宏源国际花园方案设计说明
     
    图纸目录
    0001 ～0005  效果图
    0006         彩色总平图
    0007         方案设计说明
    0101～0107   总图
    0201～0214   1#楼
    0301～0313   2#楼
    0401～0414   3#楼
    0501～0513   4#楼
    0601～0613   5#楼
    0701～0714   6#楼
    0801～0813   7#楼
    0901～0903   商业
    1001～1005   会所
    1101～1102   地库
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    第一章    总     论
    1、      设计依据
    ?      业主提供的方案设计任务书
    ?      甲乙双方签订的《建筑工程设计合同》（TH09128）
    ?      《关于虹桥镇河深桥村E-e-10出让地块规划设计条件的函》（乐规建[2008]362号）
    ?      业主提供的用地红线图
    ?      业主提供的电子地形图
    ?      《温州市规划管理技术审批规定》（试行）
    ?      《浙江省城市住宅建筑设计标准》（DBJ10-6-98）
    ?      国家、浙江省及温州市其他有关设计规范、标准
     
    2、      工程概况
        本项目是由温州宏源房地产有限公司开发的高档住宅小区。项目位于温州乐清市，用地性质：商住。地块位于虹桥镇河深桥村，与蒲岐工业园区接壤。地块位于飞虹南路以西，规划道路以东、以北，紧临东干河，环境优越。项目产品定位为高档高层住宅，辅以会所及沿街配套商业。
         本项目设计主要要求：容积率≤2.2，建筑密度≤28%，计容建筑面积≤66134㎡，建筑高度≤60m，建筑层数≤18层，绿化率≥35%。
     
    3、      主要技术经济指标
    建筑总用地面积：     30061.00㎡
    建筑总面积：         91245.8㎡
    地上建筑面积：       68004.43㎡
    地下建筑面积：       23241.37㎡
    计算容积率面积：     66134.00㎡
    容积率：             2.20
    建筑密度：           28.00％
    绿地率：             35.00％
     
    第二章    建     筑
    1、      规划设计理念
    家园，意味高品质生活环境，象征美好的生活体验。或舒适宜人，亲切而温暖，或尊贵典雅，非凡而大气，家园作为生活方式和生活理念的载体，时刻彰显主人的独特品味。
    本方案设计立足于创造出梦想中的高品质住宅——家。正可谓“左右皆逢源，动静两相宜”，既享受别墅生活的尊贵和私密，又不乏市区生活的便利与多姿。总体布局突出多进院落，中轴对称，居中为贵，营造尊贵的外部生活空间，享受帝王般的荣耀；建筑设计打造专属高端精英人群的悠然生活空间，提供完善便捷的服务设施。
     
    2、      总平面设计
    1．基地环境
        本项目地处温州乐清市虹桥镇河深桥村，与蒲岐工业园区接壤。地块位于飞虹南路以西，规划道路以东、以北，紧临东干河，环境优越。
      2．出入口设置
    小区设置两个出入口，分别位于小区的东侧和南侧，有利对接未来城市发展。
    3．总体布局模式
    “前庭后院”：总体布局以院落为主题，采用多进院落的规划模式。南院空间间凑，结合景观廊道，营造区域入口形象；北院空间开敞，强调景观的丰富变化，成为主要的内部休憩活动场所。南北两院利用围合空间的变化营造前庭后院的宏大空间序列。
    “十字轴线”：南北向中轴线，为中心绿化景观带结合南侧入口处的架空景观回廊，是贯穿整个住宅区的主轴线，尽显尊贵气息。位于北院的绿化景观带及东侧入口会所为东西轴线，着力营造绿色且富有活力的外部生活空间。
    两条绿轴相串成形，构建连续的景观绿化，极大提升小区的生活品质。东侧沿街设置商业，成为居住小区与城市衔接的一个过渡空间，同时满足小区的商业网配套要求。
       4．小区配套
    配套用房按住宅小区地上总计容面积的0.3% 设置物业管理用房199.50平米，住宅小区地上总计容面积的0.4% 设置物业经营用房265.00平米，以上用房均设置在会所内。东侧沿街设置1200.00平米配套商业。
     
