第一章总论

1.1项目名称

海南国际渔业物流中心建设项目

1.2项目建设单位

    公司以海南的优势产业为基础，主营业务聚焦于海洋产业，致力于海洋渔业、港口物流业的投资与运营管理，以此联动海洋文化业、海洋餐饮业、滨海旅游业、海洋教育培训业和社会服务业等其它相关多元化产业的发展。通过对海南港口资源的整合和渔业产业链基地的建设提升海南渔业的整体竞争力，推动海南渔业更快更好地融入泛北部湾经济圈。
    公司当前正在建设中的武莲渔港项目，将实现临高渔业规划中的

    “渔产品物流中心﹑渔业补给基地﹑渔产品加工基地”的专业功能定位。
    公司倡导“责任、创新、卓越”的企业文化，强调企业与员工的社会责任感，通过制度与技术的创新建立核心竞争优势，从而达到卓越的业绩，以回馈社会和股东。公司提倡“稳健、规范、发展”的经营理

    念。公司的发展战略目标是在2011年成为海南渔业的龙头企业并最终实现上市。



    公司组织结构如下：

    董事长



    总经理




    工程总监

    财务总监

    副总经理





    工

    程

    部

    物流中心项目部

    武莲渔港
    项目部


    审

    计

    部


    财

    务

    部

     总经理办公室


     策

     划

    部





    临高办事处

1.3项目建设地址

项目位于海南省黄龙货港及武莲渔港的结合部，总占地面积3150亩。首期已完成建设用地面积1150亩。

1.4可行性研究报告编制单位

1.5研究工作的依据与范围

    1.5.1研究工作的依据
    1、《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》（2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次会议通过）
    2、《建设海南水产品批发市场协议》
    3、《海南省国民经济与社会发展“十一五”计划》
    4、《海南省海洋经济发展规划》
    5、《海南省武莲渔港总体规划》
    6、《海域使用权证书》
    7、《海南省武莲渔港工程可行性研究报告》
    8、《海南省武莲渔港项目环境影响报告书》
    9、国家、部委、省现行的技术规程、规范和定额
    10、国家及海南省有关的政策和法规
    11、建设单位提供的有关资料
    1.5.2研究工作的范围
    1、研究工作范围
    本可行性研究报告主要从项目背景及建设的必要性、需求分析与建设规模、项目建设地址与建设条件、工程建设方案、环境保护、劳动安全卫生与消防、工程招标、节能节水、组织机构与劳动定员、项目实施进度建议、投资估算与资金筹措、财务评价、风险分析等方面分析项目建设的可行性。
    2、研究工作的重点
    通过可行性研究，对项目市场需求、建设条件的具体分析、建设规模的适宜性分析，确定项目建设方案，并综合该公司的发展具体情况，确定项目的投资估算及资金筹措方案，根据竞争市场分析和项目具体情况确定项目经营赢利模式，并进行投入产出分析和项目财务分析预测。本研究的目的在于：探索在中国经济持续高速发展、人们生活不断提高的大背景下，借助海南渔业市场大发展的契机，整合临高
    及海南的渔业资源和渔业市场，通过企业化市场运作，建设海南厚水湾国际渔业物流中心的可行性。

1.6项目背景

    在经济全球化和市场一体化的今天，现代物流业的发展越来越重要。特别是中国加入世贸组织之后，海南洋浦保税港区的建设和海南自由贸易区的加紧运作，海南及临高迎来了前所未有的发展机遇。
    从区位优势来看，海南内靠粤港澳深珠形成的华南经济圈外缘要地，外临东南亚地区，处于中国—东盟自由贸易区的地理中心位置。临高位于北部湾区域，紧邻洋浦，临高将借助海南大胆探索“建立自由贸易区”的契机，抢占改革开放制高点，主动对接，争取融入洋浦保税港区。临高海洋资源丰富，渔业基础条件好，拥有良好港口和60万亩用于养殖的海域，拥有全国最大的网箱养殖基地，有渔船4242艘（截止于2007年底），渔业总产值连续10年位于全省第一，占全省渔业总产值的1/3。
    2006年海南省委省政府提出了五年内“把临高打造成全国渔业强县”的战略目标。然而，水产品交易市场和交易体系建设的严重滞后，已成为海南省和临高县海洋渔业发展的制约因素，全省至今仍无一家正规的水产品交易市场和现代化的渔业物流中心，这种现状严重阻碍了海淡水养殖业及水产加工业的发展，制约着海洋渔业产业链的延伸与发展。
    水产品流通环节在渔业产业链中发挥着重要的龙头带动作用。一方面，批发市场是所有水产品流通环节中的重要节点，也是水产品的价格形成中心，是养殖户了解市场行情与实现水产品公平交易的一个平台，能更好地引导与推动产业的健康发展；另一方面，水产品的增值主要依赖于加工，而水产品加工将依靠水产品批发市场的建立及其提供的价格合理、稳定的初级原料，加工厂与批发市场互为依存。海南缺乏大型水产品批发市场，在一定程度上影响了加工企业队伍的发展壮大，水产品附加值得不到充分挖掘。
    因此，建立一个集交易大厅、物流配送中心、冷库、仓储、检验检疫中心、信息中心、安全监控中心等于一体的现代水产品物流中心，在当前这样的一种状况下显得十分紧迫和必要。
    根据海南省人民政府2007年的《政府工作报告》中关于“支持临高建设水产品批发市场”的精神。2007年7月30日，临高县人民政府与海南厚水湾投资管理有限公司签订了《建设海南厚水湾水产品批发市场协议》（见附件）。根据该协议内容，临高县人民政府决定将本项目规划选址在武莲渔港港区内，并确定为申请省级及国家级水产品交易市场的项目，同时确定海南厚水湾投资管理有限公司为项目法人。本项目的建设目标是建立海南规模最大且功能齐全的现代化水产品批发市场，成为海南水产品的集散中心及价格中心，繁荣贸易市场，维护经济秩序，加快渔业发展。
    海南厚水湾国际渔业物流中心的适时建设将为临高及海南的渔业发展提供一个集中的交易与信息平台，以提升海南渔业的核心竞争力和海洋经济的转型与升级，并通过整合全省的渔业资源和渔业市场推动全省渔业经济的快速发展。

1.7项目总体规划思路

    1、物流中心区：规划年交易量100万吨，首期年交易量30万吨。建成集交易大厅、物流配送中心、冷库仓储、检验检疫中心、信息中心、安全监控中心等功能于一体的现代化渔业物流中心，并成为海南乃至中国渔业产品的集散中心及价格中心。
    项目规划占地面积3150亩。首期已完成用地面积1150亩。以水产品批发市场为核心，同时规划水产品制成品市场区、网具钓具市场区、养殖饲料及设备市场区、渔船设备及材料市场区等渔业用品区域。
    2、港区：主要是作为渔船停泊、船只补给、货物仓储等区域，武莲渔港位于黄龙