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    大屯南市项目住宅1#、5#楼交房标准










    2009年11月052009年12月07日




    目    录


    一、              设备设施              1
    二、              公共部分              2
    三、              住宅室内部分              3

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1、设备设施

    ?      信箱
    ?      设置每户独立信箱；
    ?      电梯系统
    品牌：上海三菱或同档次电梯品牌
    梯速：客梯梯速根据建筑高度及居住人口数量进行核算，要求电梯平均间隔时间＜100S
    轿厢大小：每单元设一部可运送担架、大型家具、钢琴的电梯
    电梯配置：并排电梯采用群控系统，设层显、到站提示铃
    跳过4、13、14、24、34、40、41……49……等数字的楼层
    合资富士达电梯
    速度：1.75米/秒，容量：14人，载重1050公斤；层显、到站提示铃
    ?      电视、通信系统
    有线电视入户，起居室和卧室预留电视接口；
    小区采用EPON光纤到户接入方式（通讯业务开通需用户自行申请）；在起居室、卧室、书房预留网络接口；在起居室、卧室、书房、主卫预留电话接口；
    ?      每户配有弱电智能箱，对各户的电话、网络进行统一的分配和管理；
    ?      空调系统
    ?
    ?      首层大堂采用VRV空调系统
    ?      1#-3#:户式中央空调系统（VRV），海信进口日立或同档次品牌，。设独立新风系统(HRV)，具备加湿、除尘功能，对0.3微米以上的颗粒过滤效率为97％
    ?
    4#-14#:户式中央空调系统，海信日立或同档次品牌，设独立新风系统
    ?      燃气系统
    ?      市政天然气，管道入户，采用单户计量。
    ?      供暖系统
    ?      地板采暖、市政热源。
    ?      给水系统
    ?      市政供水，采用单户计量。
    ?      热水系统
    ?      24小时生活热水集中供应，采用单户计量。
    ?      同层排水
     卫生间同层排水采用卫生间整体降板的方式，结构需要降板200～300mm
    ?      中水系统
    ?      设置中水系统，待城市管网成熟后接入中水水源。目前的中水管网接自来水, 采用单户计量。

    ?      供电系统
    ?      35kV区域站一座； 10kV开闭所三座
    ?      电视、通信系统
    电视：预留有线及卫星电视天线接口，客厅、卧室（包括书房、多功能区）、独立餐厅、厨房、主卫预留电视接口，另在屋面设置卫星接收天线-板式抛物面卫星接收天线，提供8-10套卫星电视节目。
    ?      网络：预留光纤接口，采用小区宽带接入方式。在书房布置接口一个，户内提供无线上网路由器。
    ?      电话：预留2条电话线路，在起居室、所有卧室、书房、厨房、主卫各设一个接口
    ?      每户配有弱电智能箱，对各户的电话、网络进行统一的分配和管理
    无线电话信号增强覆盖：地下车库及电梯内设增强手机信号。
    ?      供电系统
    ?      市政双路10KV供电。
    ?      信箱
    ?      设置每户独立信箱；
    ?      停车管理系统
    ?      智能管理：一卡通系统；
    ?      安防系统
    周界防范和报警系统：；在小区周界围墙设置红外报警探测器，当周界入侵探测器发出报警信号时，报警区域的电视监控图像（夜间与周界照明灯联动）立即自动显示在中心控制室的监视器上；

