成都荣盛综合体项目市场调研专题报告94页2010年WORD文档综合体免费下载WORD文档

成都荣盛综合体项目市场调研专题报告94页2010年WORD文档

    荣盛?成都公司项目

    【市场调研专题报告】



    营销策划部

    2010年5月7日










    1、      成都市城市综合体市场分析
    未来几年，成都将涌现出一大批新兴的繁华商圈，目前在建和即将建设的城市综合体项目，总建筑面积近800万平方米,除城南规划的“总部商务基地”、“金融后台服务区”版块，其他新建的城市综合体大都以二环路作为节点而布局。
    具体来看：城南综合体项目最集中，在建的有世豪广场、美年广场、恺信时代天成等，待建的有中信广场、中航城市广场等，它们基本分布在两个点上，即大源组团和站华路附近（项目所在区域）；城北随着近期龙湖在五块石打造北城天街，万达继锦华城项目后在金牛区重新复制万达金牛广场，而成为今后两年商业项目的热点区域；市中心沿线则依托已然成型的CBD、金融街地位，继续保持其核心商圈优势，在建的典型综合体项目有：银石广场、仁恒广场和莱福士广场等。城东以华润万象城、明宇金融中心、天紫界等项目为代表；由于城西传统商业较完善，新型综合体商业却反应相对滞后，除仁和春天广场外，中粮大悦城选址武侯大道之后，将一定程度上带动城西向新兴商业开发模式转变。
    但无疑，自2010年始，成都商业地产正在步入“城市综合体”时代。成都城市综合体开始集中发力，一方面源于政府“向东向南向北”规划发展的深化、地铁1-2号线开通延伸的“地铁经济”等利好，另一方面随规划纵深发展后，面临的基础商业配套匮乏所带来的商业契机，也是此番成都城市综合体全面崛起的深层原因。
    1、      成都市城市综合体现状

项目名称	万象城
总建筑面积	32万㎡
总占地面积	840亩
项目状态	在建，拟2012年建成
项目地址	成都东2环二十四城商业部分
开发商	华润置地
项目概况	总建筑面积约万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，计划2012年初开业。配套设施：区域内目前市政、生活配套比较完善。项目紧邻国美和苏宁两家大型家电商场，附近有家乐福、北京华联、SM城市广场等大型卖场。

项目名称	大悦城
总建筑面积	60万㎡
总占地面积	253亩
项目状态	在建拟2012年建成
项目地址	成都市武侯区武侯大道与中粮大道的交界处
开发商	中粮集团
项目概况	中粮·成都大悦城位于成都市武侯区武侯大道与中粮大道的交界处，地处西南三环内，属于高端住宅云集的双楠片区，临近置信巴厘岛和中华名园等住宅项目。项目周边交通便利，临近武侯大道、中粮大道、鹏利大道，近邻2环-2.5环-3环等主要城市环线，距成都市规划的3号线地铁出口仅500米。

项目名称	成都国际金融中心
总建筑面积	49万㎡
总占地面积	82亩
项目状态	在建，拟2011年建成
项目地址	红星路步行街
开发商	香港九龙仓集团
项目概况	“成都国际金融中心(IFC)”是香港九龙仓集团附属公司龙锦综合开发(成都)有限公司开发的项目，从项目敲定之初就一直广受成都市民关注。该项目占地约82亩，由四座塔楼及裙楼组成，其中包括超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅。其中主楼最高将达到248米。

项目名称	华置广场
总建筑面积	42万㎡
总占地面积	56 亩
项目状态	在建，拟2013年建成
项目地址	天府广场太升路文化宫
开发商	爱美高房地产(成都)有限公司
项目概况	项目的裙楼1-5层及B1层为7万平方米购物中心，三栋塔楼分别为4.2万平方米超五星酒店、6万平方米甲级写字楼和14.4万平方米高级公寓，甲级写字楼、高级公寓建筑高度分别达185米和195米。包括大型百货商业、超甲级写字楼和超五星级酒店于一体的综合性项目，由三幢塔楼式建筑组成，其中将有一幢高达195米，成为成都市中心区域地标性建筑，该项目楼顶还将修建一个直升机停机坪。开发商成都爱美高房地产公司将为此投资40—45亿元。专用于该项目特殊的商业用途，多数物业开发商销售的可能性不大，主要会作为公司的自有资产，进行租赁性经营。物业管理顾问：第一太平戴维斯（Savills）物业顾问有限公司甲级写字楼将建设成都首个屋顶直升机停机坪，便于应对灾害或突发事件的救援，也可以用于高端商务活动需要。都市购物中心将在全球招商，业态除有時尚百貨、国际品牌服饰、世界名品店、数码广场、超市、餐饮名店、美食广场外，还包括国际电影院、动感电玩城、高级商务会所。整个项目共设置四个室内外游泳池。项目酒店已同著名酒店管理公司喜达屋（STARWOOD）国际集团签约，引入其旗下世界顶级超五星级酒店品牌St. Regis — 瑞吉酒店，并预计2013年交付使用，拥有包括38间套房在内的268间客房，最小标准间使用面积为65平方米，总统套房面积达到320平方米，并拥有功能会议室、大宴会厅、健身中心、SPA、游泳池、酒吧、特色餐厅等设施。

