目录
    第一部分海南房地产宏观形势研究              - 5 -
    一、经济形势              - 5 -
    二、资金形势              - 11 -
    1、贷款              - 11 -
    2、税收              - 12 -
    第二部分海南省政策梳理及分析              - 15 -
    一、2010年全年政策梳理和总结              - 15 -
    1、全国政策              - 17 -
    2、海南政策              - 21 -
    二、政策对房地产市场的影响              - 31 -
    第三部分海南省土地出让及成交市场              - 35 -
    一、土地政策              - 35 -
    1、2010年海南省土地政策              - 35 -
    2、全国土地政策分析              - 44 -
    二、土地出让              - 48 -
    三、土地成交              - 52 -
    四、土地成交的总价款占财政收入的比值              - 58 -
    第四部分海南房地产市场总体概况              - 62 -
    一、全国重点城市房地产市场对比              - 62 -
    二、海南省整体房地产市场              - 76 -
    三、海南房地产市场分级城市              - 84 -
    1、一线城市：海口、三亚              - 84 -
    2、二线城市（陵水、万宁、琼海）              - 116 -
    3、三线城市（文昌、儋州、五指山）              - 134 -
    4、其他（乐东、澄迈、定安等其他县市）              - 144 -
    四、重点项目分析              - 151 -
    1、重点项目介绍及分析              - 151 -
    2、重点项目推广分析              - 270 -
    第五部分2010年度重点企业动态              - 281 -
    一、知名开发商              - 281 -
    二、代理商              - 291 -
    总结              - 294 -
    专题研究              - 295 -
    一、国际旅游岛及免税政策对海南房地产影响              - 295 -
    二、2010年调控政策解读及海南房地产状况              - 302 -
    三、海南省城建配套设施              - 329 -
    
     
    前言
    2010年成为海南新发展的初始年，年初国务院批复的国际旅游岛政策，不仅带来了国家强有力的支持，而且吸引了全国各地著名开发企业的强势入驻，更加吸引了全国投资客的关注，年初的房地产市场出现“井喷”式的增长，短短3个月海南各地房价暴涨，涨幅达1-2倍。随之而来的是国家对房地产调控政策，两轮史上最严调控政策的出台，表明国家严厉遏制部分地区房价上涨过快，全国一线城市成交量巨幅下跌，海南房地产也进入“寒冬”，严重影响岛外置业者的信心。但开发企业没有停止在海南“圈地”的脚步，900多家海南注册的开发企业为海南房地产市场贡献力量。
    海南政府为防止90年代初上演的地产泡沫，严控各地土地使用情况，进行打击“囤地”行动，出台措施保证海南房地产市场健康快速发展。海口、三亚房地产市场低迷时期，二、三线城市开始崛起，陵水房价赶超三亚成为海南第一、琼海连续5个月成交量占全省首位等信息，表明东线沿海成为房地产市场第二战场。
     
     
     
     
     
    焦点关注
    ?      海南省固定资产投资与房地产开发                            (详见第7页)
    ?      海南省经济发展趋势与房地产业                              (详见第10页)
    ?      2010 年严厉的差别化信贷政策                              (详见第11页)
    ?      国税局部署土地增值税清算 剑指房地产暴利                   (详见第18页)
    ?      国务院关于在海南开展境外旅客购物离境退税政策试点的公告    (详见第21页)
    ?      海口市限购令                                              (详见第22页)
    ?      三亚市限购令                                              (详见第30页)
    ?      海南土地供应量大幅下降，加大土地监管力度                  (详见第48页)
    ?      海口、三亚土地供应量逐年下降，一线城市土地稀缺显现        (详见第50页)
    ?      2010年海南土地市场概况：成交量萎缩，成交均价跳高         (详见第52页)
    ?      重点城市全年成交量平均同比下跌20%                       (详见第69页)
    ?      海南省房地产市场量价齐升，年初成交量暴涨                  (详见第81页)
    ?      一线城市，海口三亚两大城市新发展                          (详见第84页)
    ?      二线城市，重心转移带动区域房地产市场发展                  (详见第116页)
    ?      三线城市，“配角”开始崭露头角                             (详见第134页)
    ?      其他城市，房屋成交量上涨明显，典型项目有特色               (详见第144页)
    ?      各大开发商海南分布                                       (详见第280页)
    ?      专题研究：离岛免税——“房”向利好                        (详见第294页)
    ?      专题研究：新政下海南楼市阴晴难测                          (详见第301页)
    ?      专题研究：基础设施建设是国际旅游岛建设的重大战略举措      (详见第338页)

第一部分   海南房地产宏观形势研究

一、经济形势

    生产总值综合概述
    在国际旅游岛建设上升为国家战略的利好概念推动下，海南经济发展明显提速。作为第十一个五年计划守关之年，国际旅游岛开局元年，由于国家政策倾斜等利好局势环境，2010年成为海南省建省以来发展最好的一年，全年实现地区生产总值突破2000亿大关，达到2052.12亿元，比上年增长15.8%，同比提高4.1个百分点，比全国GDP增速高5.5个百分点，创下1994年以来新高，增速位居全国前茅。全年农业完成增加值539.32亿元，比上年增长6.3%；工业完成增加值380.76亿元，比上年增长17.6%。其中，规模以上工业增加值354.80亿元，增长18.5%。全年全省列入统计监测的420家规模以上工业企业综合效益指数310.5%，同比提高14.0个百分点；盈亏相抵后实现利润总额117.28亿元，同比增长31.1%。全省银行业金融机构盈利61.20亿元，比上年增长51.9%。
    
    三大产业和房地产GDP贡献率
    经济快速增长的同时，经济效益也大幅提高，其中，第一产业增加值539.32亿元，增长6.3%；第二产业增加值566.55亿元，增长19.2%，发展明显提速，增加值占GDP的比重提高到27.6%，超过第一产业1.3个百分点；第三产业增加值946.25亿元，增长19.6%，增加值占GDP的比重提高到46.1%，比去年提高0.8个百分点，经济结构调整实现历史性转型，由“三一二”转变为“三二一”。其中，前三季度，房地产产业完成增加值157.65，对经济增长的贡献率达到11%，区别于其他产业，房地产企业在年底均会有大动作，因此预计 12月也有大量的生产值贡献，保守估计，全年房地产业的占GDP总值的会高于此值。
    
    
    财政收入实现新增长点
    海南省财政收入实现较快增长，其中地方财政收入增长迅速。全年全口径一般预算收入528.64亿元，比上年增长40.4%。今年首季，海南省地方财政收入开门见喜，十九个市县和单位全部实现正增长，而且有八个市县呈倍数增长。2010年全年地方一般预算收入全年突破271.06亿元，增长52.1%，其中中央一般预算收入完成257.