一、地块基本信息
1、基本信息
土地名称：新华国际金融中心地块
土地地址：沈阳市沈河区沈阳市惠工街51号
土地四至：东-惠工街 西-北京街 南-市府广场规划路 北-府后巷
土地属性：住宅（住区服务设施）;商业（商服）;办公; 交易方式:其它出让土地
土地现状：全部开工 交易现状:已成交
占地面积：27,000㎡ 成交日期: -
规划总建面积：324,000㎡ 成交楼板价: -
容积率：12 成交总价: -
公告日期： - 成交每亩地价: -
出让底价： - 受让方:香港新华集团沈阳分公司
开发商：沈阳新华世纪房地产开发有限公司;
二、周边房地产市场
1、土地周边房地产市场概述
物业类型
| 区域均价（元/㎡）
| 成交量（㎡）
|
商品住宅（不含政策性用房）
| 12,293
| 31,440.56
|
商业
| 35,475
| 2,320.57
|
办公
| 11,373
| 1,980.92
|
2、土地周边人口趋势
备注：居住人口按每户2.5人计算，办公人口按办公总建面积*出租率/10㎡
3、土地周边房地产市场供求走势
新华国际金融中心地块周边5公里范围内，各物业类型近一年供求走势：
表 当前地块周边5公里范围内商品房供求走势：
时间
| 供应面积（㎡）
| 成交面积（㎡）
| 成交金额（元）
| 成交均价（元/㎡）
| 价格环比（%）
|
2012年06月
| 81,561
| 22,032
| 283,641,692
| 12,874
| 2
|
2012年07月
| 166,678
| 110,793
| 1,431,964,510
| 12,925
| 0
|
2012年08月
| 88,311
| 39,114
| 438,235,151
| 11,204
| -13
|
2012年09月
| 196,168
| 50,154
| 614,709,117
| 12,256
| 9
|
2012年10月
| 96,138
| 38,577
| 456,299,218
| 11,828
| -3
|
2012年11月
| 98,921
| 42,384
| 542,247,466
| 12,794
| 8
|
2012年12月
| 46,179
| 79,975
| 1,045,614,381
| 13,074
| 2
|
2013年01月
| 6,981
| 108,611
| 1,364,158,131
| 12,560
| -4
|
2013年02月
| 111,591
| 31,835
| 389,283,433
| 12,228
| -3
|
2013年03月
| 74,323
| 72,226
| 928,140,310
| 12,851
| 5
|
2013年04月
| 59,344
| 77,393
| 930,325,333
| 12,021
| -6
|
2013年05月
| 20,351
| 54,188
| 637,483,598
| 11,764
| -2
|
2013年06月
| 128,952
| 35,793
| 491,782,420
| 13,740
| 17
|
表 当前地块周边5公里范围内商品住宅供求走势：
时间
| 供应面积（㎡）
| 成交面积（㎡）
| 成交金额（元）
| 成交均价（元/㎡）
| 价格环比（%）
|
2012年06月
| 45,274
| 17,443
| 241,491,409
| 13,845
| 12
|
2012年07月
| 132,295
| 25,936
| 322,874,963
| 12,449
| -10
|
2012年08月
| 86,263
| 22,413
| 232,986,148
| 10,395
| -16
|
2012年09月
| 185,449
| 31,798
| 391,022,055
| 12,297
| 18
|
2012年10月
| 69,956
| 34,895
| 402,267,968
| 11,528
| -6
|
2012年11月
| 48,891
| 34,757
| 435,285,759
| 12,524
| 9
|
2012年12月
| 35,713
| 38,353
| 478,508,811
| 12,476
| 0
|
2013年01月
| 6,981
| 49,692
| 595,217,556
| 11,978
| -4
|
2013年02月
| 61,600
| 17,107
| 216,204,892
| 12,638
| 6
|
2013年03月
| 19,878
| 65,375
| 830,109,425
| 12,698
| 0
|
2013年04月
