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14.温州生命健康小镇概念性规划—深规院 2016ZIP-RAR

www.csghs.cn。传授网温州LIFE AND HEALTH生命健康小镇概念性规划ONNEIN WENOUNING OF LIFE AND HEALTH刺J.NE正本)9
温州生命健康小镇概念性规划研讨会议纪要响应表序号会议意见响应加强区域层面的协调分析，明确小镇与湿地公园、大学城、特色小镇等之间的关系。增加区域层面周边联动的分析，见文本P23对声污染、气污染、磁污染等不利因素的对策举措分析，增加生态保障的可持续发展的生态对策，见文本P5引定位及1.产业分析全产业链条、全生命周期进一步分析论证，待别是可与日本案例作深入比较研究，对产业、功能、业态、规增加日本静网县富士医药谷的案例研究，见文本P15极做细化研究。本地居民、就业者、游客、商务人员、就医者以及学生的需求分析，增加区域需求整合分析，见文本P21缺乏对“镇”、对温州地城文化特质如永嘉学派、禅修文化的研究，应进一步优化空间。增加文化引领策略研究，见文本P22,空间优化需要在城市设计落实，规划结构在分区上采用鼓励活力创新的“混合用途”用地功能，并体现“健康+”在各项布局中全方位融入，体现创新用地规划引入混合用地概念，见文本P312和功能分区与魅力，增加“健康+”分析，见文本P25位于温瑞大道和前岸路交叉的8引4用地调整为R2。已调整用地，见文本P31保证与南过境路义叉的安金距商神整环路的交叉日垃香·上上豆已调整道路，见文本P3引与北部三坪湿地公圆做好规指孩专地出入厅停车?务设梅的对接，究是水上交通慢行交通可在骑行步行，舟行等方强都做了调整，加强了与三样湿地公园的联3综合交通体考虑，体现温州湿地水乡特色。系，见文本P45、P46、P47梳理与南部大学城的路网关系，考虑下穿布接的可能性。增加支路，联通大学城，见文本P31西侧次出入议作为主出入之一，相应的道路改为次干路并优化出入形态。现状道路情况无法拓宽，未提升道路级别南过境路两侧地块考虑通过匝道与高架的地面层进行交通联系。增加支路，联通两侧用地，见文本P31“健康之芯”空间形态应适当做一些优化，局部适度改变一些单调的岸线、水面形态，重点做好水文章与文增加岸线分析，见文本P50化主题。针对污水处理厂，考虑适当优化周边环境，利用先进技术设备，将处理的尾水和瓯柑果林结合，形成具有更结合生态保障的可持续发展的生态对策，统一考虑，见文本P5引高生态价值的可进入、可观赏的净水公园，带动周边“变废为宝”，空间指引核心区不宜形成方格路网街区模式，这是因高速、水系等现实因素分街区布局和道路线形设计应体现以人为本、镇”的命题，宜采用小尺度的、适宜步行的设计，以聚合人篇的众多三角地块形成，同时蕴形道路能有效加强空间中心感：气，更好体现小镇的人性化、便捷化和慢生活理念，小尺度街区需要在下一步城市设计层面落实，内部增设步行通鹿，划分小单元地块，景念规划如地块切分太散对后续项日引入造成影响。在容积率制定方面比较随意，未提供充分的论证，应对设量做细致的研究。根据地块功能，进一步调整容积率。见文本P57其他旅游策划可结合温瑞塘河旅游规划统等考虑在旅游策划中结合温瑞塘河做出调整，见文本P49览
解题PROBLEM-SOLVING“特色小镇”支持浙江经济转型的关键2015平《政舟工作提告》根出要袋期全量生体，货降整台，项出合，下查敌合原时加伙规拉一就产亚、文充和绿游功意叠加的转色小镇，以新度合：新表制、斯我体技过产业表朵，产业封新产业升纸新江者通比比设10个特色小镇，实此产鱼发展从凭泽委去氧动向新草动相史，最的着任产业开纸，首比填立了个重在镜特危小情中，温州市入丽的有2个。本填用生今其康小镇巴极刊入全有种色小镇第二比名单，“特”：产业很特别经过了市场经济的大浪调沙，已经开始瑞露头角的，近学单一的，有独特题材的“色”：环境很出彩多元含义的生态系统，就像省长一气点到的“故务”、“创业创新、“自然”、牡会”四个生态系统，创所文化无所不在、创所人才地蛇起。“小”：规模很小巧以小取胜，崇尚大而无当、华而不实的增长阳时代就要结束了，追求少西精，小而美的发展新常态已然未值，我们夏学会革故卧新、与时俱进“镇”：架构很合理不是指行玖玫制和权利层级的镇，甚至连传统意义上的集镇福不是，不是改府主导市场最进，而是市场引领玫粉跟进。规划将准确把握没特色小镇的总体要求，明确产业定位、抓好空间布具、强化项目组合，并彰显文化内通、创迹旅游功能，带动生命健康小镇的全新发展。理罚素荷网Z.ZS0.ET