项目名称	来福士广场
总建筑面积	32万㎡
总占地面积	49亩
项目状态	在建，拟2011年中建成
项目地址	武侯区人民南路四段三号
开发商	凯德置地
项目概况	成都来福士由世界顶级建筑大师Steven Holl主导设计，包括建筑面积75,645平方米的甲级写字楼，73,784平方米的商场，43,228平方米的五星级酒店、13,214平方米的服务式公寓和27,671平方米的Boutique Office。按照绿色建筑的标准，成都来福士项目中运用了地源热泵供热和制冷系统、热回收系统、冷热水蓄藏、中水回用、屋顶与裙楼绿化、就地取材、太阳能等可再生能源的利用等节能环保措施，并已经申请了美国绿色建筑委员会颁发的LEED金奖。该地块位于成都市主干道人民南路与一环路交汇点以东，即人民南路四段。未来地铁1号线和3号线在商场下面的负2楼，有通道直达地下二层。交通非常便利。地块周围是高品质的写字楼和住宅，还有零售商店、餐厅和休闲场所。

项目名称	西锦国际
总建筑面积	33万㎡
总占地面积	82.66亩
项目状态	2009年4月交付使用
项目地址	金牛区花牌坊街199号
开发商	成都易和置业有限公司
项目概况	成都易和西锦国际位于城西完善片区，花牌坊街与一环路交汇处，一环路内侧。项目由9栋高层建筑、1栋多层建筑组成35万平米的大体量城市综合生活街区。街区规划理念引入国际大都会HOPSCA(豪布斯卡)地产模式将本项目打造为集高层住宅、写字楼、SOHO办公空间、大型商业中心于一体，多元立体化的生活模式。项目位于城市中心地带，多达10条以上公交线路停靠本项目；地铁5号线在本项目规划设有站点，交通极其方便。周边完善的生活配套，极大程度满足业主的居住需求；丰富的商业配套引领现代立体化多元的城市生活。

项目名称	富力·天汇MALL
总建筑面积	60万㎡
总占地面积	45亩
项目状态	2010年下半年试营业
项目地址	青羊区顺城大街289号
开发商	成都富力地产开发有限公司
项目概况	“成都·富力天汇MALL”，位于成都市顺城大街，总建面积近60万㎡；主力店：由广百百货和富力联合打造，商业面积达20万平方米。业态构成：集购物、餐饮、娱乐、游玩、健身、旅游、休闲、度假、体验、居住、商务等综合功能于一体的、超大体验式消费模式的综合性shoppingmall。购物中心建筑面积为14万平方米。配套的其他地产类别涵盖五星级酒店、高档公寓、城市豪华住宅、甲级写字楼等；天汇Mall地处成都市CBD（中央商务区）的核心区和传统三大商圈核心位置的交汇处，区域位置得天独厚。成都最有影响力的传统三大商圈：春熙路、盐市口和骡马市从南北两个方向正好把天汇Mall围在中心；天汇Mall东正面位于成都金融大动脉、城市主干道——顺城大街；北面紧接成都高档家居商圈——西玉龙街；南临成都体育场(未来城市广场)；西面毗邻宽度为45米的东华门大街（该大街建成后将成为一条步行街）。

项目名称	成都339
总建筑面积	22万㎡
总占地面积	55亩
项目状态	在建，拟2012年12月建成
项目地址	猛追湾
开发商	四川省川塔恒远实业有限公司
项目概况	项目建成后其规模约22万平方米，整个项目形态犹如一艘巨大的船，裙楼是船身，电视塔则是高高的桅杆