第7章_居室工程设计流程PDF文本建筑方案文本PDF文本

清华大学出版社 TSINGHUA UNTVERSITY PRESS 第7章居室工程设计流程居室工程设计是一项较繁琐的项目，居室工程设计流程一般来说包括以下几个方面：一、业务洽谈；业务洽谈阶段首先要了解居室设计作业流程，其次跟设计师讨论基本要求及收费方式如上串骑专大寸网二、签订委托设计洛约，鞋签订委托设计各约时要进仔续地测量记录及绘制平面、顶面初步方案，然后再进行设计初步方案沟通和定稿。三、全套方案设计；设计初步方案确定后要绘制设计详图；再设计图沟通和定稿：其中包括工程预算书的确认，居室装饰材料表的拟定。四、签订工程合同书；全套方案设计确定后，签订正式合同书：五、进场准备：签订正式合同书后首先要对居室进行检测，包括对墙、地、顶的平整度和给排水管道、电、煤气畅通情况进行检测，并做好记录。其次要准备装饰材料，列好材料清单，与备料部门协调；确定施工人员，明确工地负责人。七、按时开工：按合同确定日期开工：设计师、施工员、水电专员要现场进行指导。八、施工进行中；施工进行中要严格按图施工，施工员要做好监督验收：设计师西不定时进行现场协调及指导 www.tup.tsinghua.edu.cn

清华大学出版社 TSINGHUA UNTVERSITY PRESS 7.2如何选择家装公司 1.家装公司合法性审查当前从事家庭装修的队伍很多，一种是有两证的单位（工商行政管理部门发的营业执照和设行政管理部门发的资质等的证书)；一种是有一证的单位（工商行政管理部门核发营业执照)；最后一种是无照无证单位，就是常说的装修游击队。前两种单位，具有固定的营业地点、有企业章程和相应的管理组织机构、出了问题可以找到解决问题的地方和火员专靠镀相对搞得多?而装修游击队不具备以上的条件。?2.施工单位施工业绩的考核施工业绩的考核就是通过对施工队伍施工工程、竣工工程的考察、判定装修施工队伍的施工能力和工程质量水平。一个施工队伍实际能力、最好的表现就是在工程作品上、通过正在施工工地的考察、就可以发现队伍的现场管理水平和文明程度，通过已经完工的作品可以判定队伍的设计、施工质量和服务水平。任何一支成熟的施工队伍，都经过反复的工程实践逐步积累起丰富的施工经验能够比较自如地应付工程中出现的各种急难险情，因此在选择装修公司时务必要到该公司的施工工地和完工工程处进行现场考察。J,NEI www.tup.tsinghua.edu.cn

清华大学出版社 TSINGHUA UNTVERSITY PRESS 3.家庭装修设计方案的审查设计是家庭装饰的灵魂、是施工的龙头，一个好的设计是家庭装修成功的保证。家庭装修设计要以方案设计的形式，形成一整套设计文件。家庭装修业主通过对方案设计的审查，最后确定家庭装修的用材，施工达到的标准。(1)图纸的审查，除审核平面设计外，还应重点审核施工图、考察具体设计尺寸是否符合家庭房间的尺寸、各方面的装修是否符合家庭的要求，如有出入应做进一步调整。(2)作法说明的审查；这是方案设计重点，也是审查的主要内容。应就各装饰部位的用材用料的规格、型号、品牌、材质，质量标准等进行审核。(③)工程造价的审核；这也是家庭装饰方案设计的重点，应对每项子项目所用材料的数量、单价、人工费用等进行核对，以保证造价的合理、科学。J.NEI www.tup.tsinghua.edu.cn

