1.1 地下部分施工顺序：
    扩大条形基础→立地梁模→浇地梁砼→基槽回填→验槽→砼垫层→测量放线→绑底板下部筋→底板四周支模→验钢筋→浇底板砼→→采用经纬仪返各墙轴线→基础砌砖→钢筋砼基础圈梁→抹防潮层→埋地管线→回填土
    6.2.1.2 基础混凝土工程
    首先开挖基础底梁基槽, 考虑地下水位较高和防止地面水流入，采用集水井降水，在基坑内四周各设一集水井，将地下水降至槽底0.5米以下，满足施工排水要求。
    然后支立模板,绑扎钢筋,灌注混凝土.灌注过程中应注意加强振捣,并注意振捣时不要碰触钢筋.
    当混凝土达到强度要求时,拆模回填基槽,并用蛙式打夯机夯打密实.
    在整个底板混凝土施工前,应先压实基层土,密实度检验合格后,浇筑底板混凝土。底板混凝土厚度为25厘米，为了保证混凝土底板的几何尺寸准确，浇筑前要立模板,然后绑扎钢筋。浇筑时采用人工摊平，用平板振捣器进行振捣，表面要用木搓子搓平。
    当底板能上人时，进行基础的精确放线，建筑物的轴线要用墨线弹出，同时弹出基础的边线，为保证钢筋位置的准确，可在垫层上弹出钢筋位置线，然后进行钢筋绑扎，立基础模板并浇注混凝土，根据混凝土基础的厚度确定采用插入式振捣器，确保混凝土振捣密实。基础墙内构造柱生根要达到钢筋混凝土下皮，插筋按轴线固定在模板上，防止浇筑混凝土时发生位移。
    基础砌砖时纵横墙基同时砌筑，接槎处斜槎到顶，基础墙两侧要均匀收分，待砌到墙身时挂中线检查，以防偏轴。
    砖基础砌筑到设计高度后，要按照要求浇筑混凝土圈梁，抹防潮层。
    6.2.2主体工程
    6.2.2.1砖混结构施工顺序及施工方法
    （1）施工顺序
    首层主体砌砖→首层现浇梁板（模板、钢筋、砼浇筑）→二层主体砌砖→二层现浇梁板（模板、钢筋、砼浇筑）→顶层现浇梁板（模板、钢筋、砼浇筑）
    结构工程砌墙与厨、厕、阳台现浇板是主要工序：每栋每施工段砌砖配备瓦工及普工40人，每段砌筑6天。本工程混凝土浇筑量较大，其各工种劳动力按相应的工程配备，在6天内完成梁板、圈梁、阳台、楼梯、构造柱等项目，使瓦工能连续施工。
    （2）砖墙施工方法
    墙体放线→机砖浇水→制备砂浆→机砖排列放底铺砂浆→立皮数杆→砌筑→勒缝→检验。
    墙体放线：砌筑墙体施工前，将楼面结构层按标高找平，依据砌筑图放出第一批砌砖的轴线、边线和洞口线。
    墙体水平灰缝厚度控制在10mm，垂直灰缝宽度10mm，上、下皮错缝搭接，严禁出现通缝。
    粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润，一般以水浸入砖四边1.5cm为宜，含水率为10％～15％。
    砂浆搅拌，其配合比采用试验重量比，机械搅拌，搅拌时间不少于1.5分钟。
    砌筑时宜采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺满挤操作法。砌砖时砖要放平，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度为10mm。
    砌筑采用一顺一丁砌法，内外墙同时砌筑，不能同时砌筑时一律留踏步搓。变形缝处砌墙为防止砂浆跌入缝内，可采用缩口灰砌筑。一砖半墙双面挂线。
    墙体拉结筋的位置、规格、数量、间距按设计要求留置，不应错放、漏放。构造柱的拉结筋，沿墙高每50cm设置2φ6钢筋，每边深入墙内不应小于1m。
    外墙采用双排钢管外脚手架，内墙采用里脚手，砖与砂浆采用手推车运输。
