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江西省城市规划管理技术导则2014版PDF文本

江西省住房和城乡设厅文件赣规〔2014)19号关于印发《江西省城市规划管理技术导则(2014版)》的通知J.NE可各市、县规划局，设局，城管局，国家级、省级风景名胜区管委会：为规范全省城乡规划的制定和实施管理，提高城乡规划管理水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》以及有关标准、规范，我厅对《江西省城市规划管理技术导则》进行了修订。现将《江西省城市规划管理技术导则(2014版)》（以下简称《技术导则》）印发给你们，请认真贯彻执行，并就有关事项通知如下：一、各地要按照《技术导则》的要求，结合当地实际，及时興素村网Z.ZC.ET
组织制定实施细则，进一步规范城乡规划编制和实施管理，提高城乡规划工作的质量和水平二、《技术导则》于2014年6月1日起执行。2014年6月1日之前已经城乡规划主管部门审定设工程规划设计方案的，可按审定的方案执行。附件：《江西省城市规划管理技术导则(2014版)》璃和戒寒球限204年5月7日(此件主动公开)抄送：各规划编制单位江西省住房和城乡设厅办公室2014年5月7日印发一2興素村网Z.ZC.ET
江西省城市规划管理技术导则(2014版)J.NE江西省住房和城乡设厅二O一四年五月理到素前阀Z.ZC.ET
目录第一章总则第二章城市土地使用及容量控制第一节城市用地分类、适范围：第二节筑容量…。.2第三节公共管理与公共服务设施.4第三章筑管理…。4第一节筑间距.。第二节筑物退让..9第三节筑高度控制..11第四章道路交通…,12第一节城市道路系统12第二节公共交通系统.13第三节慢行交通系统丰.13第四节设项目停车配要求14第五节交通影响评价…16第五章市政公用及防灾设施….16第一节给水排水工程…16第二节供电和通信工程…19第三节燃气工程、加油加气站，20第四节城市工程管线综合.21第五节环境卫生设施：…22第六节城市消防、人防及抗震防灾.23第六章城市景观和绿地控制.24第一节城市景观控制24第二节城市绿地控制…25第七章城市地下空间开发与利用.26筑素前网Z.ZC.ET
第八章附则.27附录一用词说明.28附录二名词解释.28附录三计算规则….29附图A:筑间距示意图……33附图B:筑退让距离示意图……40附图C:筑后退城市道路交叉示范意图附图D:筑间距计算示意图…附图B:筑高度计算示意图…*…49理甄Z.ZC.ET
江西省城市规划管理技术导则(2014版)第一章总则1.1为规范全省城乡规划的制定和实施管理，提高城乡规划管理水平，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江西省城乡规划条例》以及有关标准、规范，结合我省实际，制定本导则1.2本导则适用于城市和县城的设用地范围，在此范围内制定规划，实施规划管理，应当遵守本导则。1.3本导则中的各有关技术要求为基本要求，同时应当满足国家设工程有关技术标准规范的要求。第二章城市土地使用及容量控制第素城用路分类.适施留C2.1.1城市用地分类和代码应符合《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137-2011)的规定，各地可根据管理实际需要，进一步细分用地分类。2.1.2各类设用地的使用和设项目的选址遵循土地使用兼容性的原则，设用地的兼容性规定应在控制性详细规划中明确。设用地性质与规划用地性质属同一用地中类的，视为可兼容用地。提倡同一地块内不同使用功能的混合开发，混合开发地块各功能用地比例、设规模应当在控制性详细规划中明确，并纳入规划条件中。2.1.3执行用地兼容性原则时，应同时符合下列条件：(一)保证城市用地结构平衡：(二)满足城市公共基础设施配套要求：(三)不对城市环境产生负面效应：(四)不对城市交通产生较大影响：(五)不影响公共安全：(六)不影响周边设用地的利用效率。2.1.4设用地未达到下列最小面积的，不得单独设：甄素前网ZI
(一)居住用地为3000平方米：(二)公共服务设施用地为2000平方米：但在不妨碍城市规划实施，并由城乡规划主管部门予以核准设的，可以进行危旧房改造、市政基础设施项目，鼓励实施绿地、广场等公益性设项目。第二节筑容量2.2.1城市和县城的设用地筑容量指标必须符合控制性详细规划的要求，且不宜超出表1的规定。2.2.2设项目用地包括城市道路、绿化、河道、市政设施、公共服务设施等代征地的，应当在规划条件或在设用地规划许可证中予以明确。代征地部分不纳入设用地容积率、筑密度和绿地率等指标核算范围。2.2.3经批准取得规划条件的设项目，因上位规划调整造成净用地面积减少的，在符合交通、景观、消防、卫生、日照等有关规定，经规划论证可行的前提下，按原规划条件确定的开发筑规模不变的原则，经城乡规划主管部门批准后将相应筑规模转移到利参用筑2.2.4同一设单位取得部分用地红线重合相邻的两块或多块用地，且用地性质相同的，经城乡规划主管部门批准后可统一规划设，其设规模不得超过各地块原批准设规模之和。Z.ZC.ET
