天华居住区项目管控PDF文本建筑方案文本PDF文本

居住区项目管理的特点 1、住宅项目管理需对业主需求、政府流程、产品营销等多方面有较为深入的了解，这对于负责人的综合能力要求较高。2、开发商对于设计进度的要求，大大增加了服务的难度，压缩了项目负责人以博电骡J.N正工 3、开发商与政府之间的博弈也增加了设计的难度

常见问题 1)、负责人对于地方政府规范和流程不熟悉，对于项目缺乏前瞻性风险控制。2)、前期设计与后期施工图分离的合作模式影响了设计控制的前后连贯性第.E可 3)、较快的设计进度带来系统性风险，易产生设计责任问题 4)、住宅设计的特点在面积控制、日照计算、总图指标等方面容易产生问题，而且这方面的规范更新很快、不同的地域所面临的问题又不一致，这使得相关的设计经验容易停留在具体负责人的层面，公司缺乏统一的标准。

天华的住宅项目管控设计 1、针对住宅项目量身定做了一套项目控制流程，并在实际过程中不断改进销多就 2、标准流程和表革系统，将复杂的设计经验分解成标准化的控制流程，将项目的经验转化为可操作的设计管控，提升项目操作的平均水准 3、天华的流程较为繁琐，在实际运用中增加了负责人的工作量，在项目操作中，可以起到提升设计平均水准的作用，但高质量的设计品质关键还是项目负责人的设计水平和敬业精神。

体系设计的特点 1、具有全局视野一一从地产开发全程的视角来制定控制体系 2、满足住宅项相针封住颗目管理的特东进行设计 3、标准化与流程化一将能标准化的经验尽量分解成可操作的流程表单 4、体系的架构一一各阶段项目操作指南+表单

算各阶段项目操作指南 1、天华项目进程管理较细，具有传统国有设计院的特点，指南中融合了计划管理、会议、设计任务、审核、风险控制等多个流程。2、各阶段流程中项目操作的步骤设计充分考虑了住宅项目的操作特点，前后衔接流畅，对于具体的项目操作起到了较好的提示作用。3、各阶段操作指南汇总了本阶段的项目操作步骤和所需注意的问题，并将各个步骤分解到人，具有较强的指引作用。

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