    本工程垂直运输每栋号确定为一座龙门架：布置在施工段附近，负责结构工程垂直运输，随施工需要进行。龙门架架设高度     14m>0.6+8.36+4m，提升重量1t，满足运砖、砂浆、混凝土等车载运输要求，龙门架起重吊次每台班40t，结构工程高峰时运砖1.29万块，砂浆6.07m3，考虑其它材料运输，仍能满足施工要求。
        主体施工其施工顺序均按以上循环进行，进行模板的周转使用，现场模板和脚手架管最少备两层用量进行周转使用。
     （3）主体模板的施工
    a、柱模
    方柱柱模采用定型钢模板拼装，局部采用少量木模配合组装。柱模加固采用φ40脚手架管或角钢，柱箍沿高度方向不大于1.2m一道。
       b、梁、板模
    梁板的支模可采用定型钢模板拼装，局部采用少量木模，也可采用大面积的竹木胶合板，根据我们的经验，梁模采用定型钢模板、板模采用竹木胶合板有利于提高施工速度，同
    时对提高砼板的平整度也很有帮助。木模拼装避开梁、柱接头处，防止缩颈和涨模，钢模板采用U型卡连接，梁模加固采用脚手架管，板模加固采用脚手架管加10×10cm方木做横撑。
        在支梁模时，梁跨超过4m，按梁长的2～3‰起拱。起拱的方法，在梁的底模处，按其不同点起拱的高度加木垫块完成。
        支柱与主梁、次梁交接处；主梁与次梁的交接处支模时，本着板模不压梁侧模、不压柱侧模的方法严格要求，避免模板变形。
        层与层之间模板加固均采用铁管脚手架，其架子的立杆，要安装在一条垂直中心线上，避免出现对板的剪切破坏。
        c、楼梯模
        框架结构一般采用现浇钢筋混凝土楼梯，施工时底模采用钢模，间隔60cm插入木模，侧模采用木模，与底模采用铁钉加斜撑连接。
        d、模板拆除
        各构件砼浇筑以后，经养护砼达到强度后，拆模工作立即进行，以利模板周转使用。
        拆模时间，随室外温度的变化而变化。一般在25℃左右时梁侧模、柱模两天即可拆除，梁底模拆除时间在15～20天或砼强度达到70%以上方可拆除。拆模顺序为：后支的先拆，先支的后拆；先拆除非承重部分，后拆除承重部分。
    拆除梁模板时，从跨中开始，分别拆向两端。
    质量控制:
    a、检查模板的强度、刚度和稳定性。
    b、模板平整度允许偏差5mm，每层垂直度允许偏差3mm，相邻两板表面高低差允许偏差为2mm。
    c、检查接头部位拼装接槎的稳固性。
    d、检查模板及支架的稳定性、整体性、通长平直度。
    e、检查模板支设的空间，保持砼截面尺寸，轴线位移允许偏差5mm，标高允许偏差+5mm，基础截面尺寸允许偏差为+10mm，柱、墙、梁截面尺寸允许偏差为+4mm（-5mm）。
    f、拆除必须在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而受损坏后方可进行。承重模板在砼强度达到75％后方可拆除。
     （4）主体钢筋施工
        a、钢筋必须经现场取样试验合格后方可使用，一般采取现场加工，由钢筋工先做出钢筋配料单，由技术人员核验后，方可下料施工。
        b、钢筋各种节点的绑扎，均采用20～22号铅丝绑扎，其中22号铅丝只用于绑扎直径12mm以下的钢筋。
        c、保护层厚度：采用砂浆垫块控制，砂浆垫块提前预制，确保在使用时有足够的强度。垫块尺寸为：30×30mm。梁柱：50×50mm。侧面使用的垫块，预制时埋入20号铁丝，在绑扎梁及柱钢筋时，此铁丝