浙江横店影视城主题公园旅游地产市场调查报告26页2009年WORD文档旅游策划免费下载WORD文档

浙江横店影视城主题公园旅游地产市场调查报告26页2009年WORD文档

    横店影视城
    市场调查报告
    (一)










    市场营销部
    2009.8.12
    一、横店影视城项目特点
    1、项目属性及定位：
    典型的影视基地、影视主题公园，纯粹的旅游地产。
    2、主题多，规模大，各主题公园间串成旅游线，规模效应明显。
    整个横店影视城包括秦王宫、清宫苑、清明上河园、梦幻谷、广州街香港街、大智禅寺等主题公园，游客可逛、可看的地方较多，明显拉长了旅游消费的时间和周期。
    3、投资回收赢利模式：
    所有主题公园均为企业投资并持有，门票收入为最主要收入，其次为影视拍摄场地租金和园内部分商铺摊位租金收入，通过门票和租金收入回收资金并逐步实现赢利，同时得到因持有主题公园而带来的土地资本增值。
    4、目标旅游消费群体：
    由于恰逢暑假，青少年学生、老师群体占了很大比例，其次主要为对电影、影视拍摄、各电影明星有偏爱的相关人群，还包括对中国古建筑、古文化比较有兴趣的人群等等。
    5、吸引人前来的推动力：
    拍摄大片，通过大片的播放，形成品牌知名度和向往度，吸引人前来观看。
    6、留住人的措施：
    通过每天各个主题公园内的节目表演和安排来让游客多停留，如清宫苑里的“八旗战马表演”、梦幻谷还特意设置夜间表演的“梦幻太极”、“暴雨山洪”等让游客留宿一夜，达到旅游价值的最大化效应。
    7、关于建筑材料：
    绝大部分为水泥浇制而成，少量为木头，部分建筑景观设置为塑料等材料制成，而并不关注建筑细节，因而材料较为普通，并不考究。
    8、关于投资成本：
    由于建筑材料多为水泥等建筑主要普通用料，再加上原为农业用地或者森林用地的土地状况，总体投资造价成本并不高。

    二、横店影视城与华夏贡品城的不同点
    1、项目属性并不相同：
    横店影视城是影视主题公园、影视基地，完全是旅游地产；华夏贡品城本质上是商业商铺，辅助带有文化、旅游等相关元素。
    2、土地开发模式不同：
    横店影视城土地不是土地，土地开发较为粗放；而华夏贡品城则不同，必须精打细算。
    3、赢利模式不同：
    横店影视城靠门票、场地租金，通过旅游运作和经营回收投资并赢利；华夏贡品城则只能通过商业商铺的销售变现实现投资回收和投资增值，之后，再考虑商业运作和经营带来的经营收益。
    4、目标消费群体不尽相同：
    华夏贡品城的目标消费群体主要是对贡品、中国传统文化产品、艺术工艺品及工艺大师有需求及消费偏好的人群；此外还包括对古建筑和古文化有兴趣的旅游爱好者等，与横店影视城相比，有着明显的差异性。
    5、对建筑及环境的要求不同：
    横店影视城的建筑风格更讲究的是整体环境的营造，需要的是重新找回历史的感觉和氛围，是历史情景的模拟再现，完全是拷制，并不需要细节，不需要经雕细刻。而华夏贡品城作为商业商铺，则必须首先考虑商业经营的有效性，其次考虑历史、文化等元素的再现，因此，对细部要求相对比较高。

    三、对华夏贡品城运作的启示
    1、商业业态上需补充休闲、娱乐等业态，例如餐饮、茶座、咖啡吧、酒吧、KTV等，拉长消费链，延长消费时间。
    横店影视城一方面通过多个主题公园运作，游客一天看不完，不得不住一个晚上以上之外，另一方面还在夜间特意安排了部分有特色的演艺节目，进一步促使游客夜间停留于横店，从而拉长了旅游消费时间，促进旅游消费。
    2、商业活动上需考虑有特色并可持续举办的活动，以此拉动商家和消费者。
    例如横店影视城针对夏季的“暴雨山洪泼水节”，趣味性、游客参与的体验性都很强，令游客非常喜爱，这些活动可有针对性的吸引青年、学生群体前来光顾，给主题公园聚集人气。华夏贡品城也可通过举办贡品节、大师论坛等聚集项目的人气，带动项目稳健前行。
    3、建筑风格及环境上不需要太考究，但要高于横店影视城。
    横店影视城给游客总体的感觉和环境非常好，由于拍摄电影更注重的是历史环境的感觉和氛围，因此，并不对细节有太多的讲究。华夏贡品城由于要考虑商业经营和消费的需要，因此，在商业细节方面需考虑的多点，但在建筑风格和环境上也用不着太讲究，略高于横店影视城即可。
















    附部分主题公园照片：
    梦幻谷
    水幕电影及火山爆发表演
    暴雨山洪泼水节
    清宫苑






    清明上河图



    秦王宫



    广州街、香港街