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2008年2月南昌市房地产最新月度市场调研报告WORD文档

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    南昌市房地产最新月度市场调研报告
    第五期2008年2月份











    目   录

    A:   南昌市近期土地供应情况········3页
    B:   南昌市房地产近期动态········4页
    C:   近期热点楼盘透视········7页
    D：  新盘亮相········9页
    E：  南昌市报纸（网络）发布的主要房地产信息及政策法规····14页
    F：  采盘记录········18页
    G：  南昌市房地产市场近期运行情况·····20






    A:  南昌市近期土地供应情况
        南昌市二月份挂牌地块的基本情况和规划指标要求：

1、NCX2008013号	宗地位于南昌县范围内，南高公路以东，江西人民开关厂以北，南昌印钞厂家属区以西。土地面积6.99亩(折合4660平方米)，规划用途为商住用地；土地使用年限：商业40年、住宅70年；容积率≤3.0；建筑密度≤35%，绿地率≥35%，起始价为人民币46万元/亩，履约保证金160万元整。
2、JDG0801号地块	位于双港大道以北、江西财经学院以东。土地面积为65.48亩，土地用途为住宅用地、配套商业用地、配套公建用地。出让年期为住宅用地70年、配套商业用地40年、配套公建用地50年。主要规划要求：容积率≤2.0；建筑密度≤25%；绿地率≥35%。挂牌起始价为32万元/亩。竞买保证金为700万元。。
3、JDG0802号地块	位于红谷滩红角洲片区C2－04地块。土地面积为260.35亩，土地用途为科研设计用地（从事创意产业方面的研究）和商业、住宅（公寓式）用地。出让年期为商服用地40年、住宅用地70年。主要规划要求：容积率≤1.6；建筑密度≤30%；绿地率≥40%。其中：配套商业的建筑面积不大于计容积率总建筑面积20％，公寓式住宅建筑面积不大于计容积率总建筑面积20％，套型建筑面积90平方米以内的户型比例为100％，外立面须进行公建化处理。挂牌起始价为125万元/亩。竞买保证金为6000万元。。
4. GDG0801号地块	位于新祺周（2007－5号地块）东至纵三路、南至横二路、西至纵二路、北至桑海南大道。土地面积为55.15亩，土地用途为工业用地（符合国家产业政策的有色金属冶炼及压延项目）。出让年期为50年。主要规划要求：0.8≤容积率≤1.5；建筑密度≤45％；绿地率≤25％；投资强度≥810万元/公顷。挂牌起始价为6.4万元/亩。竞买保证金为70万元。。
5. JDG0803号地块	位于高新区京东大道以西、富大有堤以南。土地面积为181.32亩，土地用途为居住、商业（兼容办公、旅馆业）用地。商业等公建（不含居住配套）用地按不少于10%控制，且临京东大道布置。出让年期为住宅用地70年、商业用地40年。主要规划要求：容积率：居住≤2.0，商业≤2.5；建筑密度：居住≤25%，商业≤35%；绿地率：居住≥40%，商业≥30%。北沥安置小区一期东侧临京东大道需设置一小学，用地规模15亩。宗地套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积的70%。挂牌起始价为120万元/亩。竞买保证金为6500万元。.
6. JDG0804号地块	位于昌南工业园A-05地块。土地面积为47.24亩，土地用途为商业、办公用地。出让年期为40年。主要规划要求：容积率≤2.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%。宗地上现有两栋大楼建筑面积8899.25平方米，作为宗地办公配套单身宿舍保留,不作为商品房，此建筑面积计入宗地容积率。挂牌起始价为95.04万元/亩。竞买保证金为1600万元。
7. JDG0805号地块	位于红谷滩中心区B-5、6地块。土地面积为87.67亩，土地用途为金融、办公、商业、酒店用地。出让年期为40年。主要规划要求：计容积率建筑面积总量不大于25万平方米；建筑密度≤50%；绿地率≥15%（金融、办公建筑面积不大于计容积率总建筑面积的60%）。挂牌起始价为260万元/亩。竞买保证金为1亿元。。
8. JDG0806号地块	位于红谷滩中心区B-7地块。土地面积为71.61亩，土地用途为酒店、办公、商业、高级公寓用地。出让年期为商服用地40年、住宅用地70年。主要规划要求：容积率≤5.0；建筑密度≤30%；绿地率≥40%；高级公寓建筑面积不大于计容积率总建筑面积的25%，套型建筑面积90平方米以内的公寓建筑面积不小于公寓总建筑面积的50%，酒店按五星级标准建设，规模不小于500间客房。挂牌起始价为360.43万元/亩。竞买保证金为15000万元。。
9. JDG0807号地块	位于红谷滩中心区B-9、10、11地块。土地面积为173.21亩，土地用途为商业服务、旅馆、文化娱乐、办公、高级公寓用地。出让年期为商服用地40年、住宅用地70年。主要规划要求：容积率≤3.6；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；其中高级公寓建筑面积不超过10万平方米。挂牌起始价为345万元/亩，宗地在建工程7818.7497万元。竞买保证金为2亿元。
10. JDG0808号地块	位于红谷滩中心区B-24-6地块。土地面积为14.82亩，土地用途为金融、商业、办公用地。出让年期为40年。主要规划要求：容积率≤4.0；建筑密度≤45%；绿地率≥15%。挂牌起始价为260万元/亩。竞买保证金为1000万元。
11. JDG0809号地块	位于红谷滩周边区C-3地块。土地面积为7.9亩，土地用途为商业、宾馆、办公用地。出让年期为40年。主要规划要求：容积率≤5.0；建筑密度≤45%；绿地率≥25%（其中商业建筑面积不大于计容积率总建筑面积的30%）。挂牌起始价为300万元/亩。竞买保证金为800万元。
12. GDG0802号地块	位于南昌经济技术开发区白水湖管理处北山村。土地面积为380亩，土地用途为工业用地（汽车变速箱项目）。出让年期为工业用地50年。主要规划要求：容积率≥0.5；建筑密度≥30%；绿地率≤35%；投资强度≥180万元/亩。挂牌起始价为25.6万元/亩。竞买保证金为2000万元。
13.NCX2008014	位置在南昌县范围内，莲塘镇五一路北出口南侧,原县一幼使用的国有土地;面积是5.1亩（折合3400平方米）用途是商住用地, 年限是商业40年、住宅70年,指标是容积率≤7.98；建筑密度≤55%，绿地率≥20%,起始价是76万元/亩,保证金是190万元.
14.NCX2008015

