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建筑工程住宅防渗漏标准做法汇报(图文结合)（一）PDF文本

築龍網zhulong.com住宅防渗漏标准做法长春万科住宅防渗漏标准做法（一）外墙、防渗漏管理动作标准做法2013-11-30（修订)1/18理躓素前网ZC.ET
築龍網zhulong.com住宅防渗漏标准做法总说明为配合集团在项目产品实测操作指引(A5版)》防渗漏管理动作，在总结在工程项目，特别是集团,集团住宅筑构造图集（二）》，并结合设部最近颜布执行的《筑外墙防水防护工程技术规程》JGJ/T235-2011,由长春万科工程管理部组织技术管理中心、设计管理部、各项目经理部共同完成了住宅防渗漏标准做法（一）》的编制工作，并在长春公司范围内征求意见进行调整。住宅防渗漏标准做法（一）》主要内容如下：1、结合设部最近颁布执行的《筑外墙防水防护工程技术规程》JGJ/T235-2011及住宅筑构造图集（二）》，依据长春气候条件选择外墙防水防护措施，并作出外墙面防水做法规定，高层筑做法与国标基本一致，但别墅和多层筑做法高于国标标准中达红栖熟3、厨卫降板构造做法，卫生间防水构造做法：4、外墙防渗漏构造做法、外墙施工洞相关构造做法：5、窗洞防水做法：6、根据卷材技术参数及施工效果，卫生间防水涂料选型统一为JSI型：7、根据防水工程重要性及维修便利性，地下室选用SBSⅡ型，楼屋面选用$BSI型，若受产品类型限制，屋面形势复杂需要采用SBSⅡ型，需报工程管理部、设计管理部及成本管理部审核备案。本图集做法源自住宅筑构造图集（一）》、住宅筑构造图集（二）》为集团、长春公司统一标准，各项目经理部必须严格执行。对于图集中增加的管控环节，各项目经理部需严格执行并形成项目的防水工程策划书。本图集自发布之日生效，并将纳入工程管理部实测实量与工程质量检查、评估范围。各项目部在执行过程中如发现问题，或有疑问请与长春工程管理部联系。2/18理躓素前网ZC.ET
築龍網zhulong.com住宅防渗漏标准做法住宅防渗漏标准做法（一）主编部门编制单位：技术审定人：实行日期：图集号设计负责目录编号做法名称由灯三编制人士编号1一。做法名称编制人13说明、目录1013外保温、无企、无副框（混凝上墙）窗洞构造做法4^5半地下室进户管线构造做法1415卫生何防水做法6外墙防水节点16卫生间门槛石防水做法7外墙施工洞留设、封堵做法8筑室内外地坪高低差构造做法（散水做法）9雨蓬、空调板节点做法3/18理躓素前网ZC.ET
築龍網zhulong.com住宅防渗漏标准做法工艺流程构造做法做法说明及节点详图1管道预埋固管道满坪连接，弯头不超过2个90度，长度小做法说明：于10米。管道弯曲半径大于6D,管径大于32mm◆适用于强弱电管道（直径50m以下）穿外墙进户（±0.00以上）时，宜采用成品弯头暗敷时：进户管在内墙砖墙横槽长度不超过0.8米，剪力墙不超过0.3MM,过渡2浇注确保管道周边砼浇注密实。箱设于内墙上，当不满足条件时，进户管沿内墙角明敷，过渡箱吸顶安装。进3打密封胶穿墙管内外侧与墙相交处打密封胶户管及过渡箱通过装修掩饰。当不具备明敷设条件时或多跟进户管暗敷时，管4线缆敷设线缆在过渡盒内不断头，以方便过渡盒装修掩盖。道间距大于30mm,管槽用细石砼浇注，宽度同墙厚。5地下室防水地下室外墙防水与管道连接处防水封闭，长度不管道上翻距地至少0.3M进入室内。管道接不得设在套管内；管道坡度设置室小于250mm内比室外高2CM。6管道防水密地下室外墙防水与管道收处密封胶封堵童内一是层地押密封较封胶收解管捍接连楼7手井管密用密封材料封堵严密符内墙可数/璃角明数封材料封堵筑素C8过渡箱内管用密封材料封堵严密封堵章外十演质量控制点：管道暗数1、管道焊接满焊，管材壁厚≥2m:2、管道上弯出地面高度至少300m:3、管隙封堵：缓离电箱4、暗敷横槽长度控制或采用明敷、细石抗渗砼浇注等可靠措施，内墙数线搅套管外墙防水密时胶室线完毕后防水材料封结半地下室进户管线暗敷构造做法4/18理躓素前网ZC.ET
