








卓越·皇岗世纪中心方案总设计说明
(一)专业设计说明
一、总论
A.概述
1. 关于深圳
深圳是中国南部沿海城市,位于东纬113.46~114.37与北纬22.27~22.52之间,在广东省南部,香港和深圳以深圳河分隔,香港为其南部的主要邻居,东莞和惠州位于其北部,大亚湾位于其东部, 伶仃海和珠江口位于其西部。
2. 深圳气候
深圳气候温和,属亚热带海洋气候,有丰沛的雨水和充足的阳光。每年平均温度为23.7摄氏度,最高温度达到摄氏36.6度,最低温度为摄氏1.4度。一年有355天无霜日,一年大约有1,975小时阳光普照; 太阳辐射每平方米5,225兆焦耳, 相对湿度72.3%。雨季从5月到9月, 夏天和秋天期间降雨量为1,608.1毫米(63英寸),偶尔有台风。
3. 基地地点- 福田区
福田区位于深圳特区中心, 为深圳市政府所在地,福田区是深圳政治、文化、信息、展览和经济之中心。福田区总面积78.04平方公里,福田的东部红岭路连接罗湖区, 西部相邻南山区华侨城, 越过笔架山和莲花山是北部的宝安区,南面越过深圳河和深圳湾为香港的元朗区。
4. 自然地段
深圳的商业中心区位于金田位于益田路之间。本项目地点位于商业中心区的东南端,毗邻金田路和会议中心。从南部到北部,商业中心区形成一个生态绿色轴,北起莲花山,南达红树自然保护区。 项目基地北部的福华三路高层办公楼林立; 东部海田路为高层住宅区,南部福华四路相邻皇岗中学, 西部金田路侧为会议中心。另外,地盘将由一条新道路将它分成东西两部分。
5、周边关系
项目地块位于中心区中轴线以东,为“九宫格”格局之东南位。北接福华三路,毗邻福华商业街,南依滨河路,西眺会展中心,东临海田路。交通便利,从城市的各个主要方向均可便捷地进出基地范围,周边拥有多个公交站及轨道交通站,距会展、岗厦地铁站仅300米,地理条件优越。
B.都市环境和设计
设计规划要点已确定此复合型发展用地将被一条将来兴建的南北市政路分为东西二部分。地盘将被服务性进出口再分为四个地块, 为方便划分,我们选定了西北角作为1区,西南角作为2区,东南角3区和东北角4区。这四个区域中的每一个区包含规划里的四个高层塔楼中的一个。商业性裙房将围合出一个内部环境优美的庭院。所有四个区域除符合整体设计概念之外,也符合四个区域的经济分布。
基地位于商业区中央的东南边缘,毗邻会议中心,方案处于一个顺风顺水地块,很容易被包含在 "二条飞行龙"的总规划中。根据总体规划要求, 中央商业区核心地段边缘,其底层部分为混合使用的零售与金融服务,在上面为办公和住宅用途。宏观上, 总体规划强调其独一无二隐含的历史意义。微观上,此设计不仅强调其为总体规划的一部分,更加重要的是卓越房地产有限公司和皇岗实业有限公司的企业目标和成功合作的协作精神,其暗含着两家公司将搭载着深圳的"二条飞行龙"共同实现各自的商业目标。
C. 项目定位
创造高品质的、包含超高层超甲级写字楼及配套公寓、高级酒店及酒店配套,及高尚商业的深圳CBD超级商务航母,引领深圳全新的“集约式”的商务模式,创造独特的中心区标志性商务新组团,形成新型的商业聚落空间及城市综合体。
D. 基地综合分析
1、设计前提条件
基地由东西两块宗地组成,中心七路纵向贯穿。规划要求于用地中间设置不小于4000平方米的集中广场,并于广场周边设置进深大于3.5米,净高大于4.5米的骑楼,四栋塔楼于四个角部设置。
2. 总平面设计分析
该地块将被未来南北市政道路(兼消防通道)分成东西二个部分。该地块按照其东、西边缘的服务入口还可以进一步被分成四块或四个部分,这四个区将决定地盘上四座高层塔楼的定位。设计理念确立本地盘上将开发集办公、商业、住宅、酒店以及相关配套空间(包括装货区、泊车区、中庭景观广场)为"四合院式"一体化的综合性楼宇。中庭的下沉式广场将东西区块连接,并作为地上、地下竖向交通枢纽。
