陇南市城市规划管理技术规定PDF文本图标图集免费下载PDF文本

陇南市城市规划管理技术规定第一章总则第一条为加强城市规划管理实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《甘肃省城乡规划条例》、《甘肃省设项目规划许可办法》、《甘肃省城镇规划管理技术规程》等相关法律、法规和规程，制定本规定。第二条在本市行政区域内制定和实施城市规划，从事与城市规划有关的设和管理活动（包括筑物、构筑物、道路、管线、绿化、筑物立面和屋顶装修装饰类活动和其他工程设等)，除满足行业部门有关标准和强制性条文外，还应当必须遵守本规定。在城市规划设用地范围内，因做暂未编制详细规划的区域，确因设急需，经规划委员会同意，可按照总体规划和本规定相应的控制要求及指标进行设项目审批。第三条危房修缮工程，不适用于本技术规定，由城市规划行政主管部门按照有关规定执行。第二章设用地第四条本市城乡用地，按其土地使用的主要性质，根据《城市用地分类与规划设用地标准》(GB50137一2011)分为设用地(H)和非设用地(E)2大类，8中类，如下：(一)城乡居民点设用地(H1);1 置素前网Z.Z沁

低层多层中高层高层低层多层高层用地面积 500 1000 2000 4000 1000 4000 但有下列情况之一的，可以先制定修性详细规划后进行设用地规划许可：(一)邻接土地已经完成设或为既成道路、河道或有其他类似情况，确实无法调整、合并情形的；(二)因城市规划街区划分、市政公用设施等的限制，确实无法调整、合并情形的。第七条零星开发的单个土地权属人用地或形状不规则、周边角用地多的设用地，城乡规划主管部门应会同土地等有关部门统筹制定修醒详细规划，征得相邻权益人同意后进行设用地规划许可，保证新筑及既有筑等的人居环境和公共利益。第八条设用地面积大于或等于2万平方米的成片开发地区，或设用地位置特别重要的设项目，必须先编制修性详细规划，经批准后作为设项目规划许可依据。第九条设用地红线图必须在1：500或1：1000现状地形图上绘制，图上必须绘出规划用地范围线、拆迁范围线、道路红线、筑红线及绿化、水系、文物、市政设施保护范围线，并用坐标限定。标明车辆出入的方位或位置。筑用地范围线、规划用地范围线、拆迁范围线必须闭合，其面积计算精确到平方米。第十条设用地的使用性质应符合总体规划和详细规划，-3 理筑素前阀Z.ZC.ET

遵循土地使用相容性原则，其用地使用应保证总体规划确定的主要功能，并按照设用地适范围表规定的适范围进行配置公共服务设施。居住用地公共服务设施配套面积原则上组团级以下 (含组团级)不低于地上总筑面积的3%，组团级以上不低于地上总筑面积的8%，主要包括教育、医疗卫生、文体、商业服务、金融邮电、社区服务、市政公用、行政管理等。附：设用地适范围表第十一条各类筑项目的筑密度、容积率上限按下表规定进行控制，同时应满足城市总规和控制性详细规划要求。筑密度、容积率控制表设类别筑密度容积率典低健3层大以 ≤35%SC ≤1.日多层4一 6层 ≤30%≤1.7 住宅筑中高层7 9层 ≤28%≤2.0 高层10层以上 ≤25%≤3.5 低、多层 ≤40%≤2.2 办公筑高层 ≤35%≤5.0 低、多层 ≤45%≤2.5 商业筑高层 ≤40%≤5.5 注：(1)综合类筑按不同性质筑面积比例折算。(2)不同类型住宅混合组成的住宅用地控制指标，按不同类型住宅面积所占比例折算。(3)旧城改造中，单个筑项目，符合详细规划，且满足日照间距、绿地率、停车位等要求的，可以突破容积率控制指标。(4)位于城市绿地保护禁区边缘，或城市道路一侧的地块，在其拆迁范围或征地范围内为公园、绿化隔离带等公共绿地提供了用地的，城市规划行政主管部门可 4 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