築龍網zhulong.com住宅防渗漏标准做法1内外饰面为进免交又作业，管道安装宜在内外饰面完工后做法说明：进行◇适用于地下水位高，地块排水条件不良的项目，强电管道铠装电缆穿2套管清理在安装管道前，清理套管杂物，钢套管应刷防锈外墙（±0.00以上）施工；漆，干透后，安装管道埋地电缆上翻距地至少0.3M进入室内。3电缆敷设铠装电缆直埋敷设，注意铠装电缆与套管之间间套管比电缆外径大50mm以上。隙一致。女管道接不得设在套管内；内侧填塞从内侧用沥青麻丝填塞套管与电缆间隙，至套管管道坡度设置室内比室外高2CM.2/3处，沥青麻线打5外侧填塞从内侧用沥青麻丝填塞套管与电缆间隙密封胶6外保温与电沥青麻丝封堵，用手诞水或工具压入墙面内，不室外电气经井缆间封堵得切割电烫数设完非后脚筑7打密封胶内外墙饰面与管道之间打密封胶质量控制点：1、套管坡度项系装直埋便镜室外十壤2、管道安装电气手井过波箱3、沥清麻丝堵塞密实4、打密封胶管道或线情强弱电箱半地下室进户管线明敷构造做法5/18理躓素前网ZC.ET
築龍網zhulong.com住宅防渗漏标准做法令工艺流程及构造做法：做法说明：进行保温层施工时，门窗洞四角处保温材料1.基层清理不得拼接，应采用整块保温材料切割成形。保温层表面抹清除砌筑墙面上附着的浮灰、油污等，检查顶砖质量，漏水严重的重做勾缝或砌筑返工抗裂砂浆，内置耐碱玻纤网格布。2.找平层在基层上抹界面剂，底层采用普通水泥砂浆进行找平3.防水层找平层抹灰间隔1天以上，采用最薄不小于10聚合物水泥防水砂浆（聚合物防水粉）进行面层抹灰24,保温层3保温层厚度根据设计确定，表面需设置抗裂砂浆层，内置时碱玻纤网格布5.腻子层刮成品外墙腻子二遍，6.涂料面层壁JZJ忆0外墙质感涂料留一遍外墙面漆在淋水完成后施工◆质量控制点：1.墙体砌筑质量：62.严格要求空调洞做预制块：3.深格分层抹灰：1:砌筑墙体：2找平层：3-防水层：4-保温层：4,抹灰的养护及工序间隙：5-涂料层：6-锚栓外墙防水节点6/18理躓素前网ZC.ET
築龍網zhulong.com住宅防渗漏标准做法做法说明节点详图1、当砌筑外墙部位需要留设施工洞（应该尽量避免)作为入料时，须现浇砼整（色等檬不低千C20列门框，砼等级不低于C20.洞尺寸、门框配筋如示意图，具体尺寸和配筋可根构适鞋（经等饭不低于C20)据现场需求进行调整：2、植拉结筋、浇砼反坎同砌体砌筑规定；3、在该部位进行相应内外抹灰时，不同基体交界部位须张挂热镀锌钢丝网，每边宽度不小于125MM;新田经交界处必象面毛处见4、反坎、构造柱与原主体砼交界部位需要进行凿毛处理；5、预留洞内砌筑抹灰技术间隔时问往筑体板板往不足，需要满挂钢丝网或抹灰后增加一道防水构造柱大样图过梁大样图4Φ103中10中6e250中66200注：其中住边6nb:相等且同墙注：其中6网墙厚外墙施工洞留设、封堵做法7/18理躓素前网ZC.ET
築龍網zhulong.com住宅防渗漏标准做法做法及工艺流程节点详图工艺流程：做法说明：素土夯实—垫层—混凝土层一—沥青油膏嵌缝散水坡度为5%，宽度比檐多出200mm,混凝土散水每隔6m设伸缩缝，同构造做法：时在外墙阴阳角处设对角伸缩缝。缝宽20m,用1：2沥青砂浆嵌缝灌实。1.素土夯实散水与外培勒脚交接处应留有缝隙，宽10mm,采用1：2沥青砂浆嵌缝。素土分层夯实，虚土每层厚度不超过300m,穷实系数不小于0.94.2.垫层：150厚碎石灌2.5混合砂浆宽出面层60mm。201:2太泥题水协浆赫湘层3.混凝土层：支散水模板并放置伸缩缝分割条，浇注C20混凝土，原浆压光。10灯：2活青砂煤联线4.10宽1：2沥青砂浆嵌缝：混凝土养护达到强度后拆除模板，取出伸缩缝分格条，并在外墙勒脚交处及分维钟境森换腾筑J质量控制点：1.素土夯实2.夯实系数、平整度：250~300厚月填士3.混凝土振捣密实：50C20智石凝土面层1：1太泥砂子压实：无1/4立4.沥青砂浆嵌缝。150厚神石2.5置合砂某宽出面写05.20厚1：2水泥防水砂浆防潮层500岸炉港垫是士持实筑室内外地坪高低差构造做法（散水做法）8/18理躓素前网ZC.ET