清华大学出版社 TSINGHUA UNTVERSITY PRESS 7.3量房量房是房屋装修的第一步，这个环节虽然细小，但却是非常必须和重要的。简单地说，量房就是客户带设计师到新房内进行实地测量，对房屋内各个房间的长、宽、高以及门、窗、空调、暖气的位置进行逐一测量，量房对报价有直接影响。1.量房方法：(1)、定量测量：主要测量室内的长、宽，计算出每个用途不同的房间的面积。(2)、定位测量：主要标明自窗暖气罩的位置（窗户要标量数量）。(3)、高度测量：主要测量客房间的高度。在测量后，按照比例绘制出室内各房间平面图，平面图中标明房间长、宽并详细注明门、窗、暖气罩的位置，同时标明新增设的家具的摆放位置。2.量房报价：装修公司收到用户的平面图之后，会由设计师亲自到现场度量及观察现场环境，研究用户的要求是否可行，并且获取现场设计灵感。初步选出一些材料样品介绍给用户，如果用户表示同意，设计师会进一步提供详细的工程图和逐项分列的报价单，这时用户要向装修公司提供准备采用的家具、设备资料，以便配合设计。J,NEI www.tup.tsinghua.edu.cn

清华大学出版社 7.4装修概预算 TSINGHUA UNTVERSITY PRESS 1.有关编制装饰工程概预算概述：筑装饰工程是筑工程的重要组成部分，它包括内外装饰和设施。装饰工程应采用”定额量、市场价”，一次包定的方式来编制装饰工程的概预算。(1)定额量：按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。(2)机械费：按定额的机械费所测定的系数，计算调整后的机械费。(③)市场价：材料价格、工资单价，均按市场价计算。()由定额量、市场价确定工程直接费，并由此计算企业经营费、利润、税金等，江计算出工程鲍湾酸筑 2装饰工程概预算的作用有：(1)筑单位和施工企业招标、投标和评标的依据：(2)是筑单位和施工企业签订承包合同、拔付工程款和工程结算的依据：(3)是施工企业编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。J.NEI www.tup.tsinghua.edu.cn

清华大学出版社 TSINGHUA UNTVERSITY PRESS (3.装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成。(1)编制依据：施工图纸，现行定额、单价、标准，装饰施工组织设计，预算手册和筑材料手册，施工合同或协议。(2)编制步骤：熟悉施工图纸：计算工程量：计算工程直接费；计取其它各项费用；校核；写编制说明、填写封面尚装萄成册素材树 J.NEI (3)费用的组成：筑装饰工程费用由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。①直接费：直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。②企业经营费：是指企业经营管理层及筑装饰管理部门，在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。③其它费用：主要有利润和税金等。J.NEI www.tup.tsinghua.edu.cn

清华大学出版社 7.5报价 TSINGHUA UNTVERSITY PRESS 设计师根据客户的要求做好设计方案后就开始制定家装的概预算并作出报价单，用户最好要了解一下概预算及报价的注意事项这样才好和设计师讨论方案的可行性，及各部位的施工工艺，然后再详细了解每一处施工的价格，并能自己判断报价是否合理，做到心中有数，为签订最终的装修合同提供保证。装修户的居室状况，对装修施工报价也影响甚大，这主要包括：1.顶面：其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影，以明确其平整度。，2地面：无论是界泥抹疾还是地覆的地面都须注意其乎整度，上包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。3墙面：墙面平整度要从三方面来度量，两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直，二面墙之间的夹角要垂直，单面墙要平整、无起伏、无弯曲。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。4.门窗：主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。5.厨卫：注意地面是否向地漏方向倾斜；地面防水状况如何；地面管道（上下水及煤、暖水管)周围的防水；墙体或顶面是否有局部裂缝，水迹及霉变：洁具上下水有无滴漏，下水是否通畅：现有洗脸池、坐便器、浴池、洗菜地、灶台等位置是否合理。J,NEI www.tup.tsinghua.edu.cn

7.6居室工程验收清华大学出版社 TSINGHUA UNTVERSITY PRESS 7.6.1分阶段验收 1.装饰施工队入场前第一阶段首先要检查拆装改造项目是否合理及符合使用要求，是否存在安全隐患，墙面处理是否干净，检查进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定（或与施工合同)相符。筑网J?.J?G J.NEI www.tup.tsinghua.edu.cn

清华大学出版社 TSINGHUA UNTVERSITY PRESS 2.水电线路第二阶段的验收应该是水管、电路等隐蔽工程改造的单独验收，根据水电图检查所有的改造线路是否通畅，布局是否合理，操作是否规范，并重新确认线路改造的实际尺寸。筑Z《ZSG.N正可 J.NEI www.tup.tsinghua.edu.cn

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