在四座塔楼之间,错落的商业裙楼构成内部绿化庭院或者广场,与超高层大厦形成对比平衡。超高层机动车辆交通流向的设计主要集中在与金田路相连的地块西面。各区有独立地下车库出入口。中庭及东区主要是行人区,而贯穿于裙楼的立体绿化,绿色屋顶和景观连廊为行人们遮挡热带深圳的骄阳
3、退红线关系
四栋塔楼均退道路红线大于12m,裙楼退红线尺寸见总平面图,其中基地东侧二、三层商业悬挑于道路红线边缘。
4、交通流线对整体布局的影响
基地西侧1、2号塔楼下设置了综合回车场,两条环道分别与中心七路连接,车辆右行右停,流线顺畅高效,所有主要人流出入口均和环道直接对接。3号塔楼直接借用市政路设停靠岛,于街角设公寓入口大堂。4号楼停靠区设于中心七路的东侧,通过贯穿商业裙房的通道接入门厅。
5、群体关系的诠释
设计秉持这种诠释新城市形象,打造新商务巨擎的原-则和信念,探索出符合城市及开发商特质的设计思路。由于本项目是由4栋塔楼及裙房组成的综合体,群体关系是设计首先思考的问题。
群体建筑往往呈现出对称、相似、均等的关系,整体形态完整和统一,建筑表现出和谐、共存及相互扶持的隐含状态。
城市期待这种密切和不可分割的整体。我们的建筑也将设计成这种为群体完整统一而存在的单体。放弃自我竞争和对比,取而代之是如同唇齿般的相互依存。
E.大厦用途和面积分类
整体上包括四个超高层塔楼和一个底层裙楼,及一个由二个主要进出口和几个较小进出口进入的中央庭院。 地面建筑项目分布如下:
a. 1号: 58层,249.9/280米高的办公大厦,总建筑面积约10.9万平方米。
b. 2号: 54层,238/260米高的综合大厦,总面积约9万平方米。
c. 3号: 34层,129.5/150米高的酒店式公寓和SOHO公寓,总面积约3.55万平方米。
d. 4号:38层,165./185.5米高的SOHO办公大厦,总面积约6.14万平方米。
e. 商业区域:位于裙楼1~5层部分,总高度24米含商业空间面积约为3.6万平方米。
根据规划要点要求地面部分总面积约为34.5万平方米。
二、建筑专业
A. 概述
卓越·皇岗世纪中心项目是两家成功企业之宏伟远见及精华的结果,其合作精神对于项目的整体设计概念起了隐喻作用。 在这成功的合作关系中,卓越地产集团有限公司为项目设计和建设提供了资助,而皇岗实业有限公司提供了建筑用地。
B. 设计观念 - "和谐视觉"
通过一个低层商业裙楼连接四个平衡的高层塔楼构成一个精美的视觉上的和谐设计概念。 "和谐" 设计进一步以音符的形式表达出来。
四个塔楼内部和外部的四处角落被轻微切割,使人想起菱形的宝石,在最终设计概念中内部和外部空间构筑出一个趣味层次。卓越·皇岗世纪中心由竖向步行出入口进入和框定,通过这些进出口, 访客将体验位于商业区域中心的办公室现场和环境优美的庭院广场与下沉庭院。商业空间及裙房用蛋白石的玻璃包裹,间隔嵌入石头或金属墙壁及部分绿色景观元素。不透明的基础部分将预留作为高端商业发展和销售广告的画布。这些明亮,充满活力的商业门面通过他们的反射性将统一建筑和景观元素,同时加强视觉上的和谐设计概念。
总而言之,卓越·皇岗世纪中心的四个塔楼、商业裙楼和内部庭院广场,共同形成垂直和水平,都市和田园的设计, 将成为深圳中央商业区中心视觉上和谐和永恒的地标。
C. 塔楼
位于基地西北角和西南角的1区和2区是二个超高层塔楼,代表两家参与的公司。这对"兄弟塔楼" 在高度和形式上略有不同,但他们的外部立面造型是一致的,使每个塔楼特征明显彼此关联,在概念上添加音乐节奏,另外二个塔楼位于3区和4区. 他们跟1区、2区的兄弟塔楼组成塔楼群组, 以展示最全面的外貌。