    3、      道路交通

1. 道路结构

    “车行便捷”：本小区设置两个出入口，分别位于小区的东侧和南侧。小区采用人车分流，互不干扰。在出入口附近设置地下车库坡道，住户和外来车辆通过出入口的坡道直接进入地下车库。地面交通系统将应急机动车道设于小区组团内，利用景观铺地及道路作为隐形应急道路，消防、救护等车辆通过隐形应急道路可直达指定住户区域，安全便捷。隐形消防道路在小区组团内形成环路，通达每栋住宅单元，宽度不小于4米。
    “人行舒适”：依托景观轴设计步行主干道系统，延伸至组团内部，并连接住宅单元入口大堂，真正做到人车分流。步行系统基于人行、游憩、休闲而精心设计，与空间环境相和谐，沿景观轴自成一条独立的步行系统。
    2.  停车场布置
    小区共停机动车停车位总计483个，其中地上车位17个，地下车位466个。
    进入地下车库的车辆，可就近停放在所在居住单元附近。在地下停车库设置多条地下机动车内环主干道，由此可分别进入各住宅区停车库区域，道路交通结构系统主次分明、清晰合理，避免了地下车道如迷宫般的混乱状况。从地下车库可直接通达每户，使驾车人的出入更为便利。
     
    4、      建筑
    1．概述
    小区内有3栋17+1层高层住宅及4栋16+1高层住宅，层高3米，建筑高度不超过60米。高层住宅围合区域内设置地下车库。小区东侧沿街设置商业，东侧入口处设置会所。
    2．住宅单体设计
    建筑平面布局有效的分享了小区绿地景观，每栋住宅均有相对独立的景观绿化空间，户户均有舒适安静的环境，视野开阔，推窗见绿，共享小区中央绿地与周边的生态景观。全方位大面积的入户花园和景观阳台使户内空间有良好朝向，同时西端头住户可以充分享受水绿交融的生态景观。
    住宅的户内空间充分体现出的视觉和功能环境要求，安排好居住用户动、静分区和寝、食分区。起居室成为室内的主导空间，客厅与餐厅相对独立，形成可分可合，南北通透的完整格局，十分有效地解决了户内的通风组织。入口、起居、卧室、辅助各区之间均设有缓冲空间，以明确清晰的流线确保生活和减少行为干扰。不同的布置提供了丰富多样的户型，并体现了合理使用和高尚的生活质量。
    3. 建筑竖向
    小区室外场地基准标高5.50m，满足规划条件中的要求，住宅入户大堂标高为6.40m。为了与周边道路衔接，商业标高为5.15m，会所的标高为              5.60m。
    4．日照
    本项目日照根据《浙江省城市建设工程日照分析技术规程》，住宅满足建筑大寒日每户有3小时日照的要求，详见总平面及日照分析图。
     
    5、      立面
    本项目在单体立面设计上采用大挑檐、大阳台以及丰富的屋顶轮廓线，结合暖色调的屋面陶瓦，具有石材质感的真石漆喷等，体现出一种装饰艺术主意的基调，温暖亲切中不失优雅的气息。
     
    6、      户型面积表

    注：本表内单套建筑面积为典型户型建筑面积，由于同种户型在不同楼栋内公摊不同，实际面积会有微差
    7、      技术经济指标

     
     
    第三章    结  构
    一、  主要规范、规程（含局部修订）
    ?      国家标准《建筑结构荷载规范》（GB 50009-2001）（2006版）
    ?      国家标准《混凝土结构设计规范》（GB 50010-2002）
    ?      国家标准《砌体结构设计规范》(GB 50003-2001)
    ?      国家标准《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
    ?      国家标准《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008）
    ?      国家标准《建筑抗震设计规范》（GB 50011-2001）（2008版）
    ?      国家标准《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
    ?      国家标准《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
    ?      行业标准《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2002)
    ?      行业标准《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002
    ?      行业标准《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
    ?      行业标准《混凝土异型柱结构技术规程》JGJ149-2006
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