天府软件园五期（F区）初步设计说明
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主 要 设 计 人 员
设计总负责人
专业负责人
建 筑
结 构
给 排 水
电 气
暖 通
建筑经济
节能
人防
设 计 文 件 目 录
第一部分 设计说明书
第一章 总说明 3
第二章 总平面设计说明 5
第三章 建筑设计说明 7
第四章 结构设计 8
第五章 给排水设计说明 11
第六章 电气设计说明 13
第七章 暖通设计说明 18
第八章 节能设计 21
第九章 消防设计 23
第十章 无障碍设计说明 27
第十一章 卫生防疫设计说明 27
第十二章 环境保护设计说明 28
第十三章 人防设计 28
第十四章 投资估算编制说明 29
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第一部分 设计说明书 第1章 总说明1.1设计主要依据
1.1.1工程设计有关文件 甲方提供的相关设计输入资料： 立项批文电子版用地红线图及地形图； 市政管网资料； 用地范围红拨单 规划局发放的规划条件通知书 1.1.2设计采用主要规范、规程和标准 《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） 《高层民用建筑设计防火规范(2005年版)（GB50045-95） 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年版） 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006 J556-2006） 《人民防空工程设计防火规范（2001年版）》（GB50098-98） 《人民防空工程设计规范》（GB50225-2005） 《商店建筑设计规范》（JGJ48-88） 《城市公共设施规划规范》（GB50442-2008） 《无障碍设计规范》GB50763-2012 《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89） 《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 成都市规划管理技术规定(2008) （其余各专业规范详专业章节） 其他相关国家、地方法规规范。 1.1.3设计基础资料 1) 气象：成都市气候温和，属亚热带温润季风气候，平均温度16℃，极端最高温度37.3℃，极端最低温度-5.9℃。相对湿度冬季80%，夏季85%。大气压力在0.0964～0.096MPa之间。全年平均日照1228.3小时，百分率28%。基本风压25kg/m2，年主导风向频率NNE33%（最大值），风速1.3m/s。 2) 地形地貌：成都市区拆迁后土地，场地基本平整。 3) 水文地质：地下无暗流通过。 4) 地震：7度 5) 区域位置：成都市武侯区外双楠片区。 6) 机动车出入口：可在项目所临的三条道路上各开设机动车出入口。1.2项目概况
建设单位： 项目名称： 本项目为高层综合楼建筑（主楼分为两栋， A座和B座），其结构设计使用年限50年，建筑防火类别为一类，耐火等级为一级。本项目分为高层综合楼建筑和地下室。总建筑面积67743.62㎡，其中地上建筑面积34580.18㎡，地下建筑面积33163.44㎡。 建筑地面1-3层裙房为商业，局部设有物业管理用房和塔楼办公的门厅，4层为商业用房，地面商业建筑面积11750.19㎡。主楼5-13层为办公用房，办公建筑面积为22553.59㎡，采用框架剪力墙结构。主楼地下室下共三层，与东侧城市绿地下三层地下机动车库相连，主体下部地下室一层主要功能有商业用房，非机动车库，设备用房以及机动车停车库。1.3设计范围
根据设计合同，本次设计包括总图道路、管网和各单体建筑的建筑、结构、给排水、电气、暖通，专业及综合概算等。1.4工程规模和设计标准
1、工程规模： 规划建设净用地面积6880.24平方米 总建筑面积：67743.62平方米 地上：34580.18平方米 地下：33163.44平方米 建筑层数: 13层 建筑高度：57.7米（建筑物室外地面至其屋面面层的高度） 建安总投资：约2.97亿 2、设计标准 工程等级：一级 结构的设计使用年限：50年 耐火等级：一级 装修标准：基础装修 人防防护等级:核6级，常6级 建筑技术基本特征表： 名称
| 建筑高度（m）
| 建筑面积（㎡）
| 建筑类别
| 耐火等级
| 层数
| 功能
| 自动喷淋
|
综合楼
| 57.7
| 67743.62
| 一类高层
| 一级
| 13
| 办公、商业
| 有
|
1.5主要技术经济指标
1.6设计理念和指导思想