四个塔楼的立面材质处理为连续的玻璃和金属幕墙,日间接受和反射阳光,进一步演奏出"二条飞行龙"。 当从远距离观看时, 玻璃的柔滑和白净水平条纹将编织成的整体立面创建出音符的画面,此效果将通过在相邻塔楼用相似的用料而进一步提高,提供一个视觉的而不是听觉的音调和谐。 1号和2号塔楼的钻石形切角形成3个模块.从一个半模块开始, 表示一组音乐二分音符的基础, 然后跟随两个完整的模块代表完整的音符,再紧接着代表半个音符的半个模块。就像钢琴是可能达到音乐和谐最优秀唯一的乐器,卓越·皇岗世纪中心将是深圳大厦组合中唯一实现高雅和谐的,因而将成为深圳的自豪。晚上室内室外的人工照明设备会点亮塔楼、裙房及庭院广场。从莲花山和笔架山, 以及香港部分横跨深圳河地区和香港的元朗区都可以看到塔楼每夜的灯光照耀。 每个塔楼是独一无二的但同时是独当一面的。 四个塔楼在视觉上一起敲响一致和谐的设计,由底层的一个紧密、高端商业空间支持。
1、1,2号塔楼
a. 永恒塔—钻石
中心区建设已颇具规模,CBD内高楼林立、商厦云集。限于总体规划及城市发展综合水平,已建成的超高层几乎一色的直板塔楼及灰蓝色井字格玻璃幕墙。城市界面达到空前统一的同时,建筑个性却被不经意的遗忘。
城市需要一些不同寻常的元素去激发活力,需要扣人心弦的设计去产生话题,如同一个万众期待的“大事件”被广为关注,一个“经济加速器”的产生,成为商务活动的喷射点。
借鉴了钻石削切工艺,同过对塔楼四个角部进行削切处理,勾勒出优雅的楼身比例,用不同角度的切面相互拼叠制造戏剧性的肌理效果。整体效果如同钻石般璀璨夺目,别致的立面肌理,为整个建筑群赋以独具一格的个性,优雅而稳重的风格从周围建筑的沉闷中脱颖而出。
b. 高效集约的办公空间
办公空间强调高效集约、灵活通用,我们以1.5米为模数,派生出整个平面的柱网,办公开间9米,进深12米,酒店层开间4.5米,兼顾平面布置的通用性和灵活性。
c. 幕墙细部设计
精致的幕墙节点设计赋予了独特迷人的气质,对细节的不懈追求将成倍的提升建筑物的最终品质。
D.功能设计
1号塔楼
1号塔楼总高249.9米,女儿墙顶高280米,共58层。其中17层、33层、49层为设备层兼避难层;一~三层主要为商业空间;四层及以上为办公空间;总建筑面积约10.9万平方米。 其菱形的造型使要求包围2,000平方米的楼层面积的外墙数量减到最小。 由于其单一用途,为办公所用,大厦的核心部分被集中,令塔楼平均空间使用效率为84% (按单一承租人楼层)。塔楼共设两部防烟疏散楼梯、两部消防电梯和20部客梯,其中五部客梯服务于16层及16层以下;五部服务于18层~32层;五部服务于34~48层;五部到50~58层。每部疏散梯宽度≥1.2米,消防电梯按自然层停站。
2号塔楼
2号塔楼总高238米,女儿墙顶高260米,共54层。其中14层、25层、39层为设备层兼避难层;一~四层主要为商业空间;五~二十四为办公空间;二十六~三十八层为酒店;四十~五十四层为公寓。办公总计40000平方米,酒店总计25000平方米,公寓总计25000平方米,总建筑面积约9万平方米。由于本大厦功能为复合形多用途,分成办公楼,酒店,及公寓,塔楼的棱形体设计通过改变形状来适应多种用途。 再者,大厦核心设计在中央, 令塔楼平均空间使用效率为78% (按办公室层数为单一承租人使用或和酒店及住宅为众多承租人使用)。塔楼共设两部防烟疏散楼梯、两部消防电梯和十六部客梯。其中八部客梯供办公使用,四部停靠13层及13层以下,四部停靠14~24层,四部客梯供酒店使用,停靠26~38层,另四部供公寓使用,停靠40~54层。每部疏散楼梯宽度≥1.2米,消防电梯按自然层停站。
2、3,4号塔楼设计
3,4号塔楼的设计以强调以主塔楼为核心形象的建筑群体的和谐统一为前提,与1,2号主塔楼一起创造一个完整饱满,大气经典的城市综合体形象。
立面设计延续主塔楼的钻石切面和独特的顶部空间处理,奠定了与主塔楼和谐统一的神韵,功能差异带来的微妙变化又保持一定的独特细部形象。
3号塔楼为酒店式公寓和SOHO公寓,呈“L”型平面布置,由两塔楼连接而成。南北向布置,户型分布合理,方正舒适。
4号塔楼为SOHO办公,南北向布置,进伸小于11.5M的方正平面,保证了良好的办公空间品质和良好的采光。体现了SOHO空间灵活布置。开敞通透的候梯厅将成为良好空间品质的写字楼典范
3、商业空间及广场设计
根据商业价值的地块分析所得,商业的零售店铺