方案说明

一、设计依据

永嘉县上塘镇永兴路城市设计；

永嘉县上塘镇永兴路L3地块居住小区详细规划；

民用建筑设计防火规范；

高层民用建筑设计防火规范；

居住区规划设计规范；

国家相关的法规、规范。

二、概述

    本方案地块为永嘉县上塘镇永兴路L3地块。本方案秉承L地块居住小区详细规划，在充分尊重原规划的基础上保持建筑形体风格不变，利用增加高层住宅，减少多层住宅的手法，创造了3块院落绿地，使住宅间距达到1:1.1H。本方案利用底层局部架空停车，同时结合L地块整体路网， L3地块内设计了完整的步行系统，使L3地块自身环境得到净化。

三、设计原则

3.1  人车分行

本居住组团尽可能与L地块路网结合，利用原6m宽路网进入本组团。步行系统在组团内部婉延绕行，宅前道平时限制行车，只在新家入住，消防时使用。

3.2  停车分析

    停车尽可能结合入口及原6m宽路网安排。室内停车一部分安排在中间屋顶花园下底层停车，另一部分安排在北面高层后部停车，室外车位也尽可能在院落入口端部插空安排。

3.3  分级绿化

通过增加高层户数平衡3栋多层住宅，形成了可多块院落绿地，同时尽可能发挥屋顶平台绿化功能，形成立体绿化。

3.4  景观分析

3块集中院落绿地，分别以水景、植物、运动为主体，赋予每个院落不同休闲游戏空间，道路节点尽可能以绿化、旱喷造成对景效果，

使景观系统串接起来，达到步移景异的效果。

3.5  平面户型

平面标准层户型在130-170之间，再加上结合阁楼层做的顶部跃层户型，使户型丰富到130-200之间。户型均为3、4室2厅，2卫，明厨，动静分离，功能分区明确。结合院落绿地的端头户型设置景观阳台，增大户型面积。   

四、结构设计

    永嘉县上塘镇永兴路L3地块居住小区由高层、小高层、多层及地下车库组成，根据规划及建筑要求，相应的结构设计如下：

4.1       设计依据

    1、《混凝土结构设计规范》；

    2、《建筑结构荷载规范》；

    3、《建筑抗震设计规范》；

    4、《建筑地基基础设计规范》；

    5、《钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程》；

    6、《大开间住宅钢筋砼异形柱框轻结构技术规程》。

4.2  活荷载标准值：（kN/m2）

   商铺                         3.5

   住宅一般楼面                 1.5-2.0

   挑出阳台                     2.5

   地下车库                     7.0

   电梯机房                     7.0

   不上人屋顶                   0.7

   上人屋顶                     1.5

4.3  建筑抗震、抗风设计

    1、杭州地区抗震设防烈度为6度，基本风压为0.55kN/m2，基本雪压为0.15kN/m2。

2、多层住宅为异型柱框架结构，框架抗震等级为四级。

3、高层住宅为框架—剪力墙结构，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为三级。

4.4  结构选型

    1、多层住宅采用异型柱框架结构，底层结合建筑采用方形柱，增强刚度，有利于抗震及抗风，住宅标准层采用异型柱，节省空间，提高得房率，地下室均采用自防水混凝土。

2、高层住宅采用现浇框架—剪力墙结构，地下室侧墙、底板均采用自防水混凝土。

3、地下车库采用现浇框架结构，侧墙、底板采用自防水混凝土，顶板采用建筑保温及设置施工后浇带来减少温度变化。

4、由于部分单体建筑长度过长，结构上在适当的位置设置双柱或后浇带，以减少温度产生的应力，减少墙体及屋面板开裂。

4.5  基础

因本区域以软弱土为主，根据温州市及设计经验，初定采用桩基础，具体桩型待甲方提供详勘后再定。

4.6  材料

因采用钢筋砼异型框架，相应要求墙体材料采用轻形为主，外墙及隔户墙采用砼空心砖，内隔初定泰柏板，地下室分隔墙体采用粘土实心砖。

4.7  计算分析

本组团的结构计算采用中国建筑科学研究院研制的PKPM程序，并用SATWE模块进行结构整体分析。

五、给排水设计

5.1  设计依据：

《室外给水设计规范》（GBJ13-86）

《室外排水设计规范》（GBJ14-87）

《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88）

《高层民用建筑设计规范》（GB 50045-95）

《自动喷水灭火系统设计规范》（GBJ84-85）

《建筑灭火器配置设计规范》（GBJ140-90）

《汽车库.修车库.停车场设计防火规范》（GB 50067-97）

建筑专业提供的相关资料

5.2  设计范围

    承担本小区室内及室外给排水工程设计，

5.3  给水设计

    1、水源：分别在广场路与码道街引入DN150的给水管各一条,并在小区内连成环状,以供应整个小区的用水,管网常年水压约为0.35Mpa。

    2、用水量

本区域总用水量为500m3/d，用水量标准如下：

3、生活给水系统

    本组团供水分I.II.III区,I区为地下室~六层,由市政管网直供,高II区为七层-十一层,由设在小区泵房内的恒压变量供水设备从生活水箱吸水加压后供给，III区十二层~十八层由屋顶水箱供给。各个供水管网采用环状与枝状相接合的方式。

