汽配农资市场调查报告
(西宁、兰州、西安)
专业市场调查报告
物业名称: 青海省西宁市昆仑汽配城
地址:青海省 城南 区 南一环昆仑 街(路)
开发商: 省运输公司二厂
经营管理单位: 省运输公司内部职工成立市场管理办公室
状态:1,经营中 开业时间: 1996 年 月
一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标
占地面积: 5500平方米㎡ 建筑面积: 11000平方米 层数: 一拖二为主
绿化率: 无 容积率:
主道路宽度: 6米
整体布局特点: 四周建筑以底层为商铺的住宅楼(6层-9层)形成整个市场围合之势,但市场东西二角未设置大门,与后面的住宅区可以自由的进出。内部为6阵列式(一层或二层)的商铺组成。
营业设施面积:
铺位总数: (以20平方米为单位)270个 铺位总面积: 5400平方米
非营业设施面积:
展示厅: / 仓储: 5200平方米(商铺二层和部分地下室)
停车场: 无(市场内占路停车)
办公用房 铺面内设置办公桌 出租率: 95%
二、总体规划和设计特点
总体规划和设计特点
| 整体布局
| 外围合+内行列式
|
|
|
|
|
| 单体设计
| 一拖二层商铺为主 单层商铺为辅, 一拖二商铺为外楼梯连接, 内行列为背靠背设计
|
|
|
|
|
| 层高
| 3.3米 个别单铺4.5米
|
|
|
|
|
| 交通组织
| 沿铺位设置一圈道路
|
|
|
|
|
| 景观设计
| 无
|
|
|
|
|
| 配套设施
| 北商铺部分带有1.5平方米卫生间,其余无。市场内设置公共卫生间、公用电话厅、小卖部。临街商铺有部分经营餐饮娱乐业。
|
|
|
|
|
| 建筑材料
| 砖混结构
|
|
|
|
|
| 外立面形式(装修)
| 墙面贴白色小瓷砖 ,部分墙面刷黄色涂料。门均为双开扇,部分为木框玻璃门,部分为铝合金门,水泥地面。
|
|
|
|
|
| 户型
| 格局
| 面积(平米)
| 开间
| 进深
| 层高
|
|
| 一拖二一层
| 20
| 3.3米
| 6米
| 3.3米
|
|
| 单铺
| 40
| 6米多
| 6米
| 4.5米
|
|
|
|
|
|
|
|
分类价格统计表
铺位类型
| 一层
| 二层
| 地下一层
| 部分一层(4间)
|
|
业种分布
| 汽配件
| 办公、仓储或住人
| 仓库
| 汽车修理
|
|
权利模式
| 出租
| 出租
| 出租
| 出租
|
|
每平米月租金
| 18元-40元
| 10元
| 10元
| 20元
|
|
总月租金
| 360-2400元
| 200
|
|
|
|
青海省西宁市昆仑汽配城平面示意图
西宁十二中学
昆仑路(6车道)
北综合楼
西简易楼修理厂
北综合楼
北综合楼
东综合楼
南综合楼
北北 西门 主大门(6米) 北综合楼
10米 东门
6号经营搂
5号经营楼
4号经营楼
3号经营楼
2号经营楼
1号 经营楼
6米
服务wc
南门
住宅区
附加说明:
1、 东西南北综合楼基本为一层门面房,2层-6层或2层-9层为住宅楼;
2、 西简易楼修理厂一层只有4家汽车修理门面,每间20平方米左右,只有修理业务不销售配件;
3、 1-6号经营楼有20—25个商铺,一间20平方米左右,路面间宽6米,部分商铺采用2套或3套连通铺面。
4、 一拖二铺面出租自由选择,只租一层或二层都可,一般一层营业,二层办公或住家,二层已全部租完。
5、 北综合楼一层商铺面积较大,40—60平方米,租金最贵。40元/平方米,只有这行有地下一层做临时仓库,面积和一层相同,因铺面临街面,所以此行商铺采用门脸南北相通的方式进行营业。
招商招租情况: 1、 市场自1996年建成至今,开始只做少量报纸广告,商家基本都是自己寻找过来,目的是比较看中这种成行就市的市场氛围; 2、 目前出租率达到95%以上,只有部分拐角部位有空; 3、 没做过任何海报或DM单宣传页;
|
