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江苏省城市规划管理技术规定（2011年版）PDF文本

江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)江苏省住房和城乡设厅江苏人民出版社筑素付网忆.ZS0.ET
江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)江苏省住房和城乡设厅莲筑素村网ZS沁
江苏省住房和城乡设厅文件苏规C2012)76号关于印发《江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)》的通知各市、县（市）城规翅主管部门大各规划编制单位：为适应《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》等法律法规和城市规划新的标准规范的实施，我厅组织有关单位和技术力量，对《江苏省城市规划管理技术规定(2004年版)》进行了修订。本次修订加强了与新的法律法规、标准规范的衔接，根据各地在上版技术规定实施中发现的问题和提出的议，对相关内容进行了修改完善，并适应节约型城乡规划设、低碳生态和保障民生等发展要求，对相关内容进行了调整更新。现将修订后的《江苏省城市规划管理技术规定(2011年版)》(以下简称《技术规定》)印发给你们，并就有关事项通知如下：一、各地应按照《技术规定》的要求，进一步规范城乡规划编制和实施管理，提高城乡规划工作的质量和水平。二、各市、县（市）城乡规划主管部门应根据当地实际，及时组织制定或修改《技术规定》实施细则及有关技术文件，细化相关筑素村网
规定，进一步增强《技术规定》的指导性和操作性。三、《技术规定》定于2012年5月1日起执行。2012年5月1日之前已经城乡规划主管部门审定设工程规划设计方案的，可按审定的方案执行。二O一二年二月十七日2密台H产卡筑素村网ZS0
目录1总则…(1)2城市土地使用管理…(2)2.1城市用地分类…(2)2.2设用地的兼容性规定…(2)2.3筑基地控制指标…(2)2.4…容积率计算和管理…(3)3筑管理…(5)3.1筑布局…(5)3.2筑间距毫统索网心ZS心…(5)3.3筑物退让(12)3.4筑物的高度控制(15)3.5筑基地的绿地(15)3.6筑基地出人(16)3.7…超高层筑管理(16)3.8各类筑配停车位指标…(16)4市政公用设施与工程管线综合…(19)4.1给水(19)4.2排水(20)4.3燃气(22)4.4公共交通…(25)4.5加油（气）站、充电站…(27)4.6电力、电信、邮政(28)運罚素前网.ET
4.7环境卫生…(28)4.8工程管线综合(30)5城市景观与环境(37)5.1城市景观规划(37)5.2住宅筑景观(37)5.3城市道路两侧筑景观…(38)5.4沿城市道路筑室外装修…(38)5.5城市雕塑和筑小品……(38)5.6户外广告、招牌、指示牌、公用电话等…(38)6城市空域保护和地下空间利用……(40)6.1城市室域保护索网心2心S心…下…(40)6.2地下空间利用…(40)7附则(42)附录一计算规则…(43)附录二筑间距计算图示………(44)附录三筑间距和最小间距图示…(46)附录四日照影响分析…。(48)附录五日照影响分析的计算范围…(49)附录六筑的退界距离图示…(51)附录七术语释义…(52)理罚素前网ZC.ET
1总则1.1为加强和规范全省城乡规划的制定和实施管理，提高城乡规划管理的工作质量和水平，维护公共利益和公众合法权益，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》和城乡规划相关的标准、规范，结合全省实际情况，制定本规定。1.2本规定适用于城市和县城的规划设用地范围。在此范围内制定规划、进行规划管理，须执行本规定。市、县城区以外的规划设用地范围参照执行。1理罚素前网.ET
