内部资料，请勿外传         2013年第8期 总期第43期   2013年1-9月怀化市房产市场分析报告
     
    
     
     
    2013年1-9月怀化房地产
    市场情况分析报告
     
    怀化市房产管理局信息中心
    本期关键词：金九银十、房贷利率、房源存量
     
    注：1.本报告仅供给领导、政府职能部门和房地产相关专业人士参考，属内部研究成果，未经许可，不得公开发布。
        2.本报告中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途，不是对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公布的相关数据为准。
     
     
    2013年1-9月，怀化楼市“银十”开局仍然延续了“金九”的热度。 其中商品房供应量环比涨幅180%，销售量环比涨幅18%。10月份楼市或将继续量价齐升，但年底楼市或将出现短暂性降温。
    2013年1-9月，怀化市城区累计批准商品房预售许可面积142.8万㎡，同比下降19.66%。2013年1-9月，全市新建商品房累计销售214.49万㎡，同比增长6.93%。其中市城区新建商品房累计销售109.57万㎡，同比下降2.53%。1-9月，全市二手房交易92.32万㎡，同比增长42.93%。
     
     
    一、房产一级市场（新建商品房）  
    （一）商品房供销情况分析
      1.商品房累计供应量分析
    2013年1-9月，市城区商品房累计批准预售142.8万㎡、12009套，同比分别下降19.66%、20.35%。其中，商品房住宅批准预售122.5万㎡、10764套，分别占商品房批准预售比重为85.78%、89.63%。
        
     
     
    从商品房供应分区情况来看，1-9月份城中区商品房批准预售86.19万㎡，其中商品房住宅批准预售77.27万㎡；河西区商品房批准预售8.52万㎡，其中商品房住宅批准预售3.17万㎡；湖天区商品房批准预售36.94万㎡，其中商品房住宅批准预售32.35万㎡；城东区商品房批准预售11.15万㎡，其中商品房住宅批准预售9.7万㎡。
     
     
    
     
    2.商品房销售量分析
    2013年1-9月，全市新建商品房累计销售214.49万㎡、19543套，其中，新建商品房住宅销售197.58万㎡、16538套，分别占新建商品房的销售比重为92.11%、84.62%，
       
     
     
    2013年1-9月，市城区新建商品房累计销售109.57万㎡、10008套，与去年同期相比分别减少2.53%、增长2.93%。其中，新建商品房住宅销售97.2万㎡、8303套，分别占新建商品房的销售比重为88.71%、82.96%。
     
       
     
    从市城区新建商品房销售分区情况来看，1-9月份城中区新建商品房销售50.49万㎡，其中商品房住宅销售43.65万㎡；河西区新建商品房销售9.58万㎡，其中商品房住宅销售6.88万㎡；湖天区新建商品房销售40.54万㎡，其中商品房住宅销售38.82万㎡；城东区新建商品房销售8.93万㎡，其中商品房住宅销售7.82万㎡。
    
     
     
     
    3. 市城区新建商品房网上签约备案情况分析：
    2013年1-9月，市城区新建商品房网上累计签约141.43万㎡、12938套，其中新建商品房住宅签约111.38万㎡、9530套，分别占新建商品房的销售比重为78.75%、73.65%。
    
     
     
    4. 市城区商品房供销对比：
    （期间商品房批准预售面积：期间商品房实际销售面积）
    2013年1-9月份市城区商品房、商品房住宅的面积供销比分别为1.3：1、1.26：1。
    
     
     
    （二）商品房交易价格分析
    1.商品住房成交均价分析
    2013年1-9月全市商品房均价为2782元/㎡。其中， 商品房住宅平均售价为2498元/㎡，商品房非住宅平均5213元/㎡。
        
       
     
     
    2013年1-9月市城区商品房和商品房住宅均价分别为3379元/㎡、3090元/㎡。其中，商品房高层住宅平均售价为3151元/㎡，商品房多层住宅平均售价为2801元/㎡，商品房非住宅平均5646元/㎡。（本统计数据是以办证系统申报最终成交价格生成所得）
       
     
     
    2.市城区新建商品房网上签约合同备案均价分析              
    2013年1-9月市城区商品房、商品房住宅网上签约备案均价分别为3647元/㎡、3255元/㎡，商品房非住宅平均售价为5611元/㎡。
    


 
     
    二、房产二级市场（二手房）
    （一）二手房交易情况分析
    2013年1-9月份，全市二手房交易92.32万㎡、8750套，同比分别增长42.93%、48.43%；其中二手住房交易76.48万㎡，7363套，分别占二手房交易的比重为82.84%、84.14%。
    
     
     
    2013年1-9月份，市城区二手房交易38.38万㎡、3646套，同比分别增长20.07%、26.60%；其中二手住房交易32.24万㎡，2887套，分别占市城区二手房交易的比重为84.00%、79.18%。
      
     
    （二）二手住房交易均价分析
    2013年1-9月份，全市二手房累计成交均价为1785元/㎡，其中住房1646元/㎡。
    （注：怀化市二手房的交易申报成交价格，与实际成交价有一定差距，本统计数据是以申报成交价格为基础计算所得）。
       
     
    2013年1-9月份，市城区二手房累计成交均价为2364元/㎡，其中住房2175元/㎡。
     
     
                  
    三、房产一、二级市场对比分析
    2013年1-9月份，市城区商品房一、二级市场累计交易面积之比为2.85：1， 
    其中住房之比为3.01：1。
     
     
     
    四、抵押情况统计分析
    2013年1