表1筑容量控制指标表用地面积2000-10000(居住10000-3000030000-5000050000以上(m)3000-10000)用地、筑指标容积率筑密度筑密度筑密度筑密度类型(%)容积率(%)容积率(%)容积率(%)4层以下1.2401.2401.1381364-9层302301.8281.628R居住用地10-18层2.52825252.222222219-33层3.5253253222.82224m以下2.55525552.250245商业筑24-50a4504503.5453.240B商业服务、?50以5550-50业设施用地4.517501.5十04以下2750/2.2150252T40商业综合体24-50?4453.554034050=以上5.5405384.5354.5352m以下2.23522351.8301.830行政办公用地24-50a3303302.525225A公共管理50m以上3.5303.5303252.525与公共服务其他公共服务设设施用地24m以下1.8351.8351.6301.530施用地（含文化、体育、教育、24-50a2.2302230225225医疗及其他公益性服务设施)50m以上3303302.5252.525注：1、表中筑密度、容积率指标为上限：2、市政公用设施用地的设强度指标，应根据国家相关规范及技术标准确定：3、居住项目地下筑密度不宜大于80%：4、单层工业及仓储用地容积率宜为0.7-1.0，筑密度宜为30%-50%：多层工业及仓储用地容积率宜为1.0-2.0，筑密度宜为30%-50%。2理躓素前网ZC.ET
第三节公共管理与公共服务设施2.3.1城市和县人民政府所在地镇应编制公共管理与公共服务设施专项规划，按照标准分级配置行政办公、文化、教育科研、体育、医疗卫生、社会福利、社区服务等公共管理与公共服务设施，合理布局，统筹安排。各地编制控制性详细规划时，应确定地块中各类公共服务设施配置标准和规模。2.3.2国有土地使用权公开出让时，各地城乡规划主管部门应根据控制性详细规划要求，在规划条件中明确公共服务设施设置内容和设置标准。2.3.3住宅区的物业管理用房筑面积不得少于物业总筑面积的2%，最小不得少于120平方米，其中业主委员会用房最低不少于20平方米。物业管理用房一般安排在住宅区中心区域或者住宅区出入附近并相对集中，不得设置在地下，室内层高不得小于2.2米。没有配置电梯的物业，物业管理用房所在楼层不得高于4层。2.3.4住宅区配电房、煤气调压站、垃圾房等市政设施按相关部门要求和相关专项规划确定位置和标准系2.3.5保障性住房公共服务设施配套按照《江西省保障性住房设标准（试行）》有关规定执行。第三章筑管理第一节筑间距3.1.1筑间距应当综合考虑日照、采光、通风、消防、环保、管线埋设、视觉卫生和土地合理利用等方面的要求。住宅筑布局应当综合考虑用地条件、群体组合、空间环境等因素，争取较好朝向，尽可能避免东西向布置。3.1.2住宅、老年人（残疾人）住所、医院病房楼、疗养院、宿舍、中小学教室、幼儿园和托儿所等有日照时数要求的筑物确定筑间距时，必须同时满足规定的日照时数标准以及本章有关筑间距的规定。3.1.3新或者扩各类有日照时数要求的筑物必须进行日照分析：新各类4Z..ET
筑物对有日照时数要求筑物产生日照影响的必须进行日照分析。设单位应当委托具有相应能力的设计咨询机构采用经评估或者鉴定通过的分析软件进行日照分析，编制《日照分析报告》。3.1.4各类筑在有效日照时间带（大寒日8~16时或冬至日9~15时）内的日照时间要求应符合以下规定：（日照时间可以累计计算，计入的最小连续日照时间不应小于5分钟。)(一)受遮挡的住宅筑中每套住宅至少应有一个居住空间（卧室、起居室）的满窗日照标准，满足表2的规定：表2住宅筑日照标准规划人规模大于50万的城市规划人规模小于50万的城市日照标准日大寒日日照时数（小时）≥2≥3有效日照时间带（时）8~16日照时间计算起点底层窗台面(二)集体宿舍的半数以上居室，应当获得与住宅筑相同的日照标准：(三)托儿所、的主要生活用房，冬其底层满窗应获得不小于3小时的日照标准：托儿所、幼儿园的活动场地应有不少于一半的活动面积在标准的筑日照阴影线之外。(四)老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室：疗养院（疗养室）、医院半数以上的病房，冬至日其底层满窗应获得不小于2小时的日照标准：(五)中小学半数以上的教室冬至日底层满窗应获得不小于2小时的日照标准，教室南边设置走廊的，计算至走廊外侧。3.1.5旧城区改项目内的新住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准，且应满足周边筑日照时数达到国家标准。3.1.6十层以下住宅筑的间距应当符合以下规定：(一)平行布置的：南北向（包括正南北向和南偏东、西45度以内）平行布置的，在旧城区范围内不小于南侧筑物高度的1.0倍，在新城区不小于南侧筑物高度的1.1倍，且不得小于9米；东西向（包括正东西向和东偏南、北45度以内）平行布置的，旧城区范围内不小于两侧较高筑高度的0.9倍，在新城区不小于两侧较高筑高度的1.0倍，且不得小于9米。(二)垂直布置的：理甄Z.ZC.ET
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