工商、税务等配套服务: 1、 市场内只工商局一人在市场内有固定办公场所,为商户提供办证服务; 2、 税收方面没有配套服务,商户自行外出交税,IC卡式,逾期不交扣除滞纳金;
|
物业管理情况和其他: 1、 市场内设置市场管理办公室,办公面积40平方米左右,管理人员设置管理处主任及会计出纳、保安共计10人左右,办公室内挂有岗位职责、消防制度、值班制度等铝合金文本框。工作人员多为二运公司的内部职工; 2、 费用收取主要是租金,卫生费(60元/半年)、水电采暖费(2.8元/㎡月),租金为先期半年一交,日后按月收取,一次性交纳没有任何优惠,只有持有本地下岗职工证件,税收可以适当减免。 3、 市场宣传方面:在市场门口设置市场平面示意图、公示栏、中华人民共和国质量法、反不正当经营法、街派出所警点电话、监督电话、投诉电话和宣传语句:公平/公开/公正 等字样;挂有工商部门颁发的“规范达标商品交易市场”铜匾。 4、 如遇质检部门或其他部门检查,市场办公室会事先通知商家,做做清洁工作等; 5、 商铺门头尺寸不一,自行安装,物业没有要求和管理; 6、 据商户反应,市场管理方面一般,主要烦恼是市场路面宽度有限,致使车辆进出不便,没有专门的停车位置,交通组织混乱。
|
专业市场调查报告
物业名称: 青海省西宁市祁连路西北机电汽配城
地址:青海省 城北 区 祁连 街(路)
开发商: 私人投资开发
经营管理单位: 成立市场管理办公室
状态:1,经营中 开业时间: 1995 年 9 月(至今经营近10年)
一、该市场规划设计的经济技术指标和实际建设指标
占地面积: 5500 建筑面积: 9500 层数: 一拖二为主
绿化率: 无 容积率: 1.7
主道路宽度: 15米
整体布局特点: 四周围合式,内部行列式
营业设施面积:
铺位总数: 250 铺位总面积: 5000
非营业设施面积:
展示厅: / 仓储: 库房300平米/二层库房3200
停车场: 市场内占主路停车
办公用房 铺面内设置办公桌 出租率: 100%
二、总体规划和设计特点
总体规划和设计特点
| 整体布局
| 外围合+内行列式
|
|
|
|
|
| 单体设计
| 一拖二层商铺为主,单层商铺为辅, 内行列为背靠背设计
|
|
|
|
|
| 层高
| 3.3米 库房4.5米
|
|
|
|
|
| 交通组织
| 市场内只有一个出入口,车辆可在市场内路面停车
|
|
|
|
|
| 景观设计
| 无
|
|
|
|
|
| 配套设施
| 商铺不设置卫生间。大门设置的是电动拉门
|
|
|
|
|
| 建筑材料
| 砖混结构
|
|
|
|
|
| 外立面形式(装修)
| 水泥、涂料,部分贴墙面瓷砖。
|
|
|
|
|
| 户型
| 格局
| 面积(平米)
| 开间
| 进深
| 层高
|
|
| 一拖二一层
| 20
| 3.3米
| 6米多
| 3.3米
|
|
| 仓库
| 20--30
| 4-5米多
| 6米多
| 4.5米
|
|
|
|
|
|
|
|
分类价格统计表
铺位类型
| 一层
| 二层
| 仓库
|
|
|
业种分布
| 汽配件
| 办公、仓储或住人
|
|
|
|
权利模式
| 出租
| 出租
| 出租
|
|
|
每平米月租金
| 40-50元
| 10元
| 20--30元
|
|
|
总月租金
| 800-1000多元不等
|
|
|
|
|
青海省西宁市祁连路西北机电汽配城
平面示意图
滨河北路
湟水河
5
锅炉房
7
库房
6米
1
2
3
4
浴池
20米
夜
4米
6 市场办
治安室
12米
朝阳电沟渠
祁连路
开往格尔木的货运火车经过
1、 库房面积20-30平米不等,10间;1-4列楼上做为仓库或住房均可;
2、 商铺组团间距4米,基本不能进驻车辆;
3、1-4列商铺每列有40套商铺,第5列25套商铺;
4、第六列有30套商铺,第7列35套商铺;
招商招租情况: 1、 因是西宁市场最早出现的汽车配件市场,现出租率100%,人气较旺; 2、 后期入住的商家,每个商家租1间标准20多平米铺面要向市场办公室交纳2万元的押金,每月再按面积交纳租费;
|
工商 |