第一章前言

    首先非常感谢贵司对我司的信任，使得我司有机会就贵司拟开发之武清中国养老社区项目事宜，提供专业的顾问研究服务。
    我司亦抱有最大的合作诚意，遵循专业的顾问职业道德水准，承诺以华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司所有可以调动和可能动员的资源，为贵司武清中国养老社区项目提供最有决策参考价值与实际操作价值的项目顾问服务。
    本商务报价函即为我司根据贵司项目特点，考虑贵司项目的实际需求，结合我司以往类似项目的顾问经验，所制定的一份具有针对性的顾问工作框架性文件。藉此文件，贵司可以通过我司拟定之研究架构，根据贵司实际需要，选择目前最急需的顾问服务阶段。
    如果有机会与贵司合作，我们将在如下研究思路的基础上，通过科学的组织与研究，迅速展开深入系统的研究工作，最终提出一套适合贵司项目运作的操作案。
    真诚希望有机会与贵司进行愉快合作！




    华高莱斯国际地产顾问（北京）有限公司                                                                 2010年02月24日

第二章顾问工作目标及服务价值

    一、顾问工作目标
    根据我司对于贵司目前提供之武清中国养老社区项目的概要性资料的理解，我司拟本次顾问工作目标如下：
    ?      明确本项目养老市场的辐射范围与可吸纳市场的真实发展状况，并细分市场需求，明确项目的目标市场；
    ?      结合目标市场的需求特征，从家庭功能再造、亲情意识重塑和生命活力补给三个理念层面，构建项目的整体开发思路和框架，提出项目各期养老功能的定位与实施的协同模式；
    ?      深度研发首发用地特点、开发需求与贴合市场需求特点，提出与之相对应的产品供给类型；
    ?      挖掘社区组织上空间意象和环境氛围的适老活跃因素，融心理健康理念于产品定位；
    ?      采取实现自主活力的配套定位策略，提出全新理念下的社区配套模式和架构，以及与之相匹配的开发节奏和开发模式。
    二、顾问工作关键点
    基于以上工作目标，我们将主要抓住以下五个方面的运作关键点，充分体现出此次顾问工作的价值。
    ?      进行适应中国家庭观念及现代家庭生活特点的养老居住模式的创新，提供一个容纳家庭功能的居所，而不仅是带有居住功能的空间；
    ?      以实现积极养老理念的生活模式为架构的社区功能定位，发挥老人力资源在社区运营建设中的作用，让老人感受个人价值尤存，让社区运营在挖掘和吸纳老人力的同时，开发与相关产业联盟的附加价值空间；
    ?      寻找适合入住人群生理和精神需求特点的场所意向特征和具体表现手法，从建筑细节的科学性和人性化方面提升整体品质感；
    ?      采取适宜本项目自身条件的，最佳经济模式的医疗保健配套服务运营模式；
    ?      建设共赢的官方合作框架，以提高项目的公信力。

    三、顾问工作价值
    ?      协助贵司进一步详细掌握项目目标养老市场的真实发展状况，从而更理性的进行投资开发的相关决策；
    ?      将适宜市场需求的创新的居家化社区型养老物业开发理念，运用于整理开发策略的制定，整体上提高项目的发展起点，以形成显著的市场竞争力；
    ?      综合影响老年人生活的多方面学科，多角度的分析和定位，在减少项目建设方在方案研究和决策阶段进行专业资源整合工作量的同时，为其提供科学可信，并具有开拓式思维提示的建议；
    ?      明确项目设计工作开展所需的前提条件，并提供必要的启发性建议，减少某些问题在方向性选择探索上占用的时间。
    ?      提供与养老服务供应相关的信息和资源对接渠道，以协助项目养老服务理念最大程度的实现。
    ?      探索一种全新的城市养老的空间模式，为“4-2-1”结构的家庭，在中国快速城市化进程中，空间分异现象出现后，面临的养老问题，提出实验性的解决之道。

    贵司作为武清中国养老社区的主体开发者，选择一家具有丰富经验的著名顾问公司来对该项目中的养老问题提供专业支持和帮助，对贵司而言无疑是一个具有战略意义的步骤。
    我们深信，与积极进取的贵司合作，能使双方都取得巨大的成功。
    以下我们将针对上述工作目标，就以上顾问工作目标的实现，专门设计针对本项目的顾问研究内容，以确保我们最终提交的顾问成果是建立在全面专业分析、科学逻辑论证的基础之上，使之成为贵司项目决策的可靠依据。

第三章顾问服务内容及方法

基于上述目标，对本项目而言，我们将从市场发展走势、家庭结构演变、客群生理和心理特征、老年行为模式和人性化等多个维度出发，探寻最适合贵司项目的策划案。
我司本次顾问服务的最终工作成果包括：

工作阶段	研究内容	最终提交成果
项目定位研究	? 项目开发时机的评价 ? 项目目标市场的遴选 ? 项目的根本发展策略 ? 项目的总体开发理念 ? 项目的功能及产品定位 ? 相关运营模式建议	《卓达武清中国养老社区项目定位研究报告》