2城市土地使用管理2.1城市用地分类2.1.1城市用地，根据其使用的主要性质进行分类，按照《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137一2011)和《江苏省控制性详细规划编制导则》执行。2.1.2与城市规划设用地相连的风景名胜区、旅游度假区，其向公众开放、并有一定游憩设施的用地（包括用地范围内水域），可以计入公园绿地，其余不计人城市规划设用地。2.2设用地的兼容性规定2.2.1各类设用地的划分和使用应符合经批准的详细规划的规定。J.NE可2.2.2在满足安全、环境等要求和相关标准、规范的前提下，提倡同一地块内不同使用功能的混合。设用地的兼容原则按照《江苏省控制性详细规划编制导则执行，用地兼容要求应当在详细规划中规定，并在城市、县城乡规划主管部门出具的规划条件中具体明确。2.2.3制定和实施新居住区的规划，应按照城乡规划法律法规、国家和省城乡规划相关标准、规范的规定，同步安排教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理和其他公共服务设施用地以及户外公共活动空间。2.3筑基地控制指标2.3.1筑基地最小面积不应低于表2.3.1的规定。表2.3.1筑基地面积下限指标住宅筑非住宅筑设项目类型低层多层小高层高层低层多层高层筑基地面积（平方米）500100015002000100030002理罚素前网.ET
2.3.2筑基地不足上述规定的最小面积，但有下列情况之一，且不妨碍规划实施的，表2.3.1中面积可以按照80%执行：(1)邻接土地已经完成设或为道路、河道及其他类似情况，确实无法调整、合并的。(2)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并的。2.3.3城市各类筑的筑密度、容积率不应超过表2.3.3的规定。编制城市中心区、历史文化街区等特殊地区详细规划时，可参考表2.3.3，根据具体情况合理确定筑密度、容积率等指标，按规定程序批准后实施。2.3.4筑基地原有的容积率已超过规定值的，不得在该基地范围内进行扩、加层。2.3.5筑物之间因公共交通需要，架设跨越城市道路的人行通道且符合下列规定的，其筑面积可不计人筑容积率控制指标范围：系材$(1)通道内不设置商业设施，通道全天候对公众无偿开放；(2)通道下的净空高度不小于5.0米，但穿越宽度小于16米且不通行公交车辆的城市支路通道下的净空高度可不小于4.5米。2.4容积率计算和管理2.4.1住宅筑的层高不宜超过3米，使用集中空调、新风或地暖系统的不宜超过3.3米。公共筑等其他类型筑的层高，应与其功能相适应。2.4.2各地应制定筑层高的管理规定，层高超过规定一定幅度的，超过部分应折算容积率。2.4.3各地应在国家和省相关规范的基础上，综合考虑满足居室日照、强化容积率管理、维护公共利益和公众合法权益等要求，制定阳台、阁楼、地下室、半地下室、架空层、过街楼、复杂地形上筑物等的筑面积管理和容积率计算的具体规则，以规范管理、促进公平。3理罚素前网.ET
表2.3.3各类筑基地密度、容积率指标筑密度(%)容积率旧区设类型新区旧区新区Ⅱ类Ⅲ类Ⅱ类Ⅲ类Ⅱ类Ⅲ类Ⅱ类Ⅲ类气候区气候区气候区气候区气候区气候区气候区气候区低层3335354011.11.11.2宅多层262828301.61.71.71.8小高层242525282.02.22.22.4筑高层202020203.53.53.53.5办公多层45502.53公筑共类高层354056商业多层55603.54筑类高层尚筑材柄.7755NE6.5工业低层55600.71.21.0≈1.5筑多层45501.0～2.01.2～2.5注：1.根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版)附录A之A.0.1的规定，江苏省位于类气候区的城市包括连云港、徐州的全部辖区，宿迁大部（泗洪除外)，涟水、滨海、阜宁、射阳、响水；其他地区都位于Ⅲ类气候区。2.“旧区”范围在城市、县的总体规划中确定。3.表中所列数值以单块筑基地计算，住宅筑密度和住宅筑容积率分别是指住宅筑净密度和住宅筑面积净密度：住宅筑的筑基地达到居住组团及以上规模时，采用居住用地控制上限指标的，根据《城市居住区规划设计规范》(GB50180一93)(2002年版)3.0.2.2条居住区用地平衡控制指标折算。4.幼托、中小学校等设项目的容积率应按有关规定执行，但不得超过上表中相应住宅筑的指标。5.工业用地应提倡设多层厂房，并在规划条件中规定容积率下限；工业用地上兼容的自有办公和生产研发筑，其筑密度、容积率指标、高度控制可参照办公筑执行；有特殊工艺要求的工业项目，其指标可根据实际情况确定。6.同一地块或同一筑内包括不同设类型的，其容积率按不同设类型的筑面积比例折算。7.表中指标不包括地下层筑面积。8.表中指标为区间的，低值为下限，高值为上限：其余指标为上限。9.高度超过100米的超高层筑，在满足日照、交通、消防、施工安全等要求的前提下，其筑密度和容积率按照详细规划确定的指标执行。筑素村网
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