惠州仲恺高新区总部经济区项目方案设计说明
     
    建筑专业方案设计说明
     
    一、设计理念
    1、城市精神：崇文厚德，包容四海，敬业乐群
    其中，“包容四海”是“惠州精神”最重要内涵之一。惠州作为粤东重镇和沿海城市,西连广府,东接潮汕，北依梅赣，南临深港，是个四方交接之地，“海纳百川”，“有容乃大”，吸纳百家之长，兼集八方精义。从地理区位，社会层面，资源层面，制度政策层面，文化层面的开放，是“包容四海”精神品质的基础土壤。
    2、设计理念：
    ① 政府搭台，企业唱戏的建筑格局。
       作为仲恺高新区现代化中央商务区，“一站式”服务平台提供了会展、会务、金融、服务等基础设施，是总部经济区政策扶持的物质载体，在此平台之上，企业总部，创业孵化则体现企业自主创业的天地。俗话说“站得高”才能看得更远，对于总部经济区而言，“站得好，基础设施扎实”才能看得远，走得更远。
    ② 完整的高新区各片
       围合式骑楼布局，完善的会务，金融配套，体现“产，学，研”的整体环境，同时弥补周边相邻地块未成熟的影响，打造一体化，自成体系的高新区各片。
       若采用独立、散点式的布置 ，建筑相互联系弱，缺乏对话，而且服务设施相对独立，资源难以整体运转，界面模糊，缺乏凝聚力。因此本项目采用围合式骑接布置，此种布置，建筑整体感强，园区氛围突出，资源可以共享，联系紧密，界面非常清楚，既突出一气呵成的块标性，又减小周边地段影响。
     
    二、基地概况：
    惠州仲恺高新区总部经济区位于广东省惠州市仲恺高新区34号小区，205国道北侧，距惠州市区5公里，距惠河高速公路平南站500米，1小时物流圈覆盖惠州海关，惠州港盐田港，宝安机场等基础设施。
       项目由企业总部办公，研发，孵化器，高端配套服务，中介服务及一站式服务等各方面使用功能组成，总部办公区45000平方米；会展、会务、一站式服务区约14000平方米；孵化器35000平方米；高端配套服务区约36000平方米；总建筑面积13万平方米，分二期建设，一期为总部经济大楼，面积约44000平方米，二期为企业总部区，面积约86000平方米。
       基地南靠仲恺大道（轻轨干线正处于施工状态），东临城市友谊路，位于城市主要干道及次级干道交汇处，目前场地周边为待开发用地，仍有待拆迁及改造。
     
    三、规划格局
       仲恺大道从南出口到平南路口长度约5.1公里，仲恺大道两侧500米将转化为商业用地，打造成惠州南部次市级商业中心区，总部经济区将是仲恺大道上重要节点，其城市界面应完整，统一，并为持续的仲恺大道改造树立标杆，因此内聚型、连续的一体化界面，为各种配套功能提供了空间载体，屏蔽了外界干扰。
    由于基地处于未成熟片区，因此，一期总部经济大楼应强调完整的沿街形象，二期应完善服务平台，并打造园区环境。
     
    四、建筑设计
    本方案建筑造型，采用端正，简洁的建筑体量，如实反映内在功能及使用需求的平面，强调纯粹，简洁的造型美感，体现以效率为尊，务实的气质。
    结合大尺度的雨蓬及架空层，留给城市的是门户的形象，留给使用者的是全天候的使用场所。
       “三处西湖一色秋，钱塘颖水与罗浮”惠州西湖历史上曾与杭州西湖，颖州西湖齐名，其灵秀，幽胜为惠州这座城市增添不少姿色。
       折面式幕墙肌理，作为简洁体量点晴之笔，相比平面幕墙，更能敏锐地捕捉到自然光线的变化，其波光粼粼的折射效果，既丰富了立面表情，又为二期建筑设计统一了符号，一、二期建设完成后，从仲恺大道上，折线上升的“V”字型图案，是对产业发展持续增长，欣欣向荣的寄望。
    在环境设计方面，以苏州传统园林为设计概念，在现代简洁的建筑院落中，植入传统水石草木，以曲径通幽，峰回路转的生态景观，赋予总部大楼除高效秩序之外的另一种气质，以轻松休闲差异化的景观，营造舒适的园区环境，为在此工作生活的人提供出一处放松的场所。
     
    结构专业方案设计说明
     
    一、项目简介
    本工程位于广东省惠州市高新区，一期设有二层地下室（含一层半地下室），地上建筑由一座100m高的24层塔楼及16.5m高的3层裙房组成。
     
    二、设计依据
    初步确定可能用于本工程项目的规范和法规如下：

     
    三、工程设计标准
    结构设计年限：50年
    建筑结构抗震设防类别：丙类
    建筑结构安全等级：二级
    结构重要性系数γo：1.0
    抗震设防烈度：六度，设计基本地震加速度0.05g，设计地震分组第一组
     