根据其贡献大小和可能，在编制详细规划或核发规划设计条件时，对容积率、筑密度、绿地率等指标予以相应调整。(5)容积率调整按照住部规(2012)22号《设用地容积率管理办法》执行。(6)公共筑按照功能要求执行相关规范要求。第十二条在筑投影面积内，沿城市道路、广场设置的，为社会公众提供终日开放，能自由、便捷直接进入，且实际使用面积不小于150平方米且宽度不小于10米的广场、绿地等空间，可视作公共开放空间（筑物本身功能要求的开放空间，不视为公共开放空间)。为社会公众提供公共开放空间，可以相应增加筑面积：(核定容积率小手2时网每提供A平方米开放空间，允许增加筑面积1.5×A平方米；(二)核定容积率大于等于2而小于4时，每提供B平方米开放空间，允许增加筑面积2×B平方米；(三)核定容积率大于等于4时，每提供C平方米开放空间，允许增加筑面积2.5×C平方米。增加的筑面积总计不得超过核定总筑面积（设用地面积乘以核定容积率)的5%。第十三条在承担拆迁量较大的旧城改造地区，可按下列公式增加容积率：S4 FAR2=(—)×FAR1×0.7 S2 —5 筑素衬阀Z.Z沁.E]

其中：FAR1—基本容积率；FAR2-增加的容积率；S2一设用地面积；S4一拆迁范围筑物占地面积。基本容积率的增幅最高不得大于1.0。第十四条各设计阶段筑面积计算均按国家有关筑面积计算规则进行。施工图设计阶段不得超出方案批准的筑面积。第三章筑间距第十五系客关键蔬物的筑间诡除应需足采光通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生、空间景观等要求外，同时符合本规定。第十六条住宅筑（含参照住宅套型设计的各类“公寓”筑和有日照要求的文教卫生筑，下同)的日照一般应通过与其正面相邻筑的间距控制予以保证。不能通过正面日照满足其日照标准的，对住宅筑日照间距的控制不应影响周边相邻地块和未开发地块的合法权益。第十七条低层、多层正南北向条式住宅的日照间距系数见下表。日照间距系数表城市纬度大寒日日照间距系数冬至日日照间距系数 —6 一興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

(度)日照2h 日照3h 日照1h 日照2h 日照3h 陇南 33.383 1.322 1.457 1.513 注：①50万人以下采用大寒日日照3h标准。②本表按沿纬向平行布置的六层条式住宅（楼高18.18m,首层窗台距室外地面 1.35m)计算，最小扫略角15°，最小连续日照时间0.5h。③老年人住宅、残疾人住宅的卧室、起居室，医院、疗养院的半数以上的病房和疗养院，中小学半数以上的教室，应满足冬至日2日照标准。托儿所、幼儿园教室的主要生活用房应满足冬至日3h日照标准。。④在原设计筑外支架任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低。⑤旧区改造项目内新住宅日照标准可酌情降低住宅，但不应低于大寒日日照 1h标准。第十八条低层、多层正南北向条式住宅筑的筑日照间距，按下列公式讦算（对于山区城市可采用日照分析校核）：筑间距：L=I×(H-h)L=筑间距 I=日照间距系数 H=遮挡筑遮阳点与被遮挡筑地坪的相对高度 h=被遮挡筑低层窗台面高度，一般取0.9m。注：不同方位筑的日照间距折减系数可按下表换算。达位 0°~15°15°30°30°~45°45°~60°>60°折减值 1.00L 0.90L 0.80L 0.90L 0.95L 注：①表中方位为正南向(0°)偏东、偏西的方位角。②L为当地正南向筑的标准日照间距。③本表仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式筑之间。理罚素前网Z.Z心.ET