    B:  南昌市二月楼盘最新动态

编号	楼盘项目名称	活动日期	项目推广期与销售节点	均价元/平方米
1	恒茂国际都会	即将	三期开盘	8800
2	东方海德堡	即将	二期开盘	6000
3	天赐良缘	即将	三期开盘	6500

    C:  本期热点楼盘透视

    1.  赣江新天地首批商户开业
       “瑞雪兆丰年，新春迎吉祥”，南昌市红谷滩新区最大规模的商业街区——赣江新天地，2月3日
    迎来以新天地·怡和假日酒店为龙头携手芭蕉殿奉国餐厅、香港阳光康体会所、拉芳舍咖啡、维
    纳斯摄影、品爱吧等首批商户的隆重开业。出席开业仪式有市常委、副市长卢晓健、副市长凌学
    仁、市政府副秘书长、红谷滩新区管会主任宁铀、新区有关领导、商户代表及社会各界人士，宋
    铀代表红谷滩新区致辞，卢晓健为首批商户开业点晴。
        赣江新天地是南昌市红谷滩新区城市建设投资发展有限公司按照市委政府“一江两岸”、“中部
    崛起”的战备布署，发展“滨江经济”的鼎力之作。它与南昌国际会展中心、世界第一高度摩天
    轮“南昌之星”共同构筑的红角洲商业“铁三角”，将会展经济、旅游经济、餐饮休闲经济、假
    日经济体有机链接，打造出的南昌市“城市新客厅”。经过两年建设和运营，拥有1200米一线江
    景、总建筑面积达10万平方米、34栋纯欧式商业楼宇的赣江新天地商业街已全面竣工，阿一鲍鱼
    、远东餐饮集团、中味馆养生餐厅、深圳港隆会、魅力赣江俱乐部、锦绣福楼等一大批国内和区
    域品牌的齐集其中。
        首批商户的开业揭开了赣江新天地商业的序幕，待到春暖花开的“五·一”，随着阿一鲤鱼、远
    东餐饮等品牌的开业，一个荟集中外餐饮、娱乐、休闲、酒吧、商务会所、宾馆，景观优美、时尚激情的南昌“升级版”新客厅将更为媚丽动人。