    四、结构体系
    塔楼采用框架-核心筒结构，框架抗震等级为三级，核心筒抗震等级为二级，楼屋面采用现浇钢筋混凝土梁板；
    裙楼采用钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为四级，楼面采用现浇钢筋混凝土梁板。
     
    五、基础设计
    基础形式待详勘报告出来后再确定。
     
    给排水专业设计说明
     
    一、给排水的设计目标：
    体现建筑的绿色、节能、环保的概念。
    保证供水安全可靠，创建一个令使用者满意的舒适安全的环境。
    对废水及雨水加以回收利用，节约水资源，最大程度的实现水的循环再利用。节省运营成本，实现对水资源利用的可持续发展的目的。
    满足限额设计要求，为业主提供性能优良、运行可靠的系统。
     
    二、生活给排水系统：
    1、设计依据
    《建筑给排水设计规范》                GB50015-2003
    《室外给水设计规范》                  GBJ50013-2006
    《室外排水设计规范》                  GBJ50014-2006
    《建筑与小区雨水利用工程技术规范》    GBJ50400-2006
    建设单位提供的设计任务书及相关资料
    本院建筑及相关专业提供的资料
    2、给水水源
    本工程仲恺高新区，为于南临仲恺大道，东靠和畅六路，西面为惠州可口可乐公司厂区，北南为惠州宝柏公司厂区。供水水源为城市自来水，仲恺高新区水源由周边市政道路的市政给水管引入两路DN250给水水源，在室外连接成环状。
    为充分利用市政供水压力，在市政压力供水范围内的给水点由市政引入管直接供给，市政压力不能满足的部分，由总部经济大楼地下二层生活水池、生活加压水泵供水，考虑到物业管理的不同，系统将餐厅和办公分开设置，形成两套系统。绿化用水采用雨水回用水或与周边厂区协商利用厂区处理后的废水供绿化用水,地下车库冲洗、浇洒道路（如惠州可口可乐公司他们的废水就可充分利用）。
    本工程分两期本次方案为一期总部经济大楼总高度为100m，系统分：生活给水系统、污废水排水系统、雨水排水系统、中水回用系统 、消防系统。
    3、生活给水系统
    一期用水量估算   

    三、消防给水系统及气体灭火系统
    本项目最高建筑高度约100米，为一类综合楼。
    除不宜或不需要用水保护部位以外，均设置消火栓及自喷系统保护；
    柴油发电机房、变配电室采用七氟丙烷气体灭火系统保护；
    在建筑物内，均设置灭火器保护。
    1、设计依据
    《高层建筑设计防火规范》              GB50045-95（2005年版）
    《自动喷火灭火系统设计规范》          GB50084-2001（2005年版）
    《汽车库.修车库,停车场设计防火规范》     GB50067-97
    《气体灭火系统设计规范》               GB50370-2005
    《建筑灭火器配置设计规范》              GB50140-2005
    2、消防水量及火灾延续时间
    消防用水量

    室外消防系统
    设计从市政给水管上分别引入两条DN250给水管供本大厦消防用水，所引入给水管在室外自成环状。并在室外环管上设置室外消火栓，间距满足室内外消防用水要求。
    室内消防系统
    1）本工程按照消防用水量表，室内外消防总用水量为864M3，由于是从市政环状给水管接管，设计只考虑将室内消防总用水量540M3，储存在地下室的消防水池内。消防水池分为两格。消防水池的水源补给由市政自来水管供给。
    2）室内设置独立的消火栓消防系统，为了建筑室内美观满足规范要求有的灭火器和消火栓放在同箱体内。所有消火栓箱带消防卷盘设置。
     
                                            
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    消火栓箱形式
     
    3）室内消火栓系统：共分为二区;
    一区：11层以下消防时由地下二层消防水池及地下二层消防水泵加压供水
    二区： 12-23层由地下二层消防水池及地下二层消防水泵加压供水。
    屋顶水箱间设置18m3消防水箱，增压稳压消防装置；
     4）一、二区分别设置水泵接合器。
    自动喷水系统
    1）按规范除小于5m2的卫生间、厕所和不宜用水扑救的部分外，均设自动喷水灭火系统覆盖，地下车库及商业按中危Ⅱ级设防，其它部位按中危Ⅰ级设防。
    2）自喷系统按每个报警阀后控制的喷头数不超过800个、报警阀后最高与最低喷头高层差不超过50米、配水管道工作压力不超过1.2MPa进行布置；
    3）自动喷系统竖向分区同消火栓系统。
    4）对宴会厅和国际会议厅喷淋喷头采用隐蔽是喷头，其他办公和地下室采用680C普通喷头 ,厨房采用930C喷头。     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    
    5）自喷系统各区均设置水泵结合器，在消防车供水压力范围外的自喷系统水泵结合器通过设置与避难层的接力泵接力供水。
    自动扫描射水高空水炮灭火装置