瓯江www.csghs.cn传授网对接DOCKING总规衔接《温州市城市总体规划(2003-2020年)》2013年修订◆规划要点◇城市性质我国东南沿海重要的商贸、工业：全融、港、家游城市长三角南翼和消西北翼的区城中心城泥具有滨海山水特色的历史文化名城◇中心蝶区城市布局结构Z30:白云山温州生命健康小镇◆指导意义◇小镇规划特合域乡规划大罗山生命健康小镇片区属于总规设范围之内，并位于总规布局结构“四片”的“中片”区域，中片区域其规划里点为：依托现有城市服务基础，挖是优越的自然人文资源，发展为能够承载高端服务功能和鲜新功能的城审核心区。◇小镇规划符合土地利用规刻总规用确生命健康小镇用地为落实市区级大型医疗设施、大型交通设施功能，并进行高端置国健康居住社区开发图例◆小镇规划符合环境功能区规划级乐康体设施用地特摄用地小镇网边重要生态环境功能区块主要为三样湿地公园、大罗山风景区等，产业功能感住用地行数办公用地一类工业用地多镇设用地区块主要包含大学科技园、温州大学城等，根据总规的规划意留，本次小镇重点应交化设地用地二类工业用地非健设用地以现状纵横交销的水网体系为基密，结合三样湿地生态延伸空间，对接大罗山生态餐育料研用地株表仓材周地水罐廊道：立足温州全市新格局，以区域联动和差异互补的发展思维整合产量及相关资一体育用地公用设施用地一路出酒医疗卫生利地公图绿地公格源，在整体空同根架方面与周边区域进行一体化布局。杜会福利设地用地筋护绿地一一规划区范国文物古迹用地广场用地规划应与总体规划充分结合，与圆边区域紧密衔接，做到用地互补，交通素粒设施用地交通板但用地衔接、水系勾连，生态廊道对接、旅游资源互补等，在学城联动、产城融降业设城用地交通场触用地合的发展思路下，培育一种更具特色和人性化的“小镇模式”。裁发市场用地区城文通漫施用地商务设植用地区城公用设篇声地
三垟湿地公园整体用地布局OVERALL LAND LAYOUT府南过境路图例二类屠住用地金丽温高速酒服务设海用地高住混合用地国行政办公用地回文化设施用地明累涩合用地A的医院用地□宗教用地商业用地B旅馆用地商务用地瑞大4交通场站用地9其他交通设施用地2织电用地通排水用地运环卫用地国希防用地公园绿地酒防护绿地广场用地E酒水域而区域交通设烧用地道路一高压线拉,
目录TENTS认识篇小镇·审视·区域认识01社区功能34三大服务杜区34·现状认识05社区解读35整体篇小镇策划健康之名一丞疗科技服务社区35案例情鉴养老养生服务社区3811休闲服务壮区42项目认识15交通规划4区域联动修合交速44典司公共配套.48家整生融合20粮游策划常求整合文化3领22岸线景观50国边联动23生态保障51生命健康小镇产业发展24两大线索：大医疗+大养生24运营篇小镇·开发目标定位27·运营模式52规划篇小镇·蓝图·平台搭53空间布局28地块开发54健康+28开发单元规结构29开发模式55空狗思路30开发时序56用地布是31开发露度57小镇客厅32投资测算58理罚
1少COGNITION认识篇小镇·审视(一)区域认识2芬界C
认识篇：区域认识COGNITIVE CHAPTER REGIONAL COGNITION区域发展格局：温瑞发展轴的中庭花园在转型的时代诉求下，如何找到合适的空间平合和实施抓手成为发展的关健，纵骏温州全市，沿江、沿清已成为两条重要的发民线索，而—条由温瑞塘河为主线的发黑线常沿正逐步展现。◆沿江城市发展轴沿相团化递进发展路径（城市近代发展的现实格局：但土地沿海空问已几乎消耗殆尽)温州老耀分江◆沿海城市发展轴规模化都市发展路径（域市面向未来的核心战略，但面结城种种铁战)蓝江新区展◆沿河城市发展轴精品化特色发展路径（沿城市母亲网斯开名温州转型序幕)轴“生命健康小镇”位于温州大都市区核心圈层主文化要南拓发展区，同时又是沿河城市发展轴（温瑞发发展轴)的中庭花园发展展轴安副城区东海IUFE ANJ.NE可
认识篇：区域认识COGNITIVE CHAPTER REGIONAL COGNITIO区域生态资源：群山包裹、水网交织生命健事小的女于大罗山及吹合山之问，北三华制地公脑，西沿温卫碧河爵，尔网质，生态优感、车日过重视生态文明的今天小镇如阿在湖市规极扩张产业发提中维系优总的山水条件和自环域你是未来面的的三样湿地：位于小镇北侧具有温州地区独指的水何美地景爱，水生生物西3温瑞塘河：瑞平的富，是温州城笼的难得的“职亲河”，也是连长温州水生生物群落来集的要块，与环安之同的水晒道、串在是生命健康小镇重要的生联起温州老城、三车湿地藏重要的城市功能区：它是小湿地镇大山水格园中的水系脉。河SE可吹台山：旋皱覆盖较好做为森林公园进行控制保瓯柑？星端平原上参网密布提供了食好的白然条件的它是小镇大山水格局中小镇内多为师相或培母，园的生态屏牌，供是知州的传丝持产我妈山历史格久，营养的值高小镇位于大罗山与吹台山之间形成的谷地中，谷的半度大罗山：位于小镇东侧。合和传果性将为生命健康小田是温州市未来的绿心”和镇提供最佳的生套场是。“绿因，奈是小镇大山水格局中的生态牌，谷山
认识篇：区域认识COGNITIVE CHAPTER REGION区域交通条件：南化通达、交通便利州◆高速公路金翻温高连与话台君高速在小镇自交，并设有温州南出人与温瑞大道互通，小镇能通过今南沿高速快魂到达第水、金华：涌台温高连在小镇东边经，可快速列达台州、宁波、福州，因温州高铁南站瓯洛大道◆104国道104国道于小销西例清北向费穿，北接市区、~南连瑞安：◆城市快速路大温瑞大道是连接温州市区方瑞安城区的区城城市领速路。在小镇商例经过，与小镇时系使捷，北例与瓯海大道等城市快连路相交。小镇与温州在站可通过快速交通直接联南台温铁海快速道”改线下沈公路
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