第一部分：宏观经济环境

本期年度报告在分析方法上继续沿用往年报告方法，对全国性市场环境不再做一一赘述，在报告中主要对2011年以来的市场环境发生的变化做分析说明，并重点从昆明市房地产市场方面做连续性阐述和分析。

一、2011年全国宏观经济环境

在宏观经济方面，我们将从经济发展情况、经济发展的拉动因素和人民生活水平、消费能力等方面对经济与房地产市场进行分析。

（一）国内生产总值（GDP）

2011年，全年国内生产总值471564亿元，按可比价格计算，比上年增长9.2%。分季度看，一季度同比增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，四季度增长8.9%。分产业看，第一产业增加值47712亿元，比上年增长4.5%；第二产业增加值220592亿元，增长10.6%；第三产业增加值203260亿元，增长8.9%。从环比看，四季度国内生产总值增长2.0%。

图1-1：2011年中国经济增幅下滑

    （数据来源于：2011年国家统计局经济数据公布）
    分产业结构来看，第二产业、第三产业继续主导经济的发展。第一产业增加值占国内生产总值的比重为2.3%，比上年下降3.8个百分点；第二产业增加值比重为46.8%，提高0.3个百分点；第三产业增加值比重为42.6%，下降1.3个百分点。

图1-2：三大产业占经济的比重

（二）全社会固定资产投资完成情况

图1-3：2001—2011年全社会固定资产投资

    （数据来源于：2011年国家统计局经济数据公布）
    全年全社会固定资产投资301933亿元，比上年增长23.8%。分城乡看，城镇投资194139亿元，增长30.5%；农村投资30707亿元，增长27.5%。分地区看，东部地区投资95653亿元，比上年增长23.0%；中部地区投资49846亿元，增长35.8%；西部地区投资49662亿元，增长38.1%；东北地区投资23733亿元，增长26.8%。

（三）房地产开发投资额完成情况

全年房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%。其中，商品住宅投资44308亿元，增长30.2%；办公楼投资增长6.2%；商业营业用房投资增长12.6%。增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。

表1-1：2011年房地产开发和销售主要指标完成情况

指标	绝对量	同比增长（%）
房地产开发投资（亿元）	61740	27.9
其中：住宅	44308	30.2
办公楼	2544	40.7
商业营业用房	7370	30.5
房屋施工面积（万平方米）	507959	25.3
其中：住宅	388439	23.4
办公楼	15950	31.3
商业营业用房	56278	26.1
房屋新开工面积（万平方米）	190083	16.2
其中：住宅	146035	12.9
办公楼	5361	46.2
商业营业用房	20671	18.3
土地购置面积（万平方米）	40973	2.6
土地成交价款（亿元）	8049	-1.9
房屋竣工面积（万平方米）	89244	13.3
其中：住宅	71692	13.0
办公楼	2179	20.0
商业营业用房	9045	9.2
商品房销售面积（万平方米）	109946	4.9
其中：住宅	97030	3.9
办公楼	2008	6.2
商业营业用房	7878	12.6
商品房销售额（亿元）	59119	12.1
其中：住宅	48619	10.2
办公楼	2502	16.1
商业营业用房	6702	23.7
商品房待售面积（亿元）	27194	26.1
其中：住宅	16904	35.8
办公楼	1230	10.8
商业营业用房	5895	11.9
房地产开发企业本年资金来源（亿元）	83246	14.1
其中：国内贷款	12564	0.0
利用外资	814	2.9
自筹资金	34093	28.0
其他资金	35775	8.6
其中：定金及预收款	21610	12.1
个人按揭贷款	8360	-12.2

（数据来源于：2011年国家统计局经济数据公布）

（四）全社会消费品零售总额完成情况

2011年国内市场销售增长较快，城乡消费旺盛。全年社会消费品零售总额181226亿元，比上年增长17.1%；扣除价格因素，实际增长11.6%。

图1-4：2001—2011年CPI涨跌幅度

    C   P   I

    （数据来源于：2011年国家统计局经济数据公布）
    分地域看，城市消费品零售额85133亿元，增长15.5%；县及县以下消费品零售额40210亿元，增长15.7%。
    分行业看，批发和零售业零售额105413亿元，增长15.6%；住宿和餐饮业零售额17998亿元，增长16.8%；其他行业零售额1932亿元，增长2.5%。

（五）消费价格变化情况

2011年，全国居民消费价格总水平比上年上涨5.4%。2011年12月份，全国居民消费价格总水平同比上涨4.1%。其中，城市上涨4.1%，农村上涨4.1%;食品价格上涨9.1%，非食品价格上涨1.9%;消费品价格上涨4.9%，服务项目价格上涨2.0%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.3%;食品价格上涨1.2%，非食品价格下降0.1%;消费品价格上涨0.5%，服务项目价格下降0.2%。