2008年3月金银湖片区地产市场监控报告
     
     
    一、市场供应数据统计
    1）住宅物业供应面积及供应套数

     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    截止3月底，东西湖区市场供给存量可售面积约为108万平米，供应可售套数为8856套。
     
    2）住宅物业各物业类型及各面积段每月新增供应量统计
    
    本月东西湖区域除了别墅以外，其他类型商品住宅都有新房源推出，小高层新推510套，高层新推203套，多层新推108套。
    从近几个月区域各类型商品住宅每月新推盘情况的变化趋势来看来看，小高层供应量最大，是目前区域内的主推产品，其次分别为高层、多层，别墅的新增供应量较小。
    
    本月东西湖区域各面积段商品住宅都有新房源推出，套数分别为268套，401套，146套，6套。
    从曲线的走势看，目前区域内的主推产品为90至120平米之间的商品房，90平米以下的产品以及120至140平米的产品近月供应量相当，进入08年后，90平米以下的产品新增供应量逐渐超过120至140平米的产品，仅次于90至120平米的产品。而140平米的产品近期供应量除了08年1月有132套新增以外，基本处于逐月下滑的趋势。
     
     
    二、供需对比分析
    1）区域商品住宅销售率同比分析
    
    （用每个月销售套数比当时的总的可售套数得到月销售率，以便观察供需情况）
    同比1—3月的月销售率可以看到，在市场环境冷淡的情况下，08年2—3月的销售率仍然高于市场环境较好的07年同期，体现了该区域一定的抗风险能力。
     
    2）东西湖区与汉口中心区销售率环比分析
    
    从图中可以看到，东西湖区商品房1、2月销售率与汉口其它区域相比处于较低位置，而3月份销售率上升至仅次于桥口区的位置，排在第二。
     
    3）东西湖区域近几月各形态商品住宅供需对比分析
    
    从近几个月不同形态商品住宅的销售率走势可以看到，小高层是最容易被市场认同的，其次依次为高层，多层，别墅。
    本月小高层销售率为13.4%，多层为3.4%，别墅为1.3%，高层本月销售率最低仅为1.3%。
     
    4）东西湖区域近几月各面积段的商品住宅供需对比分析
    
    可以通过曲线看到，近期东西湖区域90至140平米的商品住宅较容易被市场认同，相比而言处于两端面积段的产品销售率较低，进入08年后，90平方米以下住房销售率大增，成为市场去化最快的产品，这与近期万科西半岛推出的“青年置业计划”等一些楼盘的促销活动有一定联系，消化了很多刚性需求。
     
     
    三、商品住宅历史成交均价对比分析
    
    本月东西湖区域商品住宅历史成交均价有明显攀升，涨幅为1.6%，接近2007年12月的价格涨幅，初步判断是由于前阶段的一些针对90平方米以下户型的促销活动确实收到实效，而此部分房源多为单价较高的装修房，因此带动整体成交均价小幅上调。
     
     
    四、区域竞争市场描述
    1）区域重点楼盘调查情况

     
    2）本月区域楼盘推盘及促销活动概况
    高尔夫城市花园三期：
    高尔夫“万科业主专享会”
    2008年3月15日—2008年3月23日,武汉万科业主自购万科高尔夫，在享有1%业主自购优惠权益基础上，另可享1%额外优惠（即业主自购升级为2%额外优惠）；武汉万科业主推荐亲友购买万科高尔夫，在享有万客会推荐积分权益基础上，另可将1%业主自购优惠尊贵权益传递给被推荐人（即被推荐人享有1%额外优惠）；活动期间，武汉万科业主购买万科高尔夫装修样板间可享受更多优惠。
     
    万科?西半岛：
    3月8日西半岛右岛五区新品加推
    2008年3月8日，右岛五区A、B栋，2A户型，约85平方米装修两房。
    西半岛最后84套新品装修二房3月22日上市
    3月22日，在青年置业计划（2008年第一季）行将结束之际， 万科西半岛右岛最后84套装修两房上市，约85平米总价约38万起，携手多家银行办理2成首付；同时，右岛最后54套105平米装修小三房同期上市。
    加推当日，武汉万科联袂中国银行、招商银行精心打造 “2008青年置业计划”同步启动，青年首次置业，不仅可办理2成首付银行按揭、获赠2万元“青年置业资助金”（含税），新婚夫妇更可获增价值6666元“新婚礼券”。
     
    户型展示
    
    2B
    
    2A 
    
    
    2C 
    

     
     
     
     
     
     
     
     
     
    水印桃源：
    水印桃源二期3月8日新房加推，均价4100元
    水印桃源二期3月8日新房加推，本次加推为8号楼、9号楼、10号楼、17号楼、18号楼，其中其中8号楼为南北通透板式多层，一梯两户，9号楼、10号楼为11~12层小高层（一楼为商铺和幼儿园），17号楼、18号楼为18层高层，一梯六户，所推户型为80平方米~130平方米的两房三房，另外还有少量180平方米左右的复式楼，均价和一期差不多，均为4100元/平方米左右。
     
    金银湖畔·粹嶺
    金银湖畔粹嶺目前已停止销售，预计今年4月会重新推出二期部分期房和少量之前未售完的户型，面积为170平方米~240平方米左右。
     
    沿海.赛洛城
    沿海&招行理财公益行暨「中央别墅」鉴赏之旅
    2008年3月1