第十九条中高层、高层住宅筑和旧城区分散设的多层住宅筑的筑日照间距，采用日照分析软件进行日照分析计算时，日照时间可累计计算，但连续日照时间小于0.5h的时间段不应计入累计值。第二十条住宅筑之间的最小间距应符合下表规定：住宅筑之间的最小间距(m)高层（遮挡）多层、中高层（遮挡）低层（遮挡）平垂山墙山墙山墙行平行垂直平行垂直布布两单侧布置布置两单侧布置布置两单侧置置侧或无侧或无侧或无高层（被遮挡）30 25 13 6 18 15 13 6 12 9 6 多层（被遮挡 30 20 9 6 1 10 9 12 6 低层（被遮挡）30 20 6 15 10 6 6 注：①“遮挡”是指平行或垂直布置时，该住宅筑为遮挡筑，“被遮挡”是指平行或垂直布置时，该住宅筑为被遮挡筑。②“平行布置”包括南北向和东西向平行布置；“垂直布置”包括南北向和东西向垂直布置。③“两侧”是指相对两侧山墙均有窗户、阳台或开门：“单侧或无”是指相对山墙一侧无或两侧都无窗户、阳台或开门。④“-”表示按消防和施工安全等控制。在符合消防和施工安全等要求的同时，山墙之间有公共道路的，山墙间距不应小于6m:山墙之间无公共道路的，山墙间距不应小于3m。⑤山墙宽度大于15m,其间距按平行布置的住宅筑间距控制。第二十一条非住宅筑之间的最小间距应符合下表规定：非住宅筑之间的最小间距(m)—8 理筑素前阀Z.ZC.ET

多层、中高层高层（遮挡）(遮挡)低层（遮挡）山墙山墙山墙平行垂直平行垂直平行垂直布置布置两单侧布置布置两单侧布置布置两单侧侧或无侧或无侧或无高层（被遮挡）20 15 13 6 13 13 9 6 9 多层（被遮挡）13 13 9 6 12 9 6 6 6 低层（被遮挡）9 9 9 6 6 6 6 6 注①裙房高度小于10m(含10m)时，按低层间距控制：高度超过10m、小于24m (含24m)时，按多层间距控制：高度超过24m时按高层间距控制。②以其他形式布置的非住宅筑的最小间距，可按消防间距的规定控制。（按最近两点的距离控制其间距。)第二十二条，住宅筑与非住宅筑之间的最小间距，当非住宅筑位于住亳筑南侧或东西侧的，其最小间距按表住宅筑之间的最小间距控制，当非住宅筑位于住宅筑北侧的，其最小间距按表非住宅筑之间最小间距控制。第二十三条筑非平行布置时，当相互夹角小于60°，其最窄处筑间距按平行布置的筑间距控制；当相互夹角大于 60°，其最窄处筑间距按垂直布置的筑间距控制。第二十四条旧城改造中临街筑退让规划道路红线，退让后造成与后排已有永久性筑物之间的间距不足时，其间距可适当缩小，但间距不得小于规定间距的1/2，且应满足消防间距和日照间距要求。第四章筑物退让 9 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

第二十五条沿设用地边界和沿城镇道路、公路、河道、铁路、两侧的筑物，其退让距离应符合本规定，并同时符合消防、环保、防灾减灾和交通安全等方面的要求；设用地边界一侧是规划黄线、绿线、蓝线、紫线以及广场等开敞空间的，还应符合相关规划规定的退让要求。第二十六条筑物退让设用地边界的最小距离：(一)住宅筑主要朝向南退用地界线不应小于12m;但用地南侧临城市道路时应按退让道路红线控制距离控制。(二)界外筑有日照要求的，须满足日照间距规定。(三)退界距离小于消防间距时，应按消防间距规定控制。(四)其他情况下各类筑的退让设用地边界距离，按下表规定的筑高度的倍数控制，但不应小于最小距离。筑物退让设用地边界距离住宅筑其他筑筑物高度的倍数最小距离(m)筑物高度的倍数最小距离(m)主低层 3 3 要多层 0.5 8 6 向高层 0.25 12 0.15 9 次低层 3 2 要多层 4.5 4.5 向高层 0.125 6.5 6.5 注：主要朝向非正南北向时，折减系数参见第十九条。第二十七条地下筑退让道路红线的距离，原则上不小于地下筑物深度的0.5倍，且其最小值不应小于3m。一般按 -10 興尚理筑素前阀Z.ZC.ET

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