（1）充分考虑业态构成及其使用特征，形成环形商业流线，增强商业的宜通达性，以及其在良好的景观环境； （2）整合周边城市空间，塑造良好城市空间界面，以人性化空间及细节设计，塑造建筑的特色； （3）坚持绿色可持续性的设计； （4）充分利用地形营造高低错落的台地环境，丰富空间形态协调土石方挖填的经济性，合理性。 第2章 总平面设计说明2.1用地概况以及分析
2.1.1用地概述 本工程用地范围位于成都市。总用地分为两期规划建设，本项目为二期。规划征地面积：6880.24平方米。 2.1.2用地四周交通状况 东南面和西南面为双丰东路，东北面为云霞路。 2.1.3用地现状的地形 本项目用地地形平坦，场内地形标高约为505.1-505.4，与一期相接处局部高差1.8米左右。场地内无名木古树等。 2.1.4地上周边建筑物现状 建设用地北面为已建多层住宅小区，东面与云霞路之间为长约115米、宽约64米的市政绿化带。 2.1.5用地分析 根据《成都市规划管理技术规定（2008）》的建筑退界的要求： 西南边临16米规划道路，按照第3.2.5条的规定，高层建筑退道路红线宽度<<>30米的规划道路红线的最小距离为10米。同时满足建筑后退道路中心线的距离必须符合退用地红线的相应规定：按照第5.0.9条的规定，建筑主体出挑部分退规定后退距离的0.5倍。
南边临城市绿地，建筑后退绿线的距离为5米。
北边退用地红线及现状住宅，高层建筑裙房后退用地红线的距离按多层非居住建筑的后退规定执行即多层长边建筑高度的0.5倍，0.5*18.0=9.0米。高层建筑按次要朝向退用地红线最小距离9.0米，高层退现状住宅的距离满足防火与日照间距要求。
2.2总平面布局
按以上用地分析的退界结果，可以确定布置高层建筑的范围，。
项目裙楼部分根据周边退界关系确定轮廓，主楼分为两栋，西南侧塔楼为A座，建筑长边与双丰东路平行。西南侧塔楼为B座，建筑长边与云霞路平行。
根据规划要求，在项目用地的合适位置设计了市政公共设施点位、公厕、垃圾收集点等。为本区域提供完善的配套，方便居民生活。
2.3竖向设计
用地竖向设计基于原有地形，设计标高略高于周边道路，利于场地排水组织。在华府双楠一期与双楠·华府中心之间适当造坡形成有层次的立体空间环境，造坡处局部高差1.8米左右，在±0.000标高相当于黄海高程505.70。建筑主体高度不超过航空限高黄海高程564.90米。
2.4交通组织
1.本项目为开放式商业综合楼，用地周边均设有出入口，临云霞路设置一车行出入口，西南侧和东南侧临双丰东路均设有车行出入口，地下车库共设有3个出入口，一个单车道、两个双车道出入口分别临云霞路和双丰东路。
2.项目用地内设有环形消防车道，消防车能够到建筑主体的消防扑救面。地下车库入口于项目地块入口毗邻设置，保证车辆顺利的进出。
2.5管线综合
本工程的室外管线有：给水管、污水管、雨水管、电信电缆，电力电缆，各专业管线依据规划预留口位置与其相接。在平面综合时，满足一般技术要求和间距规定。
2.6景观绿化
以东北侧的城市绿地作为一个绿化重点，以华府双楠一期与双楠·华府中心之间的中心花园作为项目内部集中景观。底层架空走廊作为室内外的过渡空间。
第3章 建筑设计说明
3.1平面设计
3.1.1商业建筑设计
裙楼一层西南侧和东北侧为商铺。建筑层高5.4米，设计中充分利用土地商业价值，注重商铺空间的完整性，与一期底层商铺营造出完整的连续商业面，以期形成环境良好的商铺集中带，同时在底层局部设计有通往楼上商业及办公的门厅和疏散楼梯。
裙房二楼及三楼的功能整体设计为大型餐饮。其中二层层高5.4米，为餐饮大厅，可由东北和西南两侧塔楼下的入口到达，同时在南侧靠近内部景观中心处设置大台阶直达二层，作为人行的礼仪性入口。三层层高6.0米，布置可布置大型，并在二、三层之间设置共享中庭，形成良好的就餐空间环境。
四楼层高4.6米，结合裙楼的屋面环境景观，设置休闲商业用房。
3.1.2写字楼设计
写字楼分为A、B两座塔楼，A座的主要入口临西南侧双丰东路，B座的主要出入口临东北侧云霞路城市绿地。两栋写字楼的层高均为3.8米，平面根据规划条件设计为矩形，核心筒布置于中间走道的一侧，为典型的功能性高层板式平面布置方式，经济实用，便于业主灵活分隔使用。
3.2造型设计
造型设计采用经典的简约欧式造型，块面关系的凹凸对比形成别具特色的建筑形态，并且通过各种现代工业美学的手法和元素塑造出非常具有时代特征的古典建筑。在立面造型风格上采用经典的三段式的处理风格，在明朗中不失亲切；垂直的线条，大面积明净的玻璃窗以及疏密有致的节律，细节细腻而典雅，充满节奏感和韵律感。。
第4章 结构设计
第四章 结 构
4·1 工程概况
本项目为高层综合楼建筑（主楼分为两栋， A座和B座），其结构设计使用年限50年，建筑防火类别为一类，耐火等级为一级。本项目分为高层综合楼建筑和地下室。总建筑面积67743.62㎡，其中地上建筑面积34580.18㎡，地下建筑面积33163.4
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