    2. 华东国际工业博览城召开新春联谊会
     元月17号，华东国际工业博览城2008年新春联谊会暨江西省第二节制造业颁奖晚会在南昌市名人大酒店隆重召开,与会近500多人。
    此次新春联谊会是以“持续兴市发展共赢”为主题，是开放商借新春之际，举办企业，商户联谊及表彰颁奖活动，创造和谐融洽的氛围，增进企业与商户之间的交流；对11月14日华东国际工业博览城举办的江西省第二节制造业采购节系列活动中中奖单位进行颁奖。
    按照市、区政府整体计划，着力打造南昌地区第三产业集群区域，以包家花园光广场为核心，辐射华东国际工业博览城、华东装潢建材城等众多市场物流项目的昌南工业园市场物流集群；开发商博泰集团，将牢牢抓住昌南片区整体重点开发建设时机，全力打造华东国际工业博览城50万平方米超大规模的制造业一站式采购平台。

    3. 青山湖·香寓新春答谢会盛大举办
     爱心答谢，南昌首演。1月29日晚，江西省威达汇房地产有限公司举办的“青山湖·香寓爱心南昌·和谐地产之新春答谢会”在新东方大酒店隆重举行，300多位业主温暖相约，温情共聚，共享爱心盛宴。当晚精彩的爱心活动、欢乐的现场氛围，光影与声音的完美结合，让业主们在欢声笑语的联欢中，共同度过了一个美好而难忘的联欢之夜。许多业主纷纷表示，新年联欢活动让他们感觉特别的温馨，有久违的邻里大家庭的浓浓亲情。
    另据了解，目前，青山湖·香寓“新年特选楼层”活动正在举办中，15层及18层臻贵房源春节前限时预订中，品位样板房也正热力公开。越来越多的业主正在选择青山湖·香寓，而此次答谢会，在送上香寓真诚祝福的同时，更彰显了威达汇地产品牌企业“爱心”文化的魅力。

    4. 保集半岛与法国香槟大区色当市缔结国际友好社区
        2008年春节元宵刚过，江西将迎来尊贵的客人，法国香槟阿登大区议会主席尚—保罗?巴谢一行。
    法国香槟阿登大区议会主席尚—保罗?巴谢带领的访问团是由保集集团邀请访赣，将在我省停留3天，旨在积极推进以友好省区、友好社区为主要形式的国际城市间交往与合作，开辟广泛的对外文化、经贸交流渠道，为江西企业搭建参与国际经济技术合作平台。
        据悉，2008年2月22日，法国香槟阿登大区议会主席尚—保罗?巴谢一行将抵达江西参观考察，24日将举行江西省与法国香槟阿登大区国际友好省区签约仪式，同时举行江西省――法国香槟阿登大区经贸文化恳谈会，并就保集半岛与法国香槟阿登大区色当市缔结国际友好社区举行盛大的签署仪式.“保集半岛，坚持品质为尊，以国家康居示范工程为建筑准则，以最高生活舒适度为工程建筑标准.造国际化友好社区，善待您的一生”，这是春节期间保集半岛项目一位负责人所说，“并且，我们希望通过建立国际化友好社区，形成关于国际建筑社区交流的概念，并通过互访夏令营、留学交流、两地业主互访、文化交流等方式为社区业主提供实质性的优惠福利。”
        保集半岛，以国家建筑行业最高标准——国家康居示范工程为建筑准则，以先进、成熟的新材料、新工艺、新设备、新技术为技术支撑，以媲美国际的高标准、高质量、高水平来锻造国际友好社区，打造品质人居典范。并在住宅产业化多项技术和单项成套技术方面起到行业示范作用，进一步促进南昌房地产业及住宅产业化的发展，为江西的发展贡献一份力量。

5. 金桥慧景“首付2万元，立马把房买”活动正式启动
2008年2月20日，金桥慧景项目正式推出了“首付2万元，立马把房买”的全

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