典尚
万郡房产 鞍山城市及房地产市场 初步研究报告 浙江精锐地产顾问机构 2010年3月6日 目 录 第一部分 城市背景 6 一、 城市概况 6 （一）历史沿革 6 （二）气候 7 （三）地势地貌 7 （四）自然资源 8 （五）城市交通 8 二、 城市经济 9 （一）2004~2009年鞍山GDP走势 9 （二）2006~2008年鞍山人均可支配收入增长情况 10 （三）2006~2008年鞍山人均消费支出及增长情况 10 （四）2007~2008年鞍山社会消费品零售总额情况 11 （五）2008年鞍山在岗职工平均工资排名 11 （六）产业特征 12 （七）产业弊端 12 （八）2010年鞍山各项经济计划指标 12 三、 城市人口 13 （一）人口数量 13 （二）人口特征 13 四、 城市规划 14 （一） 行政规划 14 （二） 用地规划 14 （三） 城市空间布局 15 （四） 城市发展规划 15 （五） 中心区规划建设 16 五、 总结 16 第二部分 房地产宏观市场 18 一、 鞍山房地产发展概况 18 （一）开发历程 18 （二）需求变化 18 （三）2004~2008年开发商投资额走势 19 （四）2001~2008年完成住宅建设面积 20 （五）2002~2008年商品房供求走势 20 （六）2008年在建房地产开发项目供应量 21 二、 2008年1~12月鞍山存量住宅成交情况及分析 21 （一）2008年1~12月鞍山存量住宅成交情况 21 （二）2008年存量住宅成交情况分析 26 三、 2009年1~12月鞍山存量住宅成交情况及分析 27 （一）2009年1~12月鞍山存量住宅成交情况 27 （二）2009年存量住宅成交情况分析 31 四、 2010年1~3月鞍山存量住宅成交情况及分析 33 （一）2010年1~3月鞍山存量住宅成交情况 33 （二）2010年1~3月存量住宅成交情况分析 34 五、 鞍山房地产政策环境 35 （一） 当地政府有关房地产行业的政策 35 （二） 当地政府对解决城市居民住房的针对性措施 35 （三） 国家有关法律法规的执行情况 36 （四） 鞍山市房地产开发的报批流程 36 六、 总结 37 第三部分 土地市场 38 一、 土地交易情况 38 （一）2002~2009年土地出让面积统计 38 （二）2008~2009年土地出让类型情况 39 二、 土地挂牌情况 39 （一）2008年土地挂牌情况 39 （二）2009年土地挂牌情况 42 （三）2010年土地挂牌情况 50 第四部分 区域板块市场 51 一、 区域板块划分 51 二、 胜利北路板块研究 52 （一） 板块描述 52 （二） 板块特征 52 （三） 客群分析 52 （四） 代表楼盘研究 52 三、 两馆板块研究 55 （一） 板块描述 55 （二） 板块特征 55 （三） 客群分析 56 （四） 代表楼盘研究 56 四、 胜利南路板块研究 59 （一） 板块描述 59 （二） 板块特征 59 （三） 客群分析 59 （四） 代表楼盘研究 59 五、 永乐公园板块研究 62 （一） 板块描述 62 （二） 板块特征 62 （三） 客群分析 63 （四） 代表楼盘研究 63 六、 营城子板块研究 65 （一） 板块描述 65 （二） 板块特征 66 （三） 客群分析 66 （四） 代表楼盘研究 66 七、 高新区板块研究 69 （一） 板块描述 69 （二） 板块特征 69 （三） 客群分析 69 （四） 代表楼盘研究 69 八、 新钢广场板块研究 (非重点) 72 （一） 板块描述 72 （二） 板块特征 72 （三） 客群分析 72 （四） 代表楼盘研究 72 第五部分 住宅价格差异及布局方式分析 74 一、 不同建筑类别价格差异分析 74 二、 不同楼层价格差异分析 74 三、 同层价格差异分析 75 四、 方位价格差异分析 75 五、 楼层平面布局分析 76 第六部分 备选地块分析 77 一、 卧龙山东地块分析 77 （一） 地块位置及四至 77 （二） 地块控制指标 77 （三） 地块现状分析 78 （四） 地块开发可行性分析 79 二、 九中周边地块分析 79 （一） 地块位置及四至 79 （二） 地块控制指标 79 （三） 地块现状分析 80 （四） 地块开发可行性分析 82 三、 矿机厂地块分析 82 （一） 地块位置及四至 82 （二） 地块控制指标 82 （三） 地块现状分析 83 （四） 地块开发可行性分析 86 第七部分 个案扫描 87 第一部分 城市背景 1、 城市概况 鞍山地处辽东半岛中部，因市南郊有一对形似马鞍的山(满语思额穆阿林，意为马鞍形的山)而得名。鞍山是东北地区最大的钢铁工业城市，中国第一钢铁工业城市，有“共和国钢都”的美誉，是
网站首页 典尚平台 建筑素材 三维模型 室内装修 视频素材网 上传教程 帮助中心 热门搜索 版权申明 关于我们 联系典尚
Copyright © 2000-2020 www.jzsc.net.粤ICP备07047611号 All Rights Reserved.
客服QQ:609470690 客服电话:0755-83549300 深圳市典尚风设计有限公司
Copyright© 2016典尚平台 JZSC.NET
网站推荐使用腾讯、Chrome浏览器浏览，不推荐360,很卡
粤公网安备 44030302000908号
推广记录 积分记录