原江苏省白集煤矿地块

规划设计条件

该地块位于青山泉镇白集村境内，屯头河北侧,新西排洪沟西侧，地块面积约85175平方米（详见附图）。经研究，同意按下列设计条件进行规划设计：

一、开发强度控制指标：

1、规划用地性质：商住用地（商业用地面积占总用地面积约15％）

3、建筑密度：22％－26％

4、容积率：1.2－1.4(需计算出计入容积率的建筑面积)

5、绿地率不小于30％，人均公共绿地面积不少于0.5平方米

6、居住建筑日照间距系数不低于1.44

7、小区主入口设置于北侧，具体位置结合总平面布局统一设置

8、停车泊位：

（1）商业建筑：

应配建机动车泊位不少于5车位/1000平方米建筑面积

自行车泊位不少于75车位/1000平方米

（1）居住建筑：

应配建机动车泊位不少于0.4辆/户

自行车泊位不少于2辆/户

9、建筑限高：   米

10.户型比要求:根据江苏省建设厅要求，套型面积90平方米以下的户型建筑面积占住宅总建筑面积的70％以上

二、建筑退让：

沿北侧规划道路低、多层商业建筑退让道路红线不小于6米；其余三侧建筑退让道路红线不小于5米；

三、道路：按《城市居住区规划设计规范》执行，道路设计标高要符合相关规定要求。

四、配套市政公用及工程设施

1、小区内所有市政管线按《城市居住区规划设计规范》执行，除供排水和强电弱电管网外，并且各种管线全部地埋。方案设计需考虑外网的接入。

2、设施配套齐全。如变电室、路灯、高压水泵房等

3、雨污分流。

五、人防设施：按总建筑面积的3％配套。

六、建筑形式：

建筑风格应简约、现代，既要具个性特色，又要与周边建筑相协调。建筑色彩宜淡雅、明快。屋顶设计考虑太阳能的统一安置。

七、公共设施：

按照建设规模和相关规划设计规范要求配备居委会、会所、便民店、警务室、垃圾收集点、居民存车处、公厕、信报箱、物业管理等，宜配建托儿所、居民健身设施（含老年户外活动场地）等公共配套设施。按照《徐综治办2007（5号）》文件做好小区安全防范措施。

八、景观要求：

做好小区环境与景观规划设计。建筑设计应考虑建筑空间组合、建筑造型、体量与整体景观环境的整合，塑造建筑的个性特征，增强住宅小区可识别性。沿街建筑努力形成整洁有序的城市界面，并注意在形成城市界面的基础上结合交通、绿化和人流集散需要，变化街道空间，丰富城市景观。

九、其它要求：

1、规划设计方案2－3套报区规划局审核。

2、其它按2004版《江苏省城市规划管理技术规定》和《城市居住区规划设计规范》执行。

3、报批方案必须套用数字化地形图或城市坐标系。

4、要求地块内设置无障碍设施。

5、保证地块内部空间的开敞性。

6、设计单位需按相应资质进行设计，方案送审时其设计资质文件

必须报规划局备案，否则方案不予以审核。

十、主要报审材料：

1、现状图（包括区位图）。

2、总平面图：要注明尺寸、层数、停车位、标高及绿化用地范围等。

3、绿化规划图：包括树种配置、小品设计、路灯及硬地铺设等。

4、道路规划图：提供所有涉及道路的平面布置图、道路走向、道路断面。

5、管线综合图：提供所有涉及管线的平面布置图、具体接入口位置、涉及的管线接口标高及管径。

6、竖向规划图：满足排雨水要求。

7、建筑方案：包括效果图、鸟瞰图、平面图、立面图、剖面图。

8、设计方案装订成A3文本规格，并提供所有电子版成果（总平面必须套用数字化地形图）。

附件：

规划用地范围图

贾汪区规划局

2011年8月19日