    每个公共区域用水点均设一只水表计量，每幢住宅按分区设一只总水表；每户设一只分水表，集中放置，抄表不进户。

4、热水供应

    住宅热水由各户设燃气热水器，设在厨房内，有两个卫生间的住户，可在离厨房远的卫生间内设电热水器。

5.4  排水设计

    室内生活粪便污水和生活洗涤废水分别排至室外，屋面雨水和空调凝水采用有组织排水排至室外。室外雨污分流，分别排至小区附近的市政排水管道。

5.5  消防给水和固定灭火装置

1、消防用水量

    本工程采用区域集中的供水方式。所以消防设备及系统布置以级别最高的底商高层住宅为依据进行设计。

    其中消防用水量：

    室外消防栓用水量：30L/S

    室内消防栓用水量：40L/S

    自动喷淋用水量:   27L/S

    火灾延续时间室内外消防栓用水为2h,自动喷淋用水为1h.

2、室外消防给水系统

    本工程室外消防取水利用DN150市政管网绕建筑物布置给水环状管网，并依据规范设置地上式消火栓，着火时有消防车从室外消防栓或吸水口抽水进行扑救。

3、室内消防栓?给水系统
    本工程采用区域集中的室内消防给水系统，初期灭火用水由屋顶水箱(18m3)供给，后期灭火用水由消防泵抽取消防水池（400m3）中的水加压供给消防栓出水.室内消火栓布置能保证同层有两支水柱同时到达，消防电梯前室设消防栓，屋顶设试验用消火栓，室外依据规范设水泵接合器;
4、自动喷淋灭火系统
    在高层底商住宅的商场,电梯厅,公共活动用房,走道,办公室及车库等设置自动喷水灭火系统。自动喷淋灭火系统初期灭火屋顶水箱供给，后期灭火由自动喷淋泵抽取消防水池的水加压供给。
5.6  药物灭火
    在建筑物各层按建筑灭火器配置设计规范配置灭火器

六、电力工程
6.1  负荷等级
    1、本工程高层住宅内电梯、公共走道照明、消防水泵、生活水泵、汽车库及高层住宅内火灾报警设备、应急照明等用电，属二级负荷，其余均为三级负荷。
2、负荷估算
总安装容量：   2700kw
计算负荷：     2000kw
6.2  供配电系统
    1、本工程要求二路 10kV电源环网供电，设室外箱式变电站二座，变压器容量均为 2x800kVA。
    2、各建筑物用电均引自室外箱式变电站，二级负荷需双回路供电。商场等公共建筑用电单独设计量装置；高层住宅每层或隔层在管井内设集中电表箱；多层住宅在底层设集中电表箱。电表箱至住宅采用放射式配电方式，公共建筑内采用分区树干式配电方式。
6.3  照明设计
    1、商场等公共场所以荧光灯为主，汽车库内设应急照明及应疏散指示灯。

    2、住宅：每户设分户配电箱，内设漏电保护开关，高层住宅电梯厅、楼梯间设吸顶灯，并设置应急照明及应急疏散指示灯。

6.4  防雷、接地

本工程接地采用TN-C-S接地系统，按二类防雷建筑设计。

6.5  火灾报警控制系统

高层住宅内设消防控制中心，汽车库内设区域报警控制器，高层住宅及汽车库设置火灾报警控制装置。

6.6  智能化系统

本工程设置以下系统：

    1、安全防范系统：出入口管理及报警、闭路电视监控、可视对讲、住户报警、巡更管理等。

    2、信息管理系统：远程抄表及一卡通管理，车辆出入和停车管理，公共设备监控管理，物业管理计算机系统。

    3、信息网络系统：综合布线系统，接入网（电话、电视）系统。

    4、数字化信息服务网络（宽带数据网）。

6.7  线缆敷设

    1、小区内 10kV及0.4kV电力电缆沿道路东侧或南侧的人行道进行布置，敷设方式采用混凝土管块埋地敷设。

    2、小区内的弱电电缆沿道路西侧或北侧的人行道进行布置。

    敷设方式采用混凝土管块或多孔电缆管块埋地敷设，由主干线路进入每个地块的电信电缆穿管埋地敷设。