皇普置业商鞅湖项目规划设计2
1、 设计依据：
1、皇普置业地块用地红线图、宗地图（附件）
2、昆山规划局的规划设计要求
3、建筑设计应符合《苏州市城市规划条例》、《江苏省城市规划管理技术规定》以及消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家有关法规、规范方面的要求。
4、中国现行的工程建设技术标准及规范，及江苏省有关技术资料《江苏省住宅设计标准》的要求。
5、本设计任务书。
二、设计要求：
1、总体设计宗旨：以打造新颖小独栋、尊享大空间，休闲养生的设计理念，形成以西侧湖景高附加值小独栋为主，东侧辅以与西部协调的低密度产品。
2、项目分期建议：项目大一期建议为1#地块，占地面积100805.3平方米（包括河道9231.4平方米），大二期建议为2#、3#、4#地块，占地面积34576.6平方米（其中3#地块为河道）。大一、大二期总占地面积为135381.9平方米。两期统一同步规划，分开报批。
3、产品分布建议：
用地分配：
地块编号 | 产品类型 | 用地面积(平方米) | 容积率 | 建筑面积(平方米) |
1# | 独栋+会所 | 100805 | 0.3 | <31210<> |
2-4# | 低密度产品 | 34576.6 | <0.8<> | <27661<> |
产品建议：
①、整体开发节奏为前期牺牲容积率，后期逐步提高开发强度，通过前期树立的项目品牌获得后期成功开发；大一期地块在整个项目中资源最优，未来将是整个项目的价值标杆，利于打造一线湖景别墅，故以小独栋为主。大二期地块以低密度产品为主，产品组合应考虑地块情况不宜过于复杂。
②、1#地块中独栋总建筑面积不能超过28210平方米，会所建筑面积建议不超过2500平方米。
4、户型配比及建议
户型配比表：
产品类型 | 面积段 | 比例（独栋） |
独栋 | 200-220 | 90% |
| 220-300 | 10% |
低密度产品 | 140-200 | 按实际方案 |
户型设计建议：以创新设计为主要思想，尽可能增加赠送空间，若有地下/半地下室要结合整体规划及地质条件综合考虑，塑造区域稀少、新颖、独特的产品，提高竞争力。
5、景观建议：小区整体重景观方面的打造。考虑湖景景观共享，沿湖规划公共景观，打造湖畔景观休闲带，适度增加私家庭院，并在考虑私密的同时尽量与公共景观有机结合。如在户型设计上考虑地下/半地下室，则可适度打造坡地景观等。目前地块内的河道并不作为规划的制约条件，可适度打造水系/景。
6、风格建议：突出本项目的湖畔特征，体现西方异域风情，并尽量考虑材料的经济性、美观性及耐久性，符合中高档小区的基本定位。可有2-3种不同西式风格，以使小区异域风情更具美伦美奂，但也不要过于杂乱。
7、会所及物业用房建议：
因会所是主要的度假配套和生活配套，所以尽量满足基本的生活需求，能建立社区度假形象，并作为项目的营销中心使用。面积建议2000平方米-2500平方米。
三、设计深度
具体要求如下：
1、总平面图（要求能说明出入口及道路的关系，分期开发的示意，并体现景观的设计理念）；
2、主要住宅户型示意（要求能体现创新思想）；
3、 方案构思说明及主要技术经济指标。
四、进度及质量要求
设计方在接受设计委托后应认真对待并选择业务骨干组建本项目的设计小组，指定项目负责人，以保证设计进度与质量，设计过程中双方应建立良好的沟通及协商关系。
设计周期：2009-11-20日前提交成果。。
五、关于服务建议书
根据上述设计要求，请提供一份服务建议书。