黄山景区谭家桥项目市场分析
     
    一、黄山简介              2
    二、谭家镇简介              4
    三、黄山景区房地产市场分析              10
    四、项目分析              15
    五、项目综合评价              22
    
     
     
     
     
     

一、黄山简介

    黄山雄踞于安徽南部,古称黟山,唐改黄山,今属黄山市,横亘于黄山区、徽州区、歙县、黟县和休宁县之间,南北约 40 公里,东西约 30 公里,风景区方圆 154 平方公里,总面积约 1200 平方公里,号称五百里黄山。黄山风景区被誉为国之瑰宝、世界奇观,已成为中华民族壮丽山河的象征。
    
     
     
    黄山素有 “ 中国第一奇山 ” 之誉,山脉延绵 250 公里,呈东北 — 西南走向。山势峻极而险幻,千峰竞秀,万壑峥嵘,有千米以上高峰 77 座。三十六大峰,巍峨峻峭;三十六小峰,峥嵘秀丽。 “ 莲花 ” 、 “ 光明顶 ” 、 “ 天都 ” 三大主峰,均海拔 1800 米以上。温泉、松谷、北海、玉屏、云谷、白云五大景区,风光殊异,各争其胜。黄山又是天然动、植物园,亦是文化山。山中林木茂密,古树繁多,森林覆盖率达 86.6 %,有植物近 1500 种,动物 500 多种,亭阁、寺庙、摩崖石刻多达 200 余处。
     
    黄山集泰山之雄伟、华山之险峻、恒山之烟云、庐山之飞瀑、雁荡之巧石、峨嵋之秀丽于一体,尤以 “ 奇松、怪石、云海、温泉 ” 四绝闻名天下,是首批国家重点风景名胜区,亦是世界级的旅游胜地, 1990 年被联合国教科文组织列入受世界保护的人类自然遗产目录,已成为全人类的瑰宝
     
     
     
     
     
     
     
     
     

2、      谭家镇简介

    (一)地理位置与行政区
    谭家桥镇位于黄山市黄山区,东经117-118o,北纬30o,镇域面积为104.55平方公里,辖6个村,49个村民小组总人口0.8万
    谭家桥镇坐落于黄山东麓,地处安徽省“两山一湖”(黄山-太平湖-九华山)黄金旅游线上,位于205国道、103省道和即将在2007年竣工的合铜黄高速公路交汇处,是进入黄山风景区的东部门户,被称为“黄山东大门”。
    
    区位、交通优势明显
    谭家桥镇区位、交通优势明显,东接旌德县,南连汤口镇,西邻三口镇,距甘棠城区27公里,距黄山南大门(汤口)18公里,距黄山机场和黄山火车站仅78公里
    旅游经济高速发展
    

近年来,小城镇建设日新月异,旅游经济快速发展,招商引资势头强劲,农业结构不断调优,龙头企业牵动作用持续增强,涌现出永佳利木业公司、长源木竹工艺制品厂、黄山特种野生动物养殖中心、黄山种禽厂等加工型龙头企业和产业化示范基地。电力、邮政、通讯、教育、金融、医疗、宾馆等设施齐全,现有上海市总工会疗养院、上海干部疗养院、复旦大学疗养院等八大宾馆疗养院,总接待床位1500张。全镇一、二、三产比重为29.3:36.6:34.1。
      抓住机遇,发展生态旅游
    谭家桥镇将继续坚持“优农重林强工兴旅游”发展思路,调优结构:“富民”;发展工业:“强镇”;盘活资产:“兴镇”;办好旅游:“活镇”。牢固树立“实干立镇、发展第一”的理念,抓住铜黄高速公路建设和黄山风景名胜区新一轮规划修编机遇,借助上海黄山茶林场,主动融入长三角,全面接轨江浙沪,力争用较短的时间把谭家桥镇建设成黄山风景名胜区东部的高标准、高品位的旅游服务接待基地,形成以生态旅游为核心,以文化旅游、休闲度假、商务会议为辅助的四个旅游版块,实现经济、社会文化、环境和社区的可持续发展。
     

(二)黄山风景名胜区总体规划》对谭家桥旅游发展的定位及影响

      谭家桥成为黄山风景名胜区生态旅游线的东入口

    

新一轮《黄山风景名胜区总体规划》在总体布局上开放了黄山东南西北四个方向;以南北方向为主入口,形成南北贯通格局,开展大众旅游;东西方向为辅助入口,开展生态旅游。谭家桥镇域内的石门峡景区成为黄山风景名胜区东部生态旅游的入口。
     

      谭家桥成为黄山风景名胜区的二级旅游服务基地

    《黄山风景名胜区总体规划》明确了谭家桥作为黄山风景名胜区二级旅游服务基地的功能。黄山风景名胜区旅游服务设施共分四级,依次为旅游服务基地、旅游服务中心、旅游服务点和宿营点。
    一级旅游服务基地两处,设在屯溪和甘棠镇。旅游服务基地将发挥对外交通联络和整个皖南区域旅游体系中的服务功能,提供全面综合的旅游服务。
    二级旅游服务基地是指黄山风景名胜区周边能够提供旅游服务与设施的乡镇,有较为便捷的对外交通服务,规模适中,功能以旅游接待服务为主。二级旅游服务基地分别设在汤口-寨西、谭家桥、焦村。规划进一步提出要缩小汤口的接待能力,将人口与设施向寨西迁移,使两者规模相当,构成一个旅游服务基地;主要接待黄山风景名胜区从南面到来的游客;功能包括旅游服务接待和换乘黄山风景名胜区内旅游班车。

