4、项目商业定位

休闲娱乐购物中心

——打造区域购物、美食、休闲、娱乐旺地

◎以名牌服饰为主，集餐饮、休闲、娱乐、文化艺术类商品为一体的大型商业广场，成为辐射惠州城区及周边搏罗、惠东、惠阳、大亚湾等地区的标志性商业区；

◎打造成为惠州市绝无仅有的购物、美食、休闲、娱乐旺地，成为代表惠州城市形象的一道亮丽风景线。

◎提高项目住宅小区的商业价值、增加人气，同时提高江北片区的整体商业价值和消费档次。

5、项目商业业态定位及规划布局 

1）项目商业业态重点选择休闲商业，有以下几个方面的原因：

第一、居民对休闲消费的需求会越来越大

目前居民闲暇时间增多，相当一部分消费者去购物中心并无购买目的或冲动型购物，去商店不一定有购买目标，往往为了满足休闲、欣赏和猎奇心理。但在外界环境的影响下，碰上合适的商品，也会立即购买。项目选择休闲业态的目的就在于最大限度地激发消费者的欣赏兴趣，延长消费者在购物中心逗留的时间，诱发使其联想，最终刺激消费者购买。

第二、经营休闲业种的商家准入程度低，商家可选择面广

现代商业竞争越来越激烈，商业必须经常创造新的形式以维持活力，而百货店或专业卖场的主要租赁者都是大型商家，可选择的面窄，商业布局形式更换较难，这也是将项目定位于休闲商业的主要原因。

项目商业物业所选择餐饮、休闲、娱乐、商务、健身等业态，易找到具有经营实力和能力的商家。商业业态的广泛性，不但对经营商家的准入门槛降低，同时对投资者而言，也相应降低了风险，无疑使项目商业物业在市场上所面对的客户群更大，更广。因而项目的产品入市，将受到商家和投资者的追捧。

第三、城市生活中的休闲娱乐习惯和传统蕴藏着城市休闲商业物业发展的巨大市场空间

在城市传统商铺升级换代以适应现代都市经济生活的今天，项目对城市休闲娱乐商业物业的认识独具匠心，蕴藏巨大发展空间。

2）商业规划布局

6、项目商业建筑形态规划

设计什么样的建筑形态，与该项目的市场定位和业态选择息息相关，建筑形态必须为营造良好的商业氛围服务，项目在商业建筑的设计方面必须有自己独到的心得和体会，摸索出商业建筑规划的方程式：广场+退台+街区=完美的商业规划

无论项目的商业物业在外观上如何变化，立面上如何造型，空间形态上如何组合，广场+退台+街区的基本规划思想是不变的。

首先，广场是聚集消费者的重要手段

广场不但可以给消费者提供休憩和观赏的空间，而且可以通过在广场举办丰富多彩的表演活动，吸引消费者的主动参与，使人们乐于在此逗留时间，刺激人们的消费行为，提高商业物业的购买力。在广场上种植花、草，布置小桥、流水、廊道、坐椅等，最大限度地为消费者提供一个休憩、观赏和交流的空间，其最终目的就是要让消费者在此停留尽可能长的时间，刺激消费者的购物行为。

其次，街区能够营造足够的商业氛围

街区式商业是一种传统的商业布局方式，虽然它集客的功能弱，但由于街区尺度小，消费者在购物行进的过程中能够制造良好的商业气氛，是营造商业氛围的重要手段。

再次，退台式空间营造健康、舒适的情景化购物场所

项目商业多设计下沉式广场，这种内聚式空间给消费者一种安全感和融入感，创造怡人的购物环境；而且能够引导人流向街道一侧的纵深方向发展，给消费者一些想象的空间和回旋的余地，延长消费者的逗留时间。在商业组合上采用分离式，不仅可以避免单调乏味，给购物者新奇感和诱惑力，使其心理得到调整，而且可以利用这些空间配置绿化、休息空间等，改善购物环境。在建筑造型上，采用层层退台式的处理手法，不仅可以开阔视野，而且可以充分利用退台的空间组织露天商业活动，营造情景化的购物场所，给消费者营造健康、舒适的休闲购物空间。