    小区电子巡更系统；：小区相应地点设置无线巡更信息点，巡更人员装备电子巡更器，按规定的线路进行值班巡查并记录；
    可视对讲门禁系统；

    闭路电视监控系统：针对主要入口、庭院、电梯厅、电梯内、大堂、地下车库、屋面设备出入口等配摄像监控系统；

    访客对讲子系统：在住宅楼单元入口处装置具有电控门锁的安全防盗门和可视对讲主机，小区主要出入口设置门口机，小区安保中心设置管理机，电控锁除具有钥匙开锁功能外，有非接触式智能卡开锁的功能。
    家庭安防子系统：户内设彩色可视语音对讲系统（霍尼韦尔或同档次品牌）。住户室内具有燃气泄露报警、按钮式家庭紧急求助报警等功能。一层、二层的住户沿外围门窗设置红外幕帘探测器，三层以上住户内设置空间型红外入侵探测器。设置报警时除住户室内发出声、光信号外，并将信号传至小区控制中心进行实时记录，处理和存贮。
    ?      消防系统
    ?      首层以上公共区域设消火栓系统；地下车库采用自动喷淋及消火栓系统；可燃气体（厨房）探测报警功能；
    ?      门禁系统物业管理系统
    设置一卡通系统，物业可以通过智能卡对车辆、门禁、电梯进行方便有效的管理和控制。
    车辆出入管理子系统：对出入小区的机动车辆通过智能卡形式进行管理与计费，并将信息实时送至小区安保中心。
    出入口门禁管理子系统：住户刷卡进出小区及单元，访客在小区门口由值班人员通过对讲设备呼叫拜访对象室内分机，与住户语音对话后由住户授权值班人员放行。
    电梯联动控制子系统：住户刷卡进入大堂时，自动呼叫上行电梯，住户进入电梯后，电梯自动运行至住户所在楼层；住户出门时，只要按下电梯预约按钮。电梯即刻接受到用户指令，运行往住户所在楼层。大大节约住户侯梯时间。
    背景音乐与紧急广播系统：在小区道路两侧布置室外扬声器在各单元住宅底层入口门厅、电梯桥箱及地下停车场也设有扬声器，平时播放新闻、小区通知、背景音乐。以营造优美轻松小区环境。紧急时切换为紧急广播。
    电子公告牌：电子公告牌用于小区的信息发布，包括物业管理信息、新闻、通知、天气预报等。室外显示屏采用LED显示屏，物业大堂采用触摸屏查询。
    ?      停车场进入电梯厅处设置门禁系统；
    ?      首层电梯厅设置门禁系统；
    ?      消防系统
    首层以上公共区域设消火栓系统；
    地下车库采用自动喷淋及消火栓系统；
    每户厨房设可燃气体探测报警功能；
    智能家居系统
    家居综合布线子系统
    电梯预约子系统
    家居智能门锁子系统
    家庭影音子系统
    智能家居控制子系统
    请研究《中海康城案例》：深圳首家移动智能社区在中海康城小区启动建设。该小区近千业主有望使用手机进出社区和停车场，并实现刷手机小额支付、无线视频监控家中安全等应用。
    该小区移动智能建设分为ＲＦ—ＳＩＭ一卡通、移动智能家居两大部分。社区居民为手机更换一张ＲＦ—ＳＩＭ卡，即可实现社区门禁出入、停车场进出，以及小区游泳池、健身房、便利店等配套设施的刷手机消费。移动智能家居系统让居民可通过手机随时查看家里情况，远程控制家中空调、电视，通过ＴＤ家庭终端还可实现家居安防、物业沟通、家庭娱乐等功能。
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2、公共部分

    ?      楼体外墙：外墙主体为涂料真石漆，首层、二层局部1~5层外挂石材；
    ?      窗户外窗：
    中空LOW-E玻璃；
    ?      1#-3#楼:铝包木双层中空降噪玻璃窗(含封阳台窗户)，开启方式为“内开内倒” ，开启扇设有隐形纱窗；
    4#-14#楼:断桥氟碳喷涂铝合金双层中空降噪玻璃窗(含封阳台窗户)，开启方式为“内开内倒” ，开启扇设有隐形纱窗；
    ?      断桥喷塑铝合金双层中空降噪玻璃窗(含封阳台窗户)，开启方式为“内开内倒” ，开启扇设有隐形纱窗；
    ?      五金配件：ROTO或同档次品牌；
    ?      首层大堂、首层电梯厅和地下车库电梯厅，首层层高（1#楼3.5米，5#楼3.6米）3.6米
    ?      地面：石材；
    ?      墙面：石材，部分木饰面、壁纸；；
    ?      顶棚：石膏板吊顶，配装饰灯饰；
    ?      二层及以上电梯厅，标准层层高
    （1#楼3.1米，5#楼3.15米）
    1#-3#楼 :
    ?      地面：石材；
    ?      墙面：石材,木饰面；
    ?      顶棚：石膏板吊顶，配装饰灯饰；
    4#-14#楼:
    ?      地面：地砖，诺贝尔或同档次品牌；
    ?      墙面：墙砖，诺贝尔或同档次品牌；
    ?      顶棚：石膏板吊顶，配装饰灯饰；
    地面：地砖，诺贝尔或同档次品牌；
    墙面：墙砖，诺贝尔或同档次品牌；
    顶棚：

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