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易县旅游商业计划书WORD文档

河北省易县旅游整体开发项目·商业计划书
     
     
     
     
     
     
     
    河北中泰旅游开发有限公司
    易县整体旅游开发项目
     
     
     
    商 业 计 划 书
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司
    二零零四年十二月
    

     
     
     
     
    保 密 承 诺
     
    本商业计划书内容涉及本公司商业秘密，仅对有投资意向的投资者公开。本公司要求投资公司项目经理收到本商业计划书时做出以下承诺：
        妥善保管本商业计划书，未经本公司同意，不得向第三方公开本商业计划书涉及的本公司的商业秘密。
     
     
     
      项目经理签字：
      接 收 日 期： _______年____月____日
     
     
     
     
     
     
    财务顾问：深圳市贤泽投资有限公司                                            ２                         

    河北省易县旅游整体开发项目·商业计划书
     
     
     
     
     
     
    游郎山易水——
             探华夏文明
    
     
    郎山易水歌壮士，
            西陵燕都数文明
     
    目 录
    第一章              摘  要              ５
    一、              项目优势              ５
    二、              易县旅游发展概况              ５
    三、              易县五大景区及其建设内容              ６
    四、              易县旅游总体发展战略              ７
    五、              融资合作方式              ７
    第二章              项目所在地概述：易县              ９
    一、              地理位置              ９
    二、              历史沿革              １０
    三、              文化背景              １０
    四、              自然环境              １１
    五、              投资环境              １１
    六、              优惠政策              １２
    第三章              项目公司及项目进度情况              １５
    一、              公司简介              １５
    二、              主要管理者简历              １６
    三、              项目进度              １７
    第四章              易县旅游发展总体规划              １８
    一、              总则              １８
    二、              旅游资源及资源定位              １９
    三、              旅游形象定位              ２０
    四、              发展战略              ２１
    五、              旅游业发展目标              ２３
    第五章              行业与市场分析              ２５
    一、              行业现状分析              ２５
    二、              项目市场概述              ２５
    三、              易县旅游客源市场分析及预测              ２６
    四、              SWOT分析              ２８
    五、              易县旅游业定位              ３０
    第六章              清西陵—国家AAAA级景区、世界文化遗产              ３１
    一、              清西陵简介              ３１
    二、              清西陵的价值              ３２
    三、              清西陵的建筑内容              ３４
    四、              市场分析              ３７
    五、              投资估算及效益分析              ３８
    第七章              狼牙山—国家级爱国主义教育基地、森林公园              ４１
    一、              狼牙山简介              ４２
    二、              历史故事与文化背景              ４２
    三、              狼牙山的建筑内容              ４４
    四、              市场分析              ４８
    五、              投资估算及效益分析              ５０
    第八章              古燕文化景区              ５２
    一、              古燕文化景区简介              ５２
    二、              历史文化背景              ５３
    三、              现有建筑介绍              ５３
    四、              古燕文化景区的建筑内容              ５７
    五、              投资估算及效益分析              ６２
    第九章              仙山神湖景区              ６４
    一、              仙山神湖文化景区介绍              ６４
    二、              建筑内容和投资估算              ６６
    三、              投资估算及效益分析              ６８
    第十章              紫荆关景区              ７１
    一、              紫荆关景区简介              ７１
    二、              紫荆关旅游景区风景资源              ７２
    三、              建筑内容及投资估算              ７３
    四、              效益分析              ７７
    第十一章              投资估算与财务分析              ８０
    一、              投资估算与效益分析              ８０
    二、              敏感性分析              ８０
    第十二章              风险分析与控制              ８１
    一、              风险分析              ８１
    二、              风险控制              ８２
    
     
     
     

第1章      摘  要

1、      项目优势

1、      客源市场稳定

    易县位于京津唐经济圈的辐射范围内，从北京、天津、石家庄、保定等地到易县车程不过1－2小时，交通便利，经济发达，消费能力较强。同时清西陵本身属于北京大旅游区，具有稳定的客源市场。通过对易县旅游的进一步深层次开发，增加旅游产品，延长旅游人员在易县的停留时间，提供旅游消费者的消费设施来带动易县旅游的发展是水到渠成的事情。随着易县旅游景点的进一步开发，易县旅游景区知名度的逐步提高，海内外来京旅游人员及周边城市旅游人员的涌进，易县旅游的高潮指日可待。

2、      奥运商机

    2008年北京奥运会的举办，将再次掀起海内外人员前往北京及周边地区旅游的热潮，对旅游业有极大的促进，也将为易县的旅游带来大批量的海内外游客，对易县旅游开发的投资回收有极大的保障；

3、      新景点魅力

    国内长假期黄金周的形成，对京津唐地区的休闲、旅游有极大的促进，当前已有的旧景点已不能满足当地人休闲旅游的需求，开发短距离的有新意的适宜休闲、旅游的新景点更能满足京津唐人们的需求，易县五大旅游景区的开发正好满足京津唐居民的这种需要。

4、      项目基础扎实

    易县的旅游开发已有一定的基础，清西陵、狼牙山、古燕文化区等景点旅游资源丰富，有着悠久的历史，被评为国家AAAA级、AAA级旅游景点，在国内、省内已有一定的知名度。景点易于开发，宣传费用较低，投资效果较好，回报较快。

2、      易县旅游发展概况

    易县古称易州，位于河北省西部，太行山麓,华北平原西北边缘。易县的旅游资源众多，文化底蕴丰厚，但旅游业对易县的经济贡献与其旅游资源的价值不相符，目前它的旅游业尚处在起步阶段，还没有形成产业化经营的模式，主要是以观光旅游为主，相关行业还没有得到更深层次、更广泛的开发，具体表现为：旅游专业管理人才缺乏，硬件、软件都比较落后，旅游宣传力度不够，旅游发展资金严重不足，内外交通不畅。2001年旅游收入为1.5亿元；2002年旅游收入为1.8亿元，旅游人数为120万人次；2003年由于受“非典”影响旅游收入和游客人数都有所下降，旅游收入为1.3亿元；游客70%来自京、津地区。
    由于易县的旅游业起步晚，旅游资源开发比较落后，对旅游资源没有进行更深层次的开发，一般仅仅局限于观光类的开发。景区开发比较盲目，没有进行规划。今后要利用世界文化遗产和独特的历史人文资源，开发国际市场，把易县建成将历史文化主题融入自然生态中的集观光游览、休闲度假、游憩娱乐于一体的著名的游览胜地。确定旅游业在国民经济中的支柱产业的地位。

3、      易县五大景区及其建设内容

1、      清西陵文化生态旅游景区－世界文化遗产、国家AAAA级景区

    三星级中泰大酒店：集宾馆餐饮、旅游度假、休闲疗养、娱乐健身、国际大型会议接待为一体；
    八旗农庄：展示满文化风情旅游；
    包装山水景点：配套完善相关设施。

2、      狼牙山景区—省级爱国主义教育基地和省级森林公园

    蚕姑坨风景点
    狼牙山森林浴公园

3、      古燕文化景区

    燕下都景区
    荆轲塔和黑、白塔区
    龙兴观、老子道德经幢
    易州文物博览馆
    燕都文化广场
    燕国城景点工程

4、      仙山神湖文化景区

    洪崖山景区
    千佛山景区
    神湖景区

5、      紫荆关景区—畿南第一雄关

    A．环关及西
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