天并糖名国度山国底就公团长花山头坪龙东成围今国院项目位置区欧顺官田学校新会这化物机光项目概况本项目用地面积63543平方米,净用地面积5709平方米,容积率为荷于30,总筑面积23238661平 方米,其中讠筑面积16698876平方米,不榕筑面积为6539785平方米。讠筑面积中,住宅筑面积15906332平方米,商业筑面积5090.17平方米,幼儿园筑面积232827m,物管用房面积253平方米,社区办公用房面积150平方米,垃圾收集点面积104平方米,不榕面积中,住宅架空层筑面积302085平方米,地下车库面积62377平方米,筑层数:地上25层和30层,地下2层,其中,地上部分首层为住宅架空层稱商业等,其余全部为住宅,地下部分为车库。户数1484户,按3.2人户;,思主人数4749人项目位置周边概况旅游资源人资源交通资源目用地周边旅游资源轨为丰富,著名景点有项目用地位南粵历史化名城一新会,历史新会水陆交通相连,地理条件优越,内河外海相通圭峰山国家森林公园(国家级森林公园)、小上一直是四邑地区的玫治、经济、文化和通中汇集了高等级航道、货运铁路、埔九、高铁以及高速鸟天堂、離门炮台、古兜温泉旅游度假村(国心。拥有国家级重点文物保护单位梁启超觇駝公路等现代交通方式,是珠三角通往西地区的重要家AAAA级旅游景区)、玉湖、崖门宋元海战念馆、新会陵文化博物馆、宋朝的庙末元匪交通枢纽。拥有江门南高铁站,长途客运有新会汽车海化、梁启超鴣银湖湾、新会学宫山海址和篚山祠、明清的塔、古炮台崑总站,广珠塌在新会境内设新会站,是广珠三(孔庙)等美广州隊祠哳会梡个始发到站之:中科·来来城/规划分析篇项目概况、 市{江门市中心地理位置江门市新会区新会区,地处珠江三洲州西南部的艮洲湖畔、潭江下游,东与中山、南与珠海斗门相邻,北与江门市中心、鹌山、西与开平、西南与台山接壤,扼粤西南之咽喉,据珠江三翩州之要冲,濒临南海,毗邻港澳。新会位玭回贱线开平市以南,属热带海洋性气候,气候温和,新会享詮国,素有“葵乡水果之乡”、“鱼米之乡”之称。新会水陆交通相连,地理条件优越,是台山市珠三角往西地区的重要交通枢纽江门市板块价值南新区扩展区新区规结构为“一核一带六片区”,旨在设成为生态环境优势突出,服务功能齐全,具有吸引力和知名度,适宜创业框宣人居主的现代城市新区规将扩展区功能定位为服务珠江三翩州旅游休闲度假中心,银洲湖产业区的服务基地,新会区的公共服务中心,本项目基地位于“六片区中,开发势明显,增值空间大。项目用地优势与劣势优势劣势项目用地方整,地势平坦,南向面宽大;用地属于新扩展区,将拥有南湖公由新扩展区尚处开发介段,配套设施尚善,规划路部分没有园景观,开发曾值空间大;用地距离江门南站约2公里,距离新会汽车总站约5开通,对项目开展有一定影响项目处凘区,未来多项目的入市,竞公里,与新回港相距利到6公里,东侧有启超大道直通会城神心,交通出行便捷争压力将逐渐加大交通便捷周边配套出行无忧开发滞后优势二劣势二项目递增优势三劣势三化底蕴源远流长尚未开通中科·来来城/规划分析篇区位分析、 CULTURE(文化):这里的化着重指的创新文化,地块北边毗邻中科创新广场,成后的将是未来相对集中的新产业集合区,这些化价值是本地块未来推广亮点之一。OPEN(开放的区)地块与规划中的钟科创新广场只有一条道路相隔,半开放的殳讠理念能使城人群观赏到社区内癿优尤美景观,提供一种崇尚交往现代时尚知网JNEMDERN(时尚):由于本地块地理位置及本身特点,决定了客户的定位,这客户大部分为周边乡镇有一定经济基础的人士,所以本案要求既传承文化又崇尚时尚,结合立面风格,为客户提供时尚的土区。中科·未来城/规划分析篇总体定位、 筑退距与高度城市主次干道≥24mH≤15(B+b),特殊情况下,筑物满屆凸城道路设用地边线总体面宽要求后,局面宽退让道路红线要5若塔楼北边面宽D1≤64.4(即用地红线北边长的20%)、塔楼东边面宽D2≤344,可役H≤1.5(B+b)限高控求超过设用地边线的20%后,该部分筑物稷制,则塔楼筑退让筑红线≥5m即可满足规划要求;上述规定控制注:H为筑物控空制高度;B为河道道路宪筑限高与退距关系筑高度100道路红线3030若无法满足上述条件,则筑限高需根据《江门市城乡规划技术管理规定》确定限高37H≤1.5(B+b)住宅阳台面积要求高层居住筑阳台限制条件住宅筑标中,本层阳台、入户花园的投殳影面积的总和得超过陈层阳台、入户花园外的示筑面积的18%高层筑间距高层居住筑间距限制条件两筑平行布局(南北)D1230+0.3(H-30)两筑东西向山墙中(6案規划设讠中,采用高层住宅塔楼南北平行布局,则需满足《江门市規技术管理婝》鸲高层筑间注:H为南侧健筑高度;D1、D2为两筑之间的与距。距要求D1≥30+0.3(H-30)H≤100m筑间距与高度关系筑高度H/m筑间距D/mH80筑控制线242南侧筑236中科·未来城/规划分析篇设计条件分析、
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