| 57,809
| 63,958
| 766,564,903
| 11,986
| -6
|
2013年05月
| 20,351
| 48,213
| 522,676,123
| 10,841
| -10
|
2013年06月
| 127,260
| 31,441
| 386,487,211
| 12,293
| 13
|
表 当前地块周边5公里范围内商业供求走势：
时间
| 供应面积（㎡）
| 成交面积（㎡）
| 成交金额（元）
| 成交均价（元/㎡）
| 价格环比（%）
|
2012年06月
| 36,287
| 83
| 1,246,950
| 15,000
| -23
|
2012年07月
| 34,383
| 31,682
| 499,614,240
| 15,770
| 5
|
2012年08月
| 2,048
| 4,267
| 96,908,718
| 22,709
| 44
|
2012年09月
| 10,719
| 5,930
| 97,177,508
| 16,388
| -28
|
2012年10月
| 1,498
| 2,557
| 43,791,295
| 17,128
| 5
|
2012年11月
| 45,015
| 4,675
| 78,649,251
| 16,824
| -2
|
2012年12月
| 10,465
| 12,357
| 269,533,356
| 21,812
| 30
|
2013年01月
| 0
| 2,327
| 38,891,730
| 16,710
| -23
|
2013年02月
| 7,446
| 1,122
| 28,374,470
| 25,294
| 51
|
2013年03月
| 4,968
| 3,455
| 63,244,690
| 18,303
| -28
|
2013年04月
| 1,535
| 2,649
| 65,636,576
| 24,779
| 35
|
2013年05月
| 0
| 2,660
| 77,749,240
| 29,226
| 18
|
2013年06月
| 1,692
| 2,321
| 82,321,519
| 35,475
| 21
|
表 当前地块周边5公里范围内办公供求走势：
时间
| 供应面积（㎡）
| 成交面积（㎡）
| 成交金额（元）
| 成交均价（元/㎡）
| 价格环比（%）
|
2012年06月
| 0
| 4,342
| 39,533,448
| 9,104
| 3
|
2012年07月
| 0
| 52,891
| 607,220,457
| 11,481
| 26
|
2012年08月
| 0
| 12,262
| 107,029,664
| 8,729
| -24
|
2012年09月
| 0
| 12,144
| 124,135,815
| 10,222
| 17
|
2012年10月
| 24,683
| 854
| 8,197,096
| 9,599
| -6
|
2012年11月
| 0
| 2,469
| 25,156,769
| 10,187
| 6
|
2012年12月
| 0
| 28,872
| 295,120,518
| 10,222
| 0
|
2013年01月
| 0
| 56,428
| 728,696,400
| 12,914
| 26
|
2013年02月
| 42,545
| 13,563
| 144,241,522
| 10,635
| -18
|
2013年03月
| 49,477
| 3,143
| 32,542,655
| 10,354
| -3
|
2013年04月
| 0
| 10,621
| 96,808,254
| 9,114
| -12
|
2013年05月
| 0
| 3,174
| 35,944,803
| 11,325
| 24
|
2013年06月
| 0
| 1,981
| 22,529,642
| 11,373
| 0
|
三、周边土地
1、周边土地
新华国际金融中心地块周边5公里范围内，共有土地322幅。
表 当前地块周边5公里内，预，共有土地322幅。
地块名称
| 属性
| 成交时间
| 占地面积（㎡）
| 成交金额(万元）
| 楼板价(元/㎡)
| 受让方
|
沈土拍[2013]第30号皇姑区2013-023 天香楼地块
| 住宅（住区服务设施）;商业（商服）;
| 2013-06-14
| 5,287
| 6,690.94
| 2,531
| 2013-05-25
|
沈土拍[2013]第30号皇姑区2013-022 检察院地块
| 住宅（住区服务设施）;商业（商服）;
| 2013-06-14