(三)《黄山市旅游发展总体规划》和《黄山区旅游业发展总体规划》对谭家桥旅游发展的定位及影响

    《黄山市旅游发展总体规划》将黄山市分为核心区(遗产保护与旅游区)和外围区(自然与休闲旅游区)。谭家桥位于黄山市南北向旅游带上,核心旅游区中黄山自然遗产旅游亚区的外围景区,处于环黄山游憩带的范围内。在黄山市旅游产品的战略中,谭家桥是黄山对外联系的重要节点城镇。《黄山市旅游发展总体规划》提出了以旅游产品结构优化为目标,在巩固观光旅游产品的基础上,创新并能够大力发展休闲度假、商务会议和其他专项旅游产品的发展思路。谭家桥作为尚待开发的地区以其优越的自然环境和良好的区位优势成为发展生态旅游、文化旅游、休闲度假旅游和商务会议旅游的首选地域。
     
    

《黄山区旅游业发展总体规划》确立谭家桥位于环黄山旅游区的东大门亚区。该区域以谭家桥镇为中心,包括三口乡、仙源镇的部分区域。其功能定位为黄山风景名胜区东部的接待服务点,以山水观光、休闲疗养、乡村度假、历史求知为主导功能。布局结构以103省道为轴,以谭家桥、三口乡、仙源镇为点,沿轴线两端发展。规划目标以东大门的开放为契机,形成合铜黄高速路上的精品游线,资源的开发强调生态、历史主题,大力发展乡村休闲产品。谭家桥是黄山区旅游规划中“绕山”、“沿路”和“顺水”系列旅游项目的重要节点。
     
     
     

(四)谭家桥旅游发展现状

    历史上谭家桥镇经济以农、林、茶为主,改革开放后,产业结构逐步调整。谭家桥镇党委和政府领导全镇人民及时抓住黄山旅游事业蓬勃发展这一机遇,充分利用区位优势,制定了走“旅游兴镇”基本发展方针。在七届人大一次会议提出新的发展思路:围绕“三最”目标,把谭家桥镇建设成“旅游新镇、工业强镇,经济富镇”。
    经过近几年的发展,谭家桥镇旅游新镇的框架已初步形成。根据2002年10月的《黄山东大门(谭家桥镇)旅游经济工作情况汇报》的统计,全镇已拥有8家疗养院(上海干部疗养院、上海总工会疗养院、上海茶林场一招、上海茶林场二招、卧云宾馆、卧龙山庄、上海船舶疗养院、复旦大学疗养院、劲松宾馆)和35家农民家庭旅馆/酒店,总接待床位2000张。
    

镇政府提出了具有很强指导意义的经济发展战略:以大力发展旅游业为龙头,以推进农业产业化进程和加快小城镇建设为两翼,三产业协调发展。
     
     
     
     
     
     
     
    (五)谭家桥镇旅游发展目标

总目标

    将谭家桥镇建设成黄山风景名胜区东部的高品质、高品位的旅游接待服务基地,形成以生态旅游为核心,以休闲度假旅游、文化旅游、商务会议为辅助的四个旅游板块,实现经济、社会文化、环境和社区的可持续发展。

经济目标

    近期(2005-2010):
    基本实现产业结构调整,建立以旅游业为主导的第三产业的核心地位;大力发展以生态旅游为核心,休闲度假旅游、文化旅游、商务会议旅游为辅助的四个旅游板块;旅游业的品牌化、信息化、集约化经营初步形成,旅游核心产业和相关产业形成一定规模的产业群和产业带,旅游经济效益明显提高;完善旅游产业的投资环境;到规划期末,接待游客规模达34.8万人次/年,占黄山游客总数的18.0%;旅游业成为谭家桥镇国民经济的重要支柱产业。
    远期(2011-2020):
    提高、完善生态旅游、休闲度假旅游、文化旅游、商务会议旅游四个旅游板块;形成完善的旅游产业体系,旅游产业结构合理,旅游业的产业优势和经济作用凸现;到规划期末,接待游客规模达57.9万人次/年,占黄山游客总数的23.9%;旅游业成为谭家桥镇国民经济的主导产业,实现旅游业带动整个经济的全面快速发展。
     
     
     
     
    综上所述,目前谭家桥镇位于环黄山旅游区的东大门,旅游发展尚处在初创期镇内已开发的石门峡景区、黄帝源景区、留杯荡景区和普仁滩景区多为近几年才刚刚开始对外营业的旅游景点,而且大多仍处于继续建设之中。在黄山整体旅游区的规划下,谭家桥作为尚待开发的地区以其优越的自然环境和良好的区位优势成为发展生态旅游、文化旅游、休闲度假旅游和商务会议旅游的首选地域
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     

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