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03 示范区设计标准化图集（2018-2017跨年）PDF文本

远洋华北区快周转产品设计sale area筑素笼樱设+J标准化图集北京住宅营造中心2017.12興尚莲筑Z.Z.ET
目录第一篇示范区策略1.1示范区概述1.2常见的示范区形式....5第二篇示范区技术2.1规划设计..2.2筑设计......162.3景观设计19第三篇示范区成果展示3.1示范区总图设计。。。。。。.。。。。。。。。,。3.2售楼处筑设??SG小E不…403.3售楼处室内设计......…….473.4景观设计.......99興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第$篇N示范区策略興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
1.1示范区概述1.1.1定义示范区规划及设计是影响项目开发周期的关键因素，因而固化示范区模块的规划空间形态及售楼处、商业街的筑平立面标准化设计，可以保障后续项目快速套用图纸并快速完成施工图设计，确保项目尽早开工及开放。示范区由入接待处、现场售楼处、示范景观区、样板房等几大部分组成，通过营造真实的生活场景，让消费者从中切身体验到未来整个楼盘的生活氛围。1.1.2作用和必要性示范区具有促进销售及工程示范的双重功效：对客户而言，在实景、实体的示范区中，不仅可以真实的感受到室内整体布局和未来真实的生活场景，也可以体察到开发商设能力和水准；开发商则可以了解购房者对产品的真实感受，直接接受客户的评价信息和议，从而完善不足并对成功之处加以发扬。一个轮廓清晰而又完整的居住环境与居住空间的展示，比营销人员的解说更有说服力。示范区的作用在于向每个意向客户展示一个未来的梦中家园、包装到位的示范区对购买者有极大的心理暗示和诱导作用，因而能激发系J∠.J∠S0.N上1顾客的购买欲。示范区的打造是促进新楼盘销售的必备道具。1.1.3时效性及其与开发时段的关系示范区的考虑应提前到产品策划阶段。结合项目整体定位及市场营销的要求，确定示范区的位置选择、设规模、户型配比、流线组织及营造力度，并作为先决条件和指导性原则贯彻到以后具体的规划、景观及室内设计工作之中。示范区的筑及景观设计应作为一个单独的自项，其时间节点宜适当前置，设计及营造的力度也应得到加强。示范区应在楼盘开盘销售前完成，作为楼盘的形象展示，成为促进销售的主要工具。1.1.4远洋快周转产品线示范区设计理念楼盘设计理念是产品的核心价值，也是该楼盘相对于竞争楼盘的明显优势，是楼盘的灵魂所在，应包括企业产品营造过程中所体现的价值观，以及经与周边楼盘比较、分析，与市场情况相结合而提炼出的楼盘“卖点”。城市化一-一一繁华市井形象快周转产品线街区化-----宜人尺度感受示范区特征打造独特的品牌标识性开放化引导参与作用多元化混搭装饰效果理罚素前网Z.Z心.ET
1.2常见的示范区形式1.2.1分离式：售楼中心与样板间脱离设计，图例但是流线上有联系，通过室外示范区景观连接两个功能板块。售楼中心这种设计更注重与环境景观的样板间融合，客户体验感更丰富。连廊1.2.2集约式：告楼中心与样板何结餐设兰，筑JLSC.小N打图例成为售楼中心的一部分。这种设计流线较为简捷，室外示范区环境景观次之，某种意义上说售楼中心成本易于控制。样板间1.2.3远洋快周转产品线示范区布置方式选择快周转产品线示范区选择分离式布置方式：1)销售中心作为标准化模块可以在属地变化时任意复制，样板区也可以灵活衔接。2)销售中心作为标准化模块，可以在特定城市长期使用，如果销售楼盘变化，只需将样板间灵活替换。3)销售中心和样板间分离式设置，示范区的空间结构更灵活，客户体验感更丰富。興素村网Z.ZC.ET
1.2.1---集约式示范区案例效果图小区出入?典TB电业20亦总平面图鸟瞰图筑素前网Z.Z心.ET
1.2.2---集约式示范区案例效果图J.NE二二设二三二路二二二二二二⊙3@g00g00g00g⊙00⊙ggG000MIIIIA IAMIIIIIIAIIIIINe五金⊙由流线示意图鸡河Vehicular Route车行动线Pedestrian Route人行动线Path to Parking Lot拍车人后人行动线⊙0⊙0⊙⊙00⊙⊙010520mParking Lot停车场总平面图興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
第二篇N示范区技术興尚理筑素前阀Z.ZC.ET
2.1示范区规划设计2.1.1规模示范区规模大小应根据项目的整体定位、市场营销策略以及开发进度等因素结合前期资金投入情况决定。项目公司可根据项目规划特点予以内容和面积上的调整。示范区参观时间应控制在四十分钟至一小时之间。产品定位与规模大小的关系（设计经验值)刚需、刚改产品：1000m㎡左右（不含样板间面积）首改、改善产品：1500m左右（不含样板间面积）改善、再改产品：2000左右（不含样板间面积）故远洋快周转产品线示范区面积大概1000m（不含样板间面积)左右。興尚理筑素前阀Z..ET
2.1.2选址示范区选址应综合考虑以下因素：1)临近外部道路的最佳交通流线处，且为易识别区域（结合户外广告导引）；2)方便安排参观者停车及接待的区域；3)应考虑不影响施工进度；4)组团位置选择应包含样板房所有房型；5)示范区的景观应具有一定的代表性；6)示范区的位置应靠近售楼处，且易于组织与施工通道互不干扰。购房人群人流方向选址考虑因素：小乙*有和于形象展示*有利于分期设*有利于划分样板区区域1：区域2区域3*顺迎市区人流方向，有*背对市区方向，不利于售a.背对市区人流方向，利于展示售楼处的形象。处形象展示。售楼处形象展示有限。*位置独立，不影响地库*位于地块北侧正中，影响b.影响地库施工设计。的施工设计。售楼处周围环境和形象。c.不利于划分样板间。*有利于划分样板区。*不利于划分样板间。興泰衬网Z.2心.ET
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