| 1,591
| 3,113.82
| 2,447
| 2013-05-25
|
沈土拍[2013]第29号皇姑区2013-020 政法干校-1地块
| 住宅（住区服务设施）;商业（商服）;
| 2013-06-14
| 34,820
| 73,121.79
| 4,200
| 2013-05-24
|
沈土挂【2013】24号沈河区2013-002 热闹路北-1地块
| 商业（商服）;
| 2013-06-08
| 9,323
| 41,785.24
| 3,320
| 2013-05-08
|
沈土挂【2013】5号沈河区2013-007 凯宾斯基东地块
| 商业（商服）;
| 2013-02-27
| 9,693
| 23,365.22
| 4,821
| 2013-01-29
|
沈土挂【2013】1号沈河区2013-004 金廊5号南部地块
| 商业（商服）;
| 2013-02-06
| 11,700
| 47,191.95
| 2,689
| 2013-01-07
|
沈土拍[2012]第109号大东区2012-066 工农路44号地块
| 住宅（住区服务设施）;商业（商服）;
| 2012-12-28
| 12,000
| 12,104.4
| 2,882
| 2012-12-08
|
沈土挂【2012】77号和平区2012-054 新世界酒店地块
| 商业（商服）;
| 2012-12-20
| 7,667
| 64,849.18
| 8,458
| 2012-11-21
|
沈土拍[2012]第100号皇姑区2012-018 怒江街西地块
| 住宅（住区服务设施）;商业（商服）;
| 2012-12-19
| 20,031
| 26,581.14
| 2,654
| 2012-11-29
|
沈土挂【2012】74号皇姑区2012-065 汾河街东地块
| 住宅（住区服务设施）;商业（商服）;
| 2012-12-07
| 12,781
| 12,985.5
| 2,032
| 2012-11-08
|
沈土挂【2012】74号和平区2012-061 水上运动学校地块
| 商业（商服）;
| 2012-12-07
| 9,458
| 23,442.31
| 2,849
| 2012-11-08
|
沈土拍[2012]第92号大东区2012-060 电力学校地块
| 住宅（住区服务设施）;商业（商服）;
| 2012-11-28
| 32,313
| 30,118.58
| 3,107
| 2012-11-08
|
沈土拍[2012]第85号皇姑区2012-053 昆山路南地块
| 住宅（住区服务设施）;商业（商服）;
| 2012-10-25
| 23,101
| 19,637.32
| 2,237
| 2012-09-29
|
沈土挂【2012】64号沈河区2012-036 彩塔街东地块
| 住宅（住区服务设施）;商业（商服）;
| 2012-10-25
| 58,424
| 230,071.18
| 2,917
| 2012-09-26
|
沈土挂【2012】58号和平区2012-050 南六马路北地块
| 住宅（住区服务设施）;商业（商服）;
| 2012-09-28
| 3,825
| 8,588.45
| 2,642
| 2012-08-27
|
沈土拍【2012】第69号皇姑区2012-047 锡山路南地块
| 住宅（住区服务设施）;商业（商服）;
| 2012-08-30
| 36,537
| 27,867.27
| 2,724
| 2012-08-10
|
沈土拍[2012]第65号 和平区2012-035 永安北路地块
| 商业（商服）;
| 2012-08-01
| 7,440
| 34,136.97
| 2,294
| 2012-07-12
|
2012-034 柳条湖街东（长客总站）地块
| 商业（商服）;
| 2012-07-10
| 23,362
| 27,929.21
| 2,391
| 2012-06-07
|
TX2012-17 新沈阳站西广场地下空间地块
| 商业（商服）;
| 2012-06-28
| 95,879
| 7,137
| 613
| 2012-05-24
|
2012-019 金廊7-1、19.20-1地块
| 商业（商服）;
| 2012-06-27
| 83,857
| 352,550.76
| 4,004
| 2012-05-29
|
2012-029 北七马路北（长江食品厂）地块
| 商业（商服）;
| 2012-06-27
| 13,547
| 43,526.51
| 4,590
| 2012-06-07
|
| 2012-02 |