果林金谷调研报告
     
    恒通机构
    项目一部
    2010. 1.8
     
     
     
    目 录：
     
    一、经开区发展规划概况…………………………………………………………………………………………………………………………3
    二、经开区信息产业基地配套情况………………………………………………………………………………………………………………9
    三、经开区可类比楼盘分析……………………………………………………………………………………………………………………21
    四、广福路片区可类比楼盘分析………………………………………………………………………………………………………………46
    五、呈贡片区可类比楼盘分析…………………………………………………………………………………………………………………57
    六、中国四大产业园区2009升值率统计……………………………………………………………………………………………………74
     
     
     
     
     
     
     
     
    

一、经济开发区概况
    昆明经济技术开发区成立于１９９２年５月，是经国务院批准设立的国家级经济技术开发区，位于昆明市城区东部，总体规划面积9.8平方公里，规划控制面积55.7平方公里。开发区地处昆明主城与现代新昆明建设中的呈贡新城的连接带，在现代新昆明建设中正发挥着日益重要的产业聚集、经济带动作用。
    开发区坚持“以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值的服务业，促进国家级经济技术开发区向多功能综合性产业区发展”的方针，不断改善投资环境，促进经济社会持续、协调、快速发展，吸引了来自美国、英国、德国、比利时、日本、新加坡、马来西亚、菲律宾、泰国、中国香港、台湾等国家或地区及国内的客商１７０余亿元的投资，形成了以烟草加工、机械制造、电子信息、生物技术等为主的产业群体。区内环境优美，产业配套能力强，学校、医院等配套设施齐全，已成为云南省最大的新型工业园区之一。
    开发区的发展目标：以“走新型工业化道路、实施工业强省战略”的号召为指引，以“现代新昆明建设”、“泛珠三角区域合作”和“中国——东盟自由贸易区”的建立为契机，全面提升发展水平，争创新的优势，实现以新型工业化为主导的“二次创业”，努力建好昆明信息产业基地和昆明出口加工区，把开发区建设成为国际投资环境示范区、资金技术密集的新兴工业区、国际配套生产基地及现代信息港和物流感、人与自然协调统一发展、环境优美的现代化新城区和产业聚集带。
    
    地理区位
    昆明处于中国-东盟自由贸易区（10+1）和泛珠江经济合作区域（9+2）两个国际、国内经济圈的有利结合部；同时，在现代新昆明建设中，开发区处于主城和新城的连接带，是现代新昆明建设中的产业支撑带，发展潜力和发展空间十分巨大。
     
    发展方针
    以提高吸收外资质量为主，以发展现代制造业为主，以优化出口结构为主，致力于发展高新技术产业，致力于发展高附加值服务业，促进国家级经济技术开发区向多功能综合性产业区发展。
     
    发展目标
    开发区发展的目标：以“走新型工业化道路、实施工业强省战略”的号召为指引，以“现代新昆明建设”、“泛珠三角区域合作”和“中国-东盟自由贸易区”的建立为契机，全面提升发展水平，争创新的优势，实现以新型工业化为主导的“二次创业”，努力把开发区建设成为云南省、昆明市促进国内发展和扩大对外开放的结合体，成为跨国公司转移高科技高附加值加工制造环节、研发中心及其服务外包业务的重要承接基地，成为高科技技术产业、现代服务业和高素质人才的聚集区，成为促进我省、我市经济结构调整和区域经济协调发展的重要支撑点，成为推进昆明城市化和新型工业化进程的重要力量，成为体制改革、科技创新、发展循环经济的排头兵，为昆明市全面建设小康社会作出新的贡献！
     
     
     
     
     
     
    信息产业基地
    　　昆明信息产业基地是云南省和昆明市在国家级昆明经济技术开发区内设立的一个以全新理念规划、设计和建设的以信息产业为主的高科技产业园区。基地位于昆明市东部，大冲一带，总体规划面积 6.7平方公里，这里是昆明经济技术开发区拓展区域的核心地带，处于昆明主城和新城（呈贡新城）的结合部，是现代新昆明建设的一个重要组成部分。
     
    基地将按照搭建产业平台、优化发展环境、吸引外来投资、借助外力发展的思路，通过国际水准的规划设计、高标准的建设，目标是将昆明信息产业基地建成云南省乃至西南地区功能最完善、环境最优美的高科技产业园区。
     
    
     
    昆明光电子产业基地
    昆明光电子产业基地是云南省政府和中国兵器工业集团公司合作的重点项目，一期项目总投资12亿元，建设项目有红外热像仪整机生产线、红外焦平面控制器组件生产线、锗材料加工以及60兆瓦太阳能电池生产线，将发展成为我国红外光电子产业的重要基地。
     
     
    
     
     
     
     
    昆明出口加工区
    昆明出口加工区是经国务院批准设立，由海关监管的特殊区域，实行境内关外管理，海关实行“一次申报、一次审查、一次查验”24小时通关服务的新通关模式。区内企业不仅享有海关提供的简单、快捷的通关便利，还享有出口加工区和昆明经济技术开发区特有的税收等优惠政策。区内建有"五通一平"的市政基础设施及部分通用厂房、海关等机构一应俱全，落户企业不出园区即可办理一切进出口手续。
    昆明出口加工区地处昆明地区交通最便捷的区域，毗邻昆明国际机场和大型铁路编组站，紧靠昆明－玉溪、昆明－石林高速公路，规划中连接昆明新城与主城轻轨在加工区设站；相邻的云南大学以及在建的昆明国际学校等，为加工区发展提供了良好的环境。
     
     
    
     
    二、经开区信息产业基地配套情况
    1、道路
    
    经开区信息产业基地除了已有的3号路、14号路、1号路、2号路、13号路、12号路、8号路、7号路外，新增加6号路、附3号路，并增加了已有道路的长度和道路景观建设，其中3号路新增加额外道路名称《开元2号路》，14号路新增加额外道路名称《开元1号路》。
    2、园区内已入驻企业情况

    目前已经入驻经开区信息产业基地的企业共36家，主要分为电子仪器、印刷、农产品、机械部件、家具生产几个行业类型。
     
    3、交通
    1）公交站点
    11路去程(6:30-19:30 东站—公汽大板桥车场)： （起始站） 、东站（公汽车场）、菊花村、经牛路口（昌宏路）、昌宏路口（贵昆路）、八公里（贵昆路）（昆明东站）、陆军学院、昆船北大门、普照村、大石坝、 小石坝 、干海子、水库、金马村、阿依村、电杆厂、大板桥明音寺、大板桥镇、公汽大板桥车场、 （终