築龍網zhulong.com住宅防渗漏标准做法工艺流程：钢筋混凝土结构板—水泥砂浆找坡一SS防水——保温层—一保护层—饰面层构造做法：节点图：1、钢筋混凝土板抗录砂紧复台苦袋纤肉黑有，聚合保一是与根部混凝土同时支模，一次性浇筑。保烈层2、水泥砂浆找坡层稀据阴角处抹圆角，半径大于50画，砂浆最薄处不小于15mm,向外找坡不小于1:3就册水砂菜保护层向铁微景跳2○mm5%,瑞提餐士链板3、SBS防水层保裙晨3厚SBS改性沥青防水卷材一道，防水范围在墙根部位上返不小于300mm。希裂纱業复合碱绒纤钢然有聚台粉辣一道4、保温层详见筑设计外墙涂射泛水5、保护层抹水泥砂浆保护层，6、面层按照外饰面法施工，并在输下三迈做滴水线。质量控制点：1、坡度达到5%以上2、防水厚度及范围。3、滴水线施工，雨蓬、空调板节点做法9/18理躓素前网ZC.ET
築龍網zhulong.com住宅防渗漏标准做法工艺流程构造做法1.安装固定片门窗框与墙体一般采用固定片连接，固定片以1.5MM厚的镀锌板裁制，长度根据现场需要进行加工。首先将固定片安装到门窗框上，采用直径3.2W的钻头在门窗框上钻孔，然后将十字盘头自攻螺丝M4x20W拧入，不得直接捶击钉入。固定片距门窗框角部的距离不大于200“，其余部位的固定片中心距不大于400，且均匀分布。2.门窗框就位安装采用金属膨胀螺栓或射钉，将已安装好的固定片与洞四周进行固定，固定时应按对称顺序，先固定上下框，然后固定边框。临时定位可用木楔固定。3.门窗框与墙体间缝隙处理门窗框底边及两侧边上翻150高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝，上边及两侧剩余部分采用打采用打发泡胶塞缝。塞缝必须保证密实，室外一侧缝隙用板封住，从窗的内侧注入发泡胶，当发泡胶突出框边2-3W用铝板将突出的发泡胶压平到框边，缝隙处理前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞间的缠绕保护膜撕去。发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。发泡胶固化后取出临时固定的木楔，并在其缝隙中打入发泡胶并用专用工具压入缝隙中，同样不得在固化后用刀片切割。4.窗四周苯板满贴发泡胶固化后窗日四周过门窗河阳角50处苯板应满贴，详见节点图。L一5.保温层施工JS型防水干燥后，按照保温层做法要求施工保温层。，6.外饰面施工按照外饰面做法施工外饰面层。外饰面与门窗框交接处须留不小于6WX6MW的密封胶槽。7.打窗外密封胶外饰面完成并干燥后在外饰面与门窗框交接处的预留胶槽内打中性硅酮密封胶。8.门窗扇及玻璃、五金配件安装按照内饰面做法施工内饰面层。门窗洞边的室内饰面超厚时，在进行抹灰时应采取措施避免空鼓开裂的发生。9.内饰面施工门窗扇及玻璃应在室内墙体表面装饰工程开始前安装完成。五金配件采用自攻螺钉固定，并在拧固前打密封胶，安装的五金配件应结实牢固，使用灵活。10.打窗内密封胶内饰面完成并干燥后在内饰面与门窗框交接处的阴角处打中性硅酮密封胶（毛坯房可以省略）。做法说明1,门窗框安装应在室外装饰工程施工前进行。门窗扇及玻璃安装宜在室内装修开始前进行，并做好成品保护以避免装修范工造成的破坏和污染。2.本做法适用于门窗枢贴外墙皮安装，且饰面较薄的情况。3.当内外饰面均较厚（例如石材）时，为进免外饰面层压门窗招过多，需要增设企或增加道副框；4.当外饰面较厚（例如石材）、内饰面较薄（例如涂料），室内外饰面厚度差别较大时，为避免外饰面压门窗框过多和因内饰面抹灰过厚而产生空鼓裂缝，可采用增设企或副框的方式。这种方式可提高门窗边的防渗漏效果。外保温、无企、无副框（混凝土墙）窗洞构造做法10/18理躓素前网ZC.ET
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