酒店式公寓设计要求
（住宅式管理模式）
使用楼盘：
性质
| 城市
| 楼盘名称
| 新户型编号
| 原户型编号
| 层数(层)
|
天下盘
| 成都
| 金碧天下
| G-S
| D8
| 11
|
| 鄂州
| 金碧天下
| G-S
| D8
| 11
|
说明：
1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。
2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2008年版）》。
3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。
第一章建筑篇
(一) 标高与层高
1 标高设置
1.1 本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；
1.2 公寓地面装修层厚度：
在非地面热辐射采暖设计中：
1）户内地面装修层厚度统一按50mm考虑；
详见下图一:
图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm）
2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm考虑（水管在走廊地面层铺设）；
2 层高
层高要求:
保证内走廊处天花净空高度≥2.6m，
局部梁位处天花净空高度≥2.4m。
3 各功能空间标高设计
各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):
部位
|
| 建筑完成面标高
| 结构面标高
(地面装修层厚80mm）
| 备注
|
首
层
| 厅、房
| 0.00
| -0.05
|
|
| 大堂
| -0.01
| -0.06
|
|
| 大堂门廊
| -0.035
|
|
|
标
准
层
| 户内厅、房
| H
| H-0.05
|
|
| 电梯前室及走廊
| H -0.01
| H-0.09
|
|
| 楼梯间
| H -0.01
| H-0.05
|
|
| 卫生间
| H-0.02 (门槛位)
| H-0.40
| 做法详下图1
|
| 开敞式厨房位
| H
| H-0.05
|
|
| 阳台（厅房出阳台）
| H-0.04(至阳台最高位)
H-0.06(至阳台最低位)
| H-0.1
|
|
| 天面与楼梯间出入口处理措施
|
| 不设高差
| 做法详下图2
|
| 门廊屋面与同层楼面高差
| -0.10（建筑高差）
| 按坡度计算定
|
|
注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。
（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。
图1：卫生间沉箱做法图
室内 室外
图2：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）
(二) 酒店式公寓公共空间设计
1 首层公共空间
1.1 公寓首层大堂入口：
1.1.1大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m；
1.1.2入口门廊处不设栏杆。
1.2 公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm。
见下图：
1.3 公寓首层大堂空调设置标准：
1.4.1 公寓首层大堂设置空调。
1.4.2 空调的采用形式：小型中央空调。
1.4.3 室外机的摆放要求：
（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；
（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；
（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。
1.4 大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。
1.5 大堂内应设置管理服务台的空间。
1.6 信报箱位置：
1.6.1 优先设置专门的信报箱间。
1.6.2 其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。
1.7 首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。
1.8 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。
1.9 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。
2 标准层公共部分
2.1结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。
2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。
2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:
2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。
2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。
2.4.3 设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。
2.4.4 设备管井门高度统一按1800mm设计。
2.4.5 洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：
位置
| 管井、检修门
| 风井百页
| 消火栓
|
洞底标高
| H+0.400（首层）
H+0.150（标准层）
| H+0.500
(或标注“配合装修定位”字样)
| H+0.775
(特殊情况至少H+0.600)
|
2.5 电梯前室首选自然通风采光。
2.6每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。
2.7电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。
电梯门洞尺寸要求
酒店式公寓
| 非地面热辐射采暖
| 电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋80mm
|
电梯空调
设置标准
| 公寓乘客电梯
| 夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调；
|
公寓电梯技术参数 (有机房乘客电梯)
用 途
| 公寓
|
|
楼层高
| 11层楼
(总提升高度H≤75M，
包地下室)
| 26～35层楼
(总提升高度H≤140M，
包地下室)
|
载重kg
| 1000
|
|
额定速度m/s
| 1.5
| 2.5
|
井道尺寸mm（宽×深）
| 2050×2050
| 2150×2100
|
最小底坑深度mm
| 1350
| 1900
|
最小顶层净空高度mm
（至梁板底）
| 5000
| 5300
|
轿厢内净尺寸 mm（宽×深）
| 1600×1400
|
|
轿厢高度mm
| 2700
|
|
门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）
| 1160×2230
| 1100×2200
|
开门尺寸mm （宽×深）
| 900×2100
|
|
机房最小净高mm(至梁板底)
| 2600
|
|
备 注
| 1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。
2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯
召唤箱留孔做法标准。
|
|
2.8电梯轿厢：设置空调，装修应考虑空调设置空间。
2.9电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。
构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取80mm）
单